后疫情时代的加拿大房产，到底是“宝”还是“草”？

在加拿大各省开始逐步恢复因疫情而搁浅的经济之时，Moody’s Analytics与CIBC银行的专家纷纷发布报告，预测加拿大今年房价将大跌5～10%，加拿大西部房市或受到沉重打击。

疫情时期加拿大房价下跌严重

加拿大CIBC经济学家BenjaminTal和KatherineJudge认为，COVID-19对加拿大房价的影响要到2021年才会完全显现出来。

Moody的数据显示，加拿大的房屋销售、价格和开工率今年将暴跌，并至少持续1年，西部省份遭受的打击最重。

加拿大贷款和住房公司（CMHC）预测未来12个月内平均房价将下降9%-18％。同样的，信用评级机构DBRSMorningstar在本月初进行的一项评估预测，即使在房市较稳定的情况下，到2022年，温哥华地区的房价也会下降10％至15％。经济反弹需要一段时间，房市复苏也需要时间。

为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。

华人热衷投资加拿大房产

这种预测也让众多投资客止步不前，如果大家要说起全球哪个国家投资置业的回报率最高，加拿大也一定是榜上有名的。

在加拿大房产中介圈里甚至流传着这样一句话：每班从中国飞往加拿大的飞机里，有40%的乘客是买房的。加拿大和澳大利亚一直都是中国资本最青睐的热土，房地产更是吸金无数。

根据Better Dwelling的一项对比数据发现，从2000年1月至2019年3月期间，温哥华房价比纽约房价增长还要快207%，与洛杉矶相比，温哥华房价涨速快75%。二十年来，温哥华房价飙升了316%。

但实际情况却是，到目前为止加拿大各房屋的价格持续保持着非常强的劲头儿。据最新数据和预测显示，加拿大疫情确实对部分经济板块产生了惊人的摧毁力，但并不包括不动产板块。

实际情况显示房产销售降低房价上涨

根据加拿大房地产协会（CREA）6月发布的数据，6月全国房屋销售激增，价格也稳步攀升。房屋交易量增长约15.2％，而平均房地产价格比2019年6月增长6.5％，至539,000加元。

令人震惊的是6月的房地产销售不仅比4月份的水平高出150％，而且大多伦多地区的销售增长了83.8％，蒙特利尔增长了75.1％，大温哥华增长了60.3％。因为很多的炒房者没有收到太多工作量下降的影响导致6月份竟然推动了房屋销售的激增。

TD经济学家RishiSondhi指出6月的房屋平均价格几乎抵消了COVID-19时的损失，跟2月比仅仅下降0.5% 。

多伦多地产局最新报告显示，4月份MLS系统中记录的进行的房屋交易共卖出1412套独立屋，其中324套半独立住宅、532套联排、667套公寓，平均销售价格为821,392加元，虽然房屋交易同比下降了67%，但是平均销售价格为821,392加元。可见其依旧显示上涨的趋势，即使上涨幅度极小，只有0.1%，但总体稳定。

再看大温地产局发布的4月销售数据，大温地区共售出住宅1109套，包括388套独立屋、218套城市屋和503套公寓。较去年4月减少39.4%，较今年3月减少56.1%。

大蒙特利尔地区4月份的最新地产报告显示共售出1890套住宅，较去年4月相比历史性减少了68%。这是大蒙特利尔地区房地产销售量在持续了61个月的增长之后的首次下降。不过销售虽然想下降，但销售价格却仍然稳健上涨，涨幅高达12%，颇为喜人。

针对销量跌的问题，地产行业的专业人士表示“主动的封城措施让人们连门都出不了，更别提买房了。”

但房价持续上涨，是因为房价增长是由房屋销售与上市量之间的关系决定的。尽管疫情爆发改变了市场条件，并导致平均售价从3月的峰值下降，但仍有不少活跃买家在有限的房屋供应下进行交易，使得价格与去年的水平基本保持一致，甚至微弱上涨。”

加拿大哪里的房子最贵

显然，大家都知道加拿大最贵的住宅是在多伦多和温哥华。在第一梯队的独立屋的平均房价达到了150万-200万加元，紧随其后的是汉密尔顿、渥太华和卡尔加里等主要城市地区，属于第二梯队，一般30-50万加元就可以买到独立屋。

但在第一梯队，不同地区的房价也是有所差别的。就拿大温地区来说，温哥华市的独立屋要200万起，西区贵出更多，东区稍低；列治文和本拿比市150万加元起；高贵林和素里120万加元起。

加拿大全国的平均房价为494978美元，往往在东部省份和草原省份的房价最为实惠。而温哥华以及BC省的西海岸则是气候最温和，所以称为加拿大房价最高也不是没有道理的。

新移民可否出手？

在COVID-19流行的初期和高峰期，很多卖家由于价格的下跌选择了退市观望，希望等到价格有所回升后再挂牌销售，自然买家也都游离在房市之外了。不过目前房屋销售量和新房上架量都在上升，市场上房屋的活跃量也开始重新启动了。

如果新移民已经拿到永居身份，且家庭资金较为充裕的话，确实现下的房价和利率都处于一个较低的位置，可以说是一个非常不错的入手阶段。作为新移民来说，能有一个稳定的居住场所也是以后加拿大生活的刚需。

最后，小编想说的是，新移民在加拿大买房同样是可以贷款的，最多可贷65%，也就说首付需要35%。贷款的利率非常低，近期还是在2.5%-3%之间浮动。但加拿大银行在审核贷款的时候要求比较严格，少数银行可以不需要新移民的收入证明，但也要准备一定金额的还款准备金在银行里存着。

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