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[购房问答] 使用微信群在加拿大买卖房产到底靠不靠谱?

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楼主
东方红 发表于 2016-5-3 23:43:15 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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Shawn Kambo,是温哥华Fair Realty的一名地产经纪,既不会说也看不懂中文,不过一个月前,他偶然认识了几个华人地产经纪,在手机上下载了一个叫做Wechat的神物,还被拉进了几个讨论组,从此打开了新世界的大门……

他感觉自己终于来到了这场枪林弹雨房产大战的主战场,更加接近这些年来令房价增长40%的中坚力量,更重要的是,很多以前看不见的交易和秘密,都在他眼前展开了。

Kambo加入的小组有大约400个成员,分享的信息包括从西温到Abbotsford所有潜在的房屋交易。每条消息他都得用微信的“一键翻译”才能看得懂,尽管多了这么一个步骤,他还是感到一种信息大爆炸式的震撼。

“在这里,你能看到所有挂牌出售的房子,包括很多暗盘,市场上根本看不到的在售房屋。你可以随便问问题,交流起来非常快速。”

现在,他和其他几个西人经纪正学习熟练使用微信,人数虽然不多,但还在不断增加中。毕竟,微信在海内外有着6.5亿用户,而中国人又一直被认为是加拿大房地产市场的“主推手”,在这样一个市场里,如果不学会使用微信,可能就被淘汰出局了。

这样买房卖房,简直神速!

很多微信消息,都会发布所谓“暗盘”,也就是MLS上找不到的在售房屋。某个地产群里有这样一条消息:“我有暗盘,请联系我!”接着列出了温西等地的6处在售房屋,有叫价$1,188,000的双卧房公寓,也有叫价$7,088,000的一栋占地4000呎的独立屋。

还有很多消息,是由非持牌人士发布出来的,他们有些是认识买家的中间人,并且了解买家的所需所想。比如说这条信息——“速战速决,40万的公寓,谁能做?”很快有人回复:“我可以,哪个区?”“New Westminster.”几秒钟,一宗交易就此展开。

还有消息在问——“谁有One Pacific的预售楼花?”其实在Craigslist上也不难找到买卖楼花的帖子,但相比而言微信不止快了一点半点。

微信群靠不靠谱,全看群主

陈虹(Chen Hong,音译),是最早靠微信进行房产交易的经纪之一。《温哥华太阳报》也是通过微信辗转联系到现在身在福州的他。陈经纪表示,这些年来,自己通过微信在业界建立起非常大的关系网。“现在不光是华人在用微信,就连西人也希望在微信上沟通,因此我不仅自己做市场,还教授他人如何用微信来做市场。今年,我已经开了20多堂讲座。”

“大概有百分之七八十的大温华人地产经纪使用微信,与温哥华地产相关的微信群覆盖的人群有七八千人。”

不过,一些地产微信群有很严的“群规”,比如说Royal Pacific Realty的华人经纪Elizabeth Ren,会收集所有入群网友的姓名、电话和所属公司,然后给每人分配一个身份号码,遇到非持牌人士,一律踢出群外。她表示,自己的群仅供持牌经纪交流;但是对微信上其他不正规的交易行为,她拒绝发表评论。

监管部门:微信,没法不注意到

本地英文媒体这样来介绍微信——“一旦下载到智能手机,便可以快速地发送信息,也可以秒建大大小小的讨论组,比发邮件更方便快捷;这个地球上发生的所有事情都可以讨论,包括越来越火爆的房地产市场。”

“买家、卖家、地产经纪,甚至售前装饰公司、开发商,都集中在这些微信群里,有些群最高可达500个成员,一起寻找或催生成交机会。”

“分享信息,这是完全合法的。但没有牌照的人员讨论金钱交易事宜,例如佣金的分配、介绍费等,就要引起关注了!”

BC省房地产理事会表示,已经注意到微信在房产市场日渐高涨的人气。“理事会的第一要务是保护消费者。如果发现有持牌经纪在微信上发布违规信息,我们将会展开调查。”

事实上,BC省金融机构委员会(Financial Institutions Commission)的工作人员表示,他们已经在调查好几起“无证买卖地产”的事,但不对个案发表评论。
联系时请说是在NiagaraDIY.com看到的,谢谢!
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沙发
kate 发表于 2016-5-5 01:31:58 | 只看该作者
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微信只是一个信息传达的工具,具体还要见面谈。否则又来了个微信版的“魏泽西”
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板凳
开心果 发表于 2016-5-13 01:42:21 | 只看该作者
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微信这东西,见仁见智了
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