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标题: 加拿大度假屋投资5个好去处 [打印本页]

作者: 金牌经纪    时间: 2014-4-23 08:10
标题: 加拿大度假屋投资5个好去处
加拿大地产财富杂志向地产投资者介绍5个投资前景好、回报高的度假屋市场。它们分别是班夫及坎莫尔地区,尼亚加拉地区,惠斯勒小镇,布雷顿角岛和阳光海岸。...
加拿大地产财富杂志向地产投资者介绍5个投资前景好、回报高的度假屋市场。这5个度假屋市场特点是:在旅游旺季或节假日,租赁需求强劲;在淡季,由于旅游者络绎不绝,需求也不会大幅减少,有些地方甚至常年租赁需求都比较稳定。




班夫和坎莫尔

班夫(Banff)是加西著名班夫国家公园小镇,靠近美丽路易斯湖,旅游旺季7-8月,租赁需求高的是镇屋,1卧室月平均租金1,200元,3卧室为2,000元。班夫国家公园每年吸引游客400万人次和成千上万旅游工作者。

班夫国家公园东南坎莫尔小镇(Canmore)也是度假屋投资热点,出租空置率低于1%,距离班夫国家公园15分钟车程。过去9年,坎莫尔度假屋市场发展迅速,并将继续增长。

地产公司Sotheby’s Realty代理Christopher Vincent说,班夫及坎莫尔的度假屋投资类型包括酒店、露营地、旅馆、公寓、住宿及早餐客栈和度假屋等。购买度假屋有一定限制,如购买者必须拥有商业执照和工作许可等。居民和旅游区还有不同的出租限制,居民住宿区不能用于按日或周计算的短期出租,而旅游区的房子不受限制,长期或短期出租均可。

Vincent认为,坎莫尔地区房价长期来说趋于稳定,尽管过去几个月出现下跌。今年1月份,坎莫尔独立屋平均价格82万,公寓26万。



滨湖尼亚加拉

滨湖尼亚加拉(Niagara-on-the-Lake)是安省著名尼亚加拉瀑布附近的小镇,人口一万四千,旅游旺季6-9月,高端租金5,000元/周。投资需求好的度假屋为老房子和提供住宿及早餐的客栈,平均销售价格大约21万。

尼亚加拉地区是安省的旅游、文化、烹饪和娱乐胜地。温暖宜人的气候、美丽葡萄园和高尔夫球场、方便的购物及娱乐中心、以及古老的文化遗产建筑吸引世界各地旅游者,夏季租赁市场强劲,淡季也稳定。

地产公司Sotheby’s Realty代理Nancy Brazeau指出,滨湖尼亚加拉周围地区有3,000万居民,开车一天之类能够到达尼亚加拉瀑布,短期和长期住宿需求良好,周末特别好。当地的冰酒节等文化艺术活动每年吸引吸引30万游客。



卑诗省惠斯勒

惠斯勒(Whistler)是位于温哥华北部的小镇,人口约1万,每年游客约250百万人次,主要是为当地举世闻名的高山滑雪和山地自行车场地慕名而来。12月至4月,7月至9月是旅游旺季,5、6和10月为淡季。

惠斯勒在2010年冬季奥运会和2010年冬季残奥会期间协办部份赛事。过去15年,多次被多家著名滑雪杂志评为北美最佳滑雪胜地之一。

地产代理Pat Kelly说,惠斯勒常年游客不断,短期和长期居住的游客均络绎不绝,租赁需求稳定,公寓套间和渡假小木屋的需求强劲,月平均租金大约1,050加元。长期投资者最好购买公寓套间,平均价格为35万。



布雷顿角岛

布雷顿角岛(Cape Breton Island)位于新斯科舍半岛北端,面积10311平方公里,人口13.6万人,旅游旺季为5-10月,渡假小木屋需求好,月租金为670元。

布雷顿角岛北部是布雷顿角高地国家公园,每年吸引成千上万来自自世界各地的旅游者,租赁市场需求稳定。公园面积950平方公里,主要野生动物有驼鹿、黑熊、土狼等。主要景点有公园西部的世外桃源似的阿卡迪亚人村庄,东边的大西洋海滩,中间的布雷顿角高地,以及山脉、湖泊、村庄、森林和瀑布等。此外,公园还有特色风景线Cabot Trail公路穿行其间。

地产经纪Cathy Harvey说,布雷顿角岛中部的布拉多尔湖(Bras d'Or Lake)附近的度假屋受到旅游者和投资者青睐。Baddeck和Ingonish村庄是高端度假屋区域,受到旅游者追棒,长期投资收益好。



阳光海岸

阳光海岸(Sunshine Coast)位于卑诗省南部,旅游旺季5-9月,海滨小木屋和设施齐全的独立屋(如住宿及早餐旅店)受到青睐,短期住宿为主,平均租金为120-150元/日,海滨屋租金约250元/日,现金收入稳定。

皇家地产代理Joel O’Reilly说,尽管春夏为旅游旺季,阳光海岸过去5-10年在淡季的租赁需求并没有大幅减弱。在春夏季节和节假日,度假屋空置率一般接近零,打高尔夫球、步行、疗养、骑自行车和划船等旅游者络绎不绝。去过12个月,阳光海岸的3卧室2卫生间非海滨房屋的平均销售价为40万,海滨度假屋的平均销售价为75万。







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