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[地产资讯] 房地产成交量大幅反弹——为什么加拿大住宅房地产市场...

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Tonyzhang 发表于 2020-8-7 04:21:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
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​加拿大新冠疫情持续打击加国经济,本以房地产市场会持续低迷不振,但出乎意料的是的的加拿大地产协会CREA发布的全国6月统计数据——6月份加拿大房屋销售量大幅反弹,远超去年同期。

6月份加拿大房产成交量增加15%,成交价增长6.5%,新建房屋的数量也在激增,已经反弹到了疫情前的水平。

房产销量回升

在加拿大经济出现触底反弹之后,房市方面也同时出现了迅速的复苏。加拿大地产协会发布新数据和此前地方性地产协会的结论相一致,6月的全国范围住房成交和上市量都在继续反弹。

6月份全国成交量月环比增加63%,已经恢复到了正常水平,比“4月低谷”多出大约150%。

全国各地的成交量都同时再现了同比增长,即比去年同期都要高。各个大都市区的6月份成交量年同比提高量,大多地区是83.8%、蒙特利尔是75.1%,大温地区是60.3%、菲沙河谷地区是99.7%、卡尔加里是54.9%……如无季节性调整,6月份全国实际成交量同比发生了15.2%的增长。

纵观全国各地各省份,今年6月的销量基本都比去年和前年要高。

新房开工量增加

2020年6月全加拿大一共有21.2万套新建筑开工。在今年4月,加拿大的新房开工数量达到了低点,仅为16.4万套,相比2月的21.1万套下滑了不少。

到了5月,新建房屋的数量就开始上升,达到了19.6万套。其中新建房屋数量比较稳定的是BC省,在今年2月时,有4.2万套新开工房屋,到了3月时,为3.5万套,4月为3万套,5月为3.9万套。

与5月相比6月的新上市房屋量又攀升了49.5%。


蒙特利尔量价齐升

在2020年6月,蒙特利尔各项房屋类别共计销售4,980笔,交易剧烈反弹,大幅上涨16%!在整个大蒙特利尔地区,单户住宅的销售数量上涨最为惊人,交易量为2833笔,增长幅度为23%!共管公寓交易数量上涨也同样惊人,与去年同期相比上涨了10%,共计1711笔交易。

在房价方面,蒙特列尔单户住宅、共管公寓及小型投资物业三个类别,中位数价格均获得两位数增长,反映出市场供需的紧张态势,这对卖家出售地产尤为有利。实际上,这三个类别的价格增长幅度都达到了历史新高!

*大蒙特利尔都会区2020年6月份房价中位数变化一览。

大蒙特利尔单户住宅的中间价在6月份继续稳定增长,达到$395,000,比去年同期增长12%!与2019年6月相比,大蒙特利尔2-5户的小型投资物业的中位数价格上涨很是喜人,涨幅同样为12%,价格为$604,000。大蒙特利尔共管公寓的中间价涨幅也很喜人,涨为$305,000,比去年同期暴涨17%!

造成目前蒙特利尔房产市场量价回升现象原因有很多,比方说直接发放紧急救济金(去年工作的人每人每月$2000),这让家庭收入比就业市场上表现出来的要好得多。

不仅如此,近期的加拿大房贷利率特别的低,这也让房屋市场支付能力更强。

加拿大地产为什么未受疫情影响?

最主要的原因是房屋供应短缺!

加拿大,尤其主要城市在经济基本面的支持下,虽然房屋需求旺盛,但房屋供应短缺,导致房屋上市量继续减少。

加拿大皇家银行(RBC)的一份报告指出,最近可以得到的数据,也即是2019年11月份的数字显示,加拿大各市场房屋销售已是连续第9个月攀升,而新上市的房屋难以为继,更谈不上增加,因此市场库存已经跌至12年来的最低水平,也就是自2007年以来的最低水平。

加拿大去年房屋上市量下滑了2.1%,不仅GTA地区如此,加西和魁北克的房屋挂牌量下滑更为明显。其中,蒙特利尔挂牌量已经连续跌停56个月!

根据RBC的分析,主要原因在于,按揭贷款利率仍然低企,就业仍然强劲,以及人口持续增长,使得加拿大各地房屋供不应求,一度受到抑制的房价又开始上涨。

另外根据一项新的研究表明,加拿大为了在本世纪末在全球经济中保持竞争力,一直把移民列为国家优先事项。也正因为加拿大大量吸纳移民,加拿大的房地产市场才始终火热!

而且如果这一基本国策继续持续下去,预计10年之内,加拿大将取代俄罗斯成为世界第10大经济体!

研究还称,加拿大的人口数量将在2078年达到顶峰4520万。按照目前近3800万的人口来算,就是未来20年需要700万人口增加!

这意味着在未来的20年里,加拿大的住宅房地产市场仍将持稳定增长的态势!

(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)


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