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标题: 加拿大投资农场应注意的细节 [打印本页]

作者: 胡萝卜123    时间: 2016-8-8 03:02
标题: 加拿大投资农场应注意的细节
目标:投资者到底为什么买农场?为等地增值而屯地还是为真正生产而买农场?加拿大对农业土地有不同发展规划,各规划区土地价格差别很大,政府管理要求也差别很大。你的动机将决定该在什么地区购买农场,买什么样的农场,买多少钱的农场。

气候:有一朋友喜欢在世界各地投资买地,但我看他在加拿大曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学,买地太偏,气候太冷。他每年请人种西瓜、香瓜,瓜还没熟,秋天已来了。最后全由大狗熊小松鼠负责收获。但他还得坚持下去,因为政府对荒地罚款或没收。
土壤:一投资者买下一大片草场准备种蔬菜,生产中发现草场土层浅、杂石多,只能种草不适合种菜,大呼吃亏,但太晚了。实际上不同作物要求的土壤条件都不一样。还有一位农场主,只管种,不爱惜土地,几十年下来,四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土,而他的土地下雨是泥塘,天旱是沙漠。投资者买后如果想改造,准备花几年时间,再投几十万加元才有希望改良土质。

水源:加拿大不缺水,但对农业用水有明确规定,无论从地下取还是湖塘中抽,您必须符合要求,就是从自已土地上取也不列外。买地之前,要了解生产用水量与政府要求是否一致。

环境:加拿大实行严格环保政策,农场的排放物、农药使用必须达到要求。如养鸡场,必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物、树林保护也有要求。
市场:农场准备干什么,市场在哪里?一个从贵州来的投资移民朋友,买下一个温室专种黄瓜和西红柿。10年来夫妻场发展成40多名职工的农场,固定资产已达500万加元左右,他们当初选对了市场——西人主流市场对黄瓜和优等西红柿的常年需求。

法律:很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府,政府根据市场需求批准农场的生产量。养猪、养肉牛是自由市场,但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产,不准在路口零售。有的农场自产自销,收获很高,但转到下一个投资者手中,可能就不准在门口自销了,因为政府对这块地可能早有长远打算。

交通:大家都知道,不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者,由于土地太偏,不仅没收成,地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀,再过200年也很难开发到那里。

当然还有许许多多其它因素,如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估,具体项目的政府要求与优惠待遇等等,由于篇幅限制不能一一列出。总而言之,买好一个农场有很深的学问,涉及农业方方面面。




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