去年尼亚加拉大瀑布的4,696处房产拖欠税款高达$34.6M

Coun 洛里·洛可可说，随着尼亚加拉大瀑布拖欠税款的房产激增，该市在准备 2026 年预算审议时不应增加居民和企业面临的财务负担。

“我们真的需要看看摆在我们面前的预算——他们是否想要，他们是否需要，我们是否真的需要推进某些项目？”
“不断添加，然后期望纳税人为此买单是非常困难的。我认为我们必须审视我们能够控制的事情，我认为我们必须审视我们提供的服务。我们可能不得不减少某些设施或某些日子的工作时间。

最近的一份工作人员报告显示，在过去几年中，尼亚加拉大瀑布未缴税款的房产数量有所增加。

去年拖欠税款的房产从 2023 年的 3,871 套和 2021 年的 2,846 套增加到 4,696 套。

2024 年的 4,696 处房产意味着未缴城市和地区财产税欠款为 3460 万加元，高于 2023 年的 2390 万加元和 2021 年的 1700 万加元。

首席行政官杰森·伯吉斯 （Jason Burgess） 表示，这些数字代表了住宅和商业地产。

“很多时候是商业地产或开发地产，开发没有进展，”他说。

“公寓市场已经被消灭，住房卖不出去。有很多人从事只是想节省现金流的项目。

该市每月对未缴财产税收取 1.25% 的利息，总计每年 15%。

工作人员表示，从 2026 年开始，它将在两年未付款后将房产进行税收出售，而不是目前等待三年的做法。

报告称，根据《市政法》允许的这一变化将有助于减少未偿应收账款，并为业主提供在欠款仍处于更易于管理的水平时将其账户保持最新状态的机会。

“我们可以把它保持在三年，向人们收取更多的利息，理论上这对我们更好，但实际上这对这个人没有帮助。（改为两年）迫使他们处理这个问题，“伯吉斯说。

“我们可能会列出 10 处房产进行税收出售，但当税收出售真正进行时，十分之九的房产已经偿还了他们的欠税以及罚款和利息——这是迫使人们采取行动的事情。”

伯吉斯和市长吉姆·迪奥达蒂 （Jim Diodati） 表示，他们指出拖欠房产的数量并非尼亚加拉大瀑布独有，而是一个更广泛问题的一部分。

“我认为这是经济放缓，”伯吉斯说。迪奥达蒂说，尼亚加拉的两级治理体系无济于事。

“尼亚加拉效率较低，生活成本也更高，因为我们有两层政府，”他说。

“第二件事是，由于地缘政治和关税的情况，我们现在的经济非常困难，关税的讨论甚至比实际关税还要糟糕。”

迪奥达蒂说，公寓也“过剩”。
“不利的一面是建筑成本现在大幅下降，这是一件好事，但与此同时，人们正在受伤，”他说。
“在这种环境下，任何投资公寓市场的人都在苦苦挣扎。我正在与大多伦多地区的一些大玩家交谈——比如那些每年建造数千栋房屋的人——他们正在苦苦挣扎。他们过度扩张了，所以现在每个人都在削减。
迪奥达蒂说，市议会意识到更广泛的环境。
“人们希望服务量很高，但是......税收尽可能低，“他说，并补充说，作为集体协议的一部分，很大一部分市政预算是基于工资，这决定了加薪。
“当你有了预先安排的、仲裁的或集体协议时，这些数字不会改变，所以降低预算的唯一方法就是你必须削减——你必须削减服务，减少铺路，减少割草。”

迪奥达蒂说，这使议会陷入了非常困难的境地。
“我一直在说的另一件事是，你不仅要削减，还要寻找新的收入来源。这些是议会必须做出的决定，但这很艰难，“他说。
“我们对问题的症状有一个想法，有时症状是人们无力缴纳税款，或者我们参与了税收销售。这绝对是一个问题。我们的犯罪率更高——这通常是人们正在挣扎的症状，我们必须注意我们社会中正在发生的事情。
报告称，该市在登记欠税证明之前使用一系列征收方法来支持业主解决未结余额。
洛可可说，对于一些人来说，缴纳财产税是他们“最不担心的事情之一”。
“他们会支付食物、水电、天然气的费用，如果他们不缴纳税款，这只会增加到下次，”她说。
“我能理解将其从三年改为两年的原因，因为当你进入三年时，人们已经处于非常困难的境地——我们增加了太多，以至于他们永远不会被赶上。居民很难支付他们今天需要支付的账单。


英文报道：https://www.niagarafallsreview.ca/news/council/escalating-arrears-4-696-niagara-falls-properties-had-34-6m-in-unpaid-taxes-last-year/article_b67e6853-f9d5-545b-a41c-624327db3342.html

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