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标题: 亲身体会:大瀑布买房为什么要找经纪? [打印本页]

作者: fangme    时间: 2016-7-24 04:33
标题: 亲身体会:大瀑布买房为什么要找经纪?
有些朋友想自己在大瀑布买房,觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代,经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值,根据买房者的实际买房经验,谈谈在大瀑布买房为什么要找经纪。

“我”在蒙特利尔和大瀑布都买过房子,发现大瀑布的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为大瀑布的卖家都很忙,没有时间去应接各种买家的咨询,并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。

当然,这两个城市的房产市场截然不同,蒙城是典型的买方市场,一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在,平均售房时间大概4-6个月。
而Niagara地区已经逐渐成为的卖方市场,学区房供不应求,抢offer的比比皆是。
MLS上去找房 买房真的很难
不妨去自售网站去看看,大瀑布市自售房目前只有71家,而蒙特利尔岛内则有自售房2489家,所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房,双方都没有用经纪;可在大瀑布,自售房几乎没有选择余地,所以只能到MLS上去找房。
这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox,由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约,然后才能带着客户去看房;
当你打电话去问卖方经纪,人家第一句话就问你有没有经纪,因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房,那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。
这你就知道买方经纪的重要性了吧!
不过,在蒙特利尔,你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房,卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来,谁让买家难求呢?
所以,在大瀑布这样一个典型的卖方市场,卖方决定买方,既然卖家都在找经纪卖房,那么买家也得找经纪买房了,这样才会信息对等,以利于平等谈判。
如果没有经纪,买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份,这样买家获得的信息和服务都是有限的,在谈判的时候很可能处于劣势,并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责,耐心细致,而且提供一定数额的返佣(当然不是所有经纪都有返佣),何乐而不为呢?

作者: frank    时间: 2016-7-25 03:04
不用买方经纪也能买房的,但是找经纪可能会更好
作者: 众志成城    时间: 2016-7-26 03:51
我是自己买的,也没出啥子问题。就是第一次签署这么长的英文合同比较怕怕
作者: NinaL    时间: 2016-8-30 09:34
还是有个专业的经纪跟进全程比较安心踏实,毕竟房产是大投资。在有经验的经纪帮助下,才能高效率看房,不错过喜欢的物业、过程中的方方面面都有专业人士保驾护航。




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