安省的六个月平均新屋开工率已降至十年来的最低水平

加拿大的房屋开工量是四年来最强劲的——有一个很大的豁免。

上半年加拿大住宅建筑年均年化25万套，超过疫情前10年平均20.1万套。

但在安大略省，情况就不同了，那里的住房开工，尤其是大多伦多地区的住房开工，“严重”落后于全国其他地区——经济学家表示，这种情况可能会在几年后产生“可怕的后果”。

加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格 （Robert Hogue） 表示，该省的六个月平均水平已降至十年来的最低水平。

“这种分歧令人担忧，因为它有可能使严重的负担能力问题长期存在，给这些地区的加拿大人带来社会和经济困难，”他说。

发生这种情况有几个原因。

霍格说，安大略省的现有房屋库存增长幅度高于其他省份，这冷却了对新房的需求。

大多伦多地区仍在吸收 2024 年竣工的公寓单元的繁荣，这些公寓单元是在大流行期间开始的。他说，投资者对预建公寓的兴趣几乎崩溃了。

与此同时，由于土地、劳动力和材料以及市政费用的价格迅速上涨，安大略省的建筑成本在加拿大增长最快。

麻烦的一个迹象是，安大略省市政当局颁发的建筑许可证多于建筑商采取行动的建筑许可证。“这表明项目的一个主要瓶颈是成本而不是许可证批准，”他说。

由于大型多单元项目可能需要两到三年或更长时间才能完成，因此今天的低迷会威胁到未来的供应。

霍格说：“任何导致住房存量扩张放缓的竣工量大幅下降都将使缩小安省住房供应缺口变得更加困难。

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