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标题: Brock校区16路线投资房出售！（已售出） [打印本页]

作者: NinaL 时间: 2016-8-30 08:56
标题: Brock校区16路线投资房出售！（已售出）

布鲁克大学校区 --- 现金流物业出售

今年一房难求的圣凯市场，终于出了一套好地段、又好结构的投资房。该房亮点多多，是出租投资的首选！

超容易出租的位置：
Glenridge/Glendale路口附近，16路和4路公交线上。位于交通主路旁边的安静内街，既方便出行，又不失宁静。步行5分钟即有两路公交直达学校，全程十分钟。

大占地：
Lot 55 X 125尺，即600平方米左右提供更高的投资价值和潜力！

新装修：
主层全新高档装修，更好的房屋环境，提高租金收入。

结构合理易出租：
主层三室一厅一厨一卫地下室分门出入，设有两室一厅一厨一卫既可以按房间分组给学生，也可以分层整租给小家庭，灵活方便。

为了方便想找投资物业的朋友，帮大家粗略算一下出租的费用和收益：

假设：售价为38.5万加币，30年期贷款，两年固定利率2.19%，地税$3420每年（平均约为$285每月）。

情况1：首付20%，即$7.7万每月还贷：$1166每月含地税总金额为：$1451
情况2：首付35%，即$13.5万每月还贷：$948每月含地税总金额为：$1233

分租总收入约$2400，其中：楼上每间租金约$500 X 3间地下室每间租金约$450 X 2间
扣除房东包水电网 $400扣除房屋保险：$160扣除房贷和地税

以上粗略计算可见，该房产不仅仅可以以租养房，每月还能有部分现金流收入。当然，有些投资客人担心管理租客麻烦，也可以请当地的管理公司代为打理，每月支付两百元左右的管理费即可高枕无忧。只需支付首付的资金，就可以由租金供贷款养房。