尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

标题: 探讨:关于水牛城Buffalo房产的投资回报率,如何增加被动... [打印本页]

作者: 自然自在    时间: 2016-10-2 01:00
标题: 探讨:关于水牛城Buffalo房产的投资回报率,如何增加被动...
投资水牛城Buffalo房产,赢得20%现金回报,可以提前退休啦啦啦

本人2013年来到加拿大,目前定居伦敦。一开始,本来想在伦敦这个大学城置业投资,可是一年多算下来,现金收入竟然只有8%。
        如果放在当初,有这8%,也许我就满足了。可是当我发现与加拿大比邻的水牛城Buffalo的投资房之后,我必须决定转战美国了。
        有人说美国的房子价格如何诱人。对于大城市,我觉得可能都和多伦多、温哥华差不多。但要离开那里,确实,价格那是相当诱人。
        比如我自己在Buffalo投资了两套独立屋。一套是69000美元,一套是88000美元。跟朋友说起,他们一开始都不信:美国怎么会有这么便宜的房子?有,不仅有,而且还有比这便宜的。感谢朋友的信任。后来帮助两位在国内的朋友在Buffalo置业。一个34000美金,一个44000美金。都是独立屋哦。
        不仅房价诱人,Buffalo的租金回报率也是棒棒哒。举我说的几个房子的例子:
        69000美元的房子:
       投入:房价+closing=73000美元
地址:Macamley Street(具体门牌号就省了啊)
       收入
       租金:US$1400/月  $16800/年
       花费:
       水费:$600/年
       地税:$1000/年
       保险:$1100/年
       物管:$960/年
       现金回报:每年18%

       怎么样?可观吧。再看看下一个:
       88000美元的房子:
       投入:房价+closing=90000美元
地址:Dunlop Ave
       收入
       租金:US$2300/月  $27600/年
       花费:
       水费:$1200/年
       地税:$2100/年
       保险:$1100/年
       物管:$1920/年
       现金回报:每年23.6%

       好了,例子先举到这。
       对于我这个新移民来说,拿出国内的底子,买上三四栋Buffalo的房子并非难事。对新移民的你来说,应该也如是。然后呢?就可以退休了。我现在实际上就已经退了。当然,退休并不是说不工作,而是说不再为钱工作,而是为自己的爱好或以轻松的心态去工作。我还会继续找工作,但不为了挣钱,而是为了融入当地社会,了解加拿大人所思所想。

       对于辛苦的老移民而言,投资也是未来安顿退休生活的重要手段。增加被动收入,才能把自己的未来把握在自己的手里。特别是在日益老龄化的今天,谁能保证20年或30年后,加拿大政府还有能力支付如今的福利?

       好了,先写到这吧。如果你对投资这样的房子感兴趣,或有任何问题,可以在这里留言。
作者: vivianlyl04    时间: 2016-10-20 08:25
你好,看了妳的帖子,很受啟發,我們也是新移民,方便交流一下嗎?
作者: 七月末    时间: 2016-10-21 04:52
这么便宜的房价,却有这么贵的租金?这看上去不正常呀?真的假的?

作者: kevin6096    时间: 2016-10-21 05:43
这个租售比有点玄乎!三五年的租金就可以买下来了,而且这房价首付也用不了多少,当地人太穷了?那这个租金怎么付得出来?或者是出租有保证吗?和加拿大一样老懒多得很,付不出租金还赶不走,这些事情怎么解决?

作者: pinpin    时间: 2016-10-23 02:15
要提前两个月书面通知租户,才有可能把他们赶走。但是碰到坏租户,就倒霉了。硬是赖着不走,还不付租金,就算起诉他们,也不能保证让他们走人。出租房子有风险,入市要谨慎!





欢迎光临 尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com (http://www.niagaradiy.com/bbs/) Powered by Discuz! X3