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标题: 我经历的北京房事 [打印本页]

作者: renroger 时间: 2016-9-14 06:00
标题: 我经历的北京房事
真实的北京房屋租售比:
2000年，东四十条老保利后面的东环国际公寓，基本和多伦多的condo一样，物业服务超过绝大多数多伦多的condo。170平米，租金3000美金，房价不清楚，估计在人民币一万出头。这个时候租售比不错，200万的房子每月能收25000元房租，物业费是一美金还是三美金每平米，实在记不起来了。按三美金算，每月实收20000左右，租售比相当好。
2001-2002，北京西三环紫竹院附近，当时房价大概7000，参考人济山庄或者美林花园。周边老房按5000算，两房60平，算30万，租金1800，租售比也还行。所以21世纪头几年，很多人买两套房，自住一套，出租一套，出租收入都快可以覆盖两套房的月供了。
2003-2004，北京房价租金基本没涨，非典更是让房事雪上加霜。不过土豪们开始投资别墅了，玫瑰园，翠湖山庄，万万树，橘郡，纳帕溪谷，优山美地，温哥华小镇开始闪亮登场。东三环的富力城大概在7000左右。
2005年应该是北京房事起涨元年，大把的便宜房随便买，五道口学区房之王华清嘉园好像就5000多。这一年5000多可以买到东北西四到五环的房子，比如世纪城，青年公寓，苹果社区。房租基本没怎么涨。
2006-2007年，北京第一波暴涨来临。回龙观的房子超过了6000，开始向万元进军。房租小幅上涨，这个时候租售比已经不理想了。天通苑180平米的复式楼，租金才5000。2005-2007三年，北京房价翻倍，租金温和上涨。
2008年，北京房事的滑铁卢，房价大幅下滑。朝阳路的爱这城（精装）从20000降到了13000.东三环的富力城也从22000跌倒了15000。这一年的年尾买房那就是捡了大漏，东南二环东便门附近的某楼盘打出了8800的底价。房租还是那个房租，租售比没法谈，年头年尾差了40%，举个例子，北四环外的凯德上元，160平，租金不到7000，还包车位。
2009年，政府为了应对经济危机，推出了四万亿，针对房事也发了大红包，首套房贷款利率七折，北京房事在双重利好的刺激下实现了V行翻转。三月，首创爱这城推出300多套房，单价13500，日光！越来越多的人开始炒房，尝到了甜头的开发商开发商也开始了捂盘。房价就像坐了火箭，一年翻倍的都有。年尾政府又出手了，出售未满两年的房屋被税了。房事大量换手开始出现，一部分房东下了轿子，可能再也上不了了。其实从2007年后北京的房子就不能谈租售比了。当然2009年开始，房租也开始飞涨，不过始终赶不上房价的涨幅。
2010-2012，房事就一个字，涨，不过涨幅开始减缓。东四环凯德锦绣，25000-30000每平米，60平的studio租金5000。2012年的下半年，房价出现过短暂下跌。2009-2012年，房租基本翻倍了，蚁族越来越多。同期房价涨到了3-4倍。

2012年以后北京房事不祥，敬请补充。
我的感觉是2013结束盘整，开始另一波涨势，延续至今。

作者: paulchou 时间: 2016-9-16 03:07
一个比喻：中国加拿大房市都是泡沫，都是胖子，不同的是，中国是个年青的胖子，加拿大是个中老年胖子，年青的胖子可以通过锻炼减肥--印钞，货币贬值，达到货币与房市的平衡点; 中老年胖子要减肥可就难了！

作者: TrinaWang 时间: 2016-9-24 02:39
现在北京房价更是涨到天上咯

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