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标题: 加拿大房地产市场新闻-10月21日 [打印本页]

作者: Tonyzhang 时间: 2024-11-7 03:51
标题: 加拿大房地产市场新闻-10月21日

2024 年 9 月加拿大住房市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2024 年 9 月）

全省平均房屋销售价格

加拿大

2024 年 9 月，加拿大房地产市场的平均房价在月度和年度均出现上涨，此前加拿大央行于 2024 年 6 月、7 月和 9 月连续降息。2024 年 9 月，衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 713,200 加元，环比下降 0.6%，同比下降 3.8%。然而，在过去十年中，这一价格已上涨 79%。

加拿大平均房价为 669,630 加元，环比上涨 3.2%，同比上涨 2.2%。这是自 2024 年 4 月以来，加拿大平均房价首次月度上涨。

2024 年 9 月市场洞察

全国范围内，2024 年 9 月房屋销售量达到 39,949 套，经季节性调整后较上月增长 2.2%，较上年增长 5.6%。这是自 2023 年 6 月（当时达到 40,235 套）以来月度房屋销售量的最高值。新房源环比增长 4.9%，活跃房源同比增长 16.8%。

2024 年 9 月省级纪录打破者

2024 年 9 月，魁北克省的基准房价创下历史新高，达到 492,300 加元。此前的最高纪录是 489,700 加元，创于 2022 年 5 月。与此同时，新不伦瑞克省的基准价格达到 309,600 加元，连续第六个月创下新高。纽芬兰省以 306,000 加元的基准价格打破了基准价格记录，连续第五个月打破了基准价格记录。正如预期的那样，由于需求强劲和抵押贷款利率下降，负担得起的省份的房价正在上涨。在其他省份，房价正在受到影响，因为它们远远高于实际生产成本，而且很难根据它们将产生的租金（或节省的租金）来证明其合理性。

各省基准房价（2024 年 9 月）

加拿大各地基准价格

2024 年 9 月，除魁北克省、新不伦瑞克省和纽芬兰省外，所有省份的基准房价均出现月度下跌，而这三个省份的基准房价反而出现上涨。BC省的基准房价继续保持最高水平，为 961,300 加元，同比小幅下降 2.4%。新不伦瑞克省和阿尔伯塔省的年度涨幅均接近 7%，而萨斯喀彻温省和魁北克省的年度涨幅接近 6%。

安大略省的基准房价同比降幅最大，同比下跌 4.0%。不过，尽管其他省份房价年度增长带来了一股绿色浪潮，但全国基准房价也同比下跌了 3.3%。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2024 年 9 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)保持相对稳定，为 51%，保持了其平衡市场的地位。与 2024 年 8 月的 53% 相比略有下降。这表明，在国家层面，供需平衡使卖家能够收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

加拿大大部分省份的房地产市场呈现卖方市场状态，表明需求相对于供应仍然很高。安大略省是例外，目前它是唯一的买方市场。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈，而 SNLR 低于 40% 则表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间代表市场平衡。

区域分析

安大略省

2024 年 9 月，安大略省房地产市场的平均房屋价格月度大幅上涨，平均房价为 851,478 加元，环比上涨 4.1%，同比上涨 0.2%。2024 年 9 月，安大略省的房屋销售量为 13,251 套，同比增长 9.8%。

2024 年 9 月， GTA 的平均房屋售价为1,107,291 加元，同比下降 1.1%，但环比上涨 3.1%。与此同时，GTA 的基准房价同比下跌 4.6% 至 1,068,700 加元。

2024 年 9 月，大多伦多地区房屋销售量同比增长 7.6%，共成交 4,996 笔。大多伦多地区的 SNLR 为 28%，属于买方市场，低于全省的 38%，后者也是买方市场。安大略省房地产市场共有 64,503 套活跃房源，为五年来 9 月份的最高水平。

BC省

BC省的房地产市场是唯一一个 2024 年 9 月平均房价同比出现负变化的省份。平均房价为 942,969 加元，同比下降 2.4%，但环比增长 0.5%。2024 年 9 月，该省的房屋销售量为 5,579 套，环比下降 6.1%，环比增长 0.7%。大温哥华 2024 年 9 月的平均房价为 1,252,066 加元，同比下降 3.2%。

魁北克

魁北克省平均房价为 509,198 加元，环比上涨 2.7%，同比上涨 6.8%。全省房屋销售量为 6,960 套，环比上涨 6.8%，同比上涨 19.5%。这是本月各省房屋销售量同比涨幅最大的一次。

蒙特利尔房地产市场价格年均上涨 6.5%，2024 年 9 月平均房价为 631,920 加元，创历史新高。魁北克市平均房价为 417,109 加元，年均上涨 13.1%，超过蒙特利尔和全省平均水平。

大西洋省份

新斯科舍省

新斯科舍省的房地产市场保持相对稳定，平均房价为 439,406 加元，比上月上涨 0.9%，但比去年同期上涨 9.4%。该省共售出 955 套房屋，比上月下降 13.6%，比去年同期上涨 9.9%。哈利法克斯的平均房价为 575,075 加元，比去年同期上涨 10.8%。

爱德华王子岛

爱德华王子岛省平均房价为 387,436 加元，环比下降 3.6%，同比上涨 1.3%。全省共售出 195 套房子，环比下降 9.7%，同比上涨 9.6%。

纽芬兰和拉布拉多

纽芬兰和拉布拉多省住房市场平均价格下跌，平均房价为 318,329 加元。这比上个月的历史最高价有所下降，比上个月下降了 7.1%，比去年同期上涨了 9.7%。该省的销售量为 509 套，比上个月下降了 19.7%，比去年同期下降了 9.3%。这是本月各省房屋销售量同比下降幅度最大的一次。

草原省份

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省的平均房价为 328,136 加元，较上月上涨 3.9%，较 2023 年 9 月上涨 12.3%。该省 2024 年 9 月的销售量为 1,398 套，比上一年增长 8.0%。

2024 年 9 月，萨斯卡通的平均房价为 397,548 加元，同比上涨 15.1%，而里贾纳的平均房价为 324,403 加元，同比上涨 8.0%。

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省的平均房价为 498,949 加元，月度上涨 0.8%，年均上涨 9.7%。与此同时，纵观阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 13.2%，至 621,943 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 11.8%，至 440,366 加元。

曼尼托巴省

2024 年 9 月，曼尼托巴省的平均房价为 362,137 加元，环比下降 0.4%，同比上涨 3.0%。全省房屋销售量同比增长 11.8%，达到 1,365 套。与 2024 年 9 月的 2,090 套新房源相比，曼尼托巴省的销售量与新房源比率为 65%。

按地区划分

新屋价格指数

新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。

文章来源：

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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