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标题: 如何在安省购买土地 [打印本页]

作者: Tonyzhang 时间: 2023-1-21 04:01
标题: 如何在安省购买土地
你应该知道什么在安大略省购买土地时，您需要进行土地调查并确定土地分区。您可以获得土地贷款来为购买土地提供资金，或使用HELOC、个人贷款，或从土地卖方处获得融资。
土地贷款人将需要30% 至 50% 的首付，偏远和交通不便的土地需要更高的首付。
您可以从私人卖家那里购买私有土地，或省政府拥有的公共土地，也称为官方土地。
您可能希望在安大略省购买土地来建造您未来的家、用于商业目的或作为投资。在加拿大购买土地可能很复杂，需要大量研究。在安大略省购买土地时需要注意以下几点。土地类型您可以在安大略省购买三种类型的土地：原始土地、空地（分区土地）和官方土地。

原始土地

原始土地是以前从未开发过的土地。未开发的土地不会有任何公用资源，例如电力和水，土地上不会有任何建筑物。也可能没有任何道路通道。原始土地为私人所有。空地;闲置地

空地是已提供服务或部分提供服务的土地，这意味着它可能有电力、水、化粪池、道路服务以及土地上现有的改进或开发。空地也是私人所有。空地还是非空地？空置土地是指没有任何永久性建筑物或已大量开发的土地。例如，一块开放的土地将被视为空地。农田通常不会被视为空地。HST 仅适用于已用于商业目的的空置土地。如果土地是供个人使用，例如住宅，则不会征收 HST。
官方土地

安大略省的大部分土地是官方土地，即省政府拥有的公共土地。几乎整个安大略省北部都是官方土地，而安大略省南部主要是私有土地。购买官方土地对土地的使用有限制和条件。官方土地可以购买或出租用于特定用途。购买或使用公有土地的申请将使用安大略省的公有土地处置政策进行审查，这有助于确保可持续发展。公有土地按市场价值出售，如土地以有利于公众为目的，可允许以低于市场价值出售。
如果您选择租用官方土地，您的租金将根据土地的市场价值而定，并有最低年租金。
安大略省的大部分土地是官方土地，即省政府拥有的公共土地。事实上，安大略省 87% 的土地是公有土地！几乎整个安大略省北部都是官地，而安大略省南部主要是私有土地。

租赁、占用许可证和土地使用许可证并不赋予您土地所有权，但它们赋予您使用土地的权利。租约赋予您独家使用土地的权利。土地使用许可证通常最长为 10 年，占用许可证最长为 20 年，租约最长为 20 年或更长时间。只有租约可以通过谈判获得续约权。我应该买什么样的土地？原始土地是最便宜的，但也需要最多的工作。您将需要连接服务和公用资源，或者如果市政服务不可用则需要自行开发。这可能包括建造供水井、化粪池和道路通道。空地可能比原始土地更贵，但更容易获得融资和开发。如何为安大略省的土地购买融资土地贷款您可以获得私人融资来购买安大略省的土地。与住宅抵押贷款相比，如果您错过抵押贷款付款，您可能面临失去房屋的风险，因此空置和未开发土地对贷方来说是有风险的，因为您不直接依附于土地。根据土地类型，您需要支付至少 30% 至 50% 的首付款。未开发土地将需要更高的首付、更高的利率，并且更难获得贷款。您可能需要通过安大略私人贷方或抵押贷款经纪人获得土地贷款。
First National等一些贷方认为土地贷款属于商业融资。这意味着他们可能要求您从其他财产或现金储备中获得现金流。
HELOC 和个人贷款根据购买的规模，您可以选择使用现金、个人贷款、HELOC 或这些方式的组合来支付土地费用。如果您目前拥有房屋，您可以使用房屋净值信贷额度借钱购买土地。您还可以通过对当前房屋进行抵押贷款再融资或对房屋进行二次抵押来支付购买土地的费用。
卖方融资圣诞贺卡作为圣诞节礼物在美国和欧洲很流行，许多家庭随贺卡带上年度家庭合照或家庭新闻，新闻一般包括家庭成员在过去一年的优点特长等内容。在安大略省购买土地时要注意什么分区分区控制土地的使用方式以及可以建造的建筑物。例如，如果您购买划为农业用途的土地，则该土地将需要主要用于农业。您可以请求分区章程修正案或重新分区，但这是一个漫长的过程，无法保证获得批准。您还需要从您的市政当局获得建筑许可证。土地测量您需要进行土地调查，以便确定地块的边界，以及地役权、限制性契约和地块中的任何结构或特征。使用权对于原始土地或没有现有道路通道的土地，建造私人道路或车道以进入您的财产可能需要穿过其他私有土地的财产。您也可以考虑铺设现有的碎石路。另外，将煤气、电话线和电线接入您的家中可能会很昂贵。土壤测试如果您的房产不受当地市政当局的服务，您可能需要建造一口水井和一个化粪池系统来处理水和污水。需要进行土壤测试（渗滤测试），以确定您房产的地面是否适合建造化粪池系统。发展您可以使用建筑贷款来资助您的房屋建设。如果您从分销商处购买大量商品，则可能存在必须使用他们的建筑商的条件。开发您的财产的成本将取决于您的土地，例如移除树木和灌木以准备建设。如果是一个树木繁茂的地段，那么清理地段可能是一笔不小的开支。
并不是所有的土地都可以开发。地块可能对土地所有权有条件和限制，这可能会阻止建造任何建筑物或禁止土地的某些用途。这称为限制性契约。限制性契约附在产权上，这意味着它会在土地出售期间传递给您。限制性契约在 40 年后自动失效。
税收购买土地时需要缴纳安大略省的土地转让税，即使您尚未在土地上建造房屋，也需要缴纳安大略省的财产税。一些城市可能对空置土地征收较低的财产税。在安大略省买地需要缴纳销售税吗？购买大部分空地时，您无需缴纳安大略省销售税。如果您购买的土地已被个人分割，例如分割成三块或更多地块，您将需要支付 HST。在安大略省的官方土地上建造度假屋在安大略省有很多地方可以购买度假屋，但是您知道您可以在安大略省的官方土地上建造度假屋吗？只有在土地位于市政当局的边界内，并且市政当局需要收到用于建造别墅的土地的处置请求，安大略省才允许将公有土地用于建造度假屋。只有在没有私人土地可用的情况下，才能使用公有土地。安大略省也不允许将公有土地用于在有湖鳟鱼的湖泊旁或具有文化价值的土地上进行度假屋开发。获得使用官方土地的处置权的过程可能很漫长，申请人要承担审批流程的重担。根据安大略省政府的说法，为度假屋收购公有土地的城市包括 Elliot Lake、Pickle Lake、Ignace、Sioux Lookout、Coleman Township、Greenstone 和 Atikokan。
文章来源：https://wowa.ca/buy-land-ontario

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