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[地产资讯] 疫情之后,加拿大房产市场发展前景如何?

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Tonyzhang 发表于 2020-8-8 02:35:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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最近因为疫情失业的雇员和房地产投资者,都在这次新冠疫情中受到了损失。但有业内人士认为,正是因为这场疫情,让房地产市场迎来了一个拐点:年轻雇员为房东打工的趋势似乎要过去了。

目前已经有迹象表明,虽然加拿大的出租房屋供应量在持续增长,但需求已经开始下降了,就连加拿大最热的两大房市:多伦多和温哥华也出现了类似的现象。尽管租房的需求以后还是会继续上升的,但我们有理由认为,未来一段时间的租金价格将有所下降,而这正是新冠疫情给经济带来的副作用之一。

早在新冠疫情爆发之前,出租房屋市场就已经有一些数据表明,市场供需发生了变化,出租市场需要进行自我调整。而新冠疫情的突然爆发,让加拿大极度依靠贷款的出租房屋市场存在的问题,全部暴露出来了,出租市场走势急转直下,已经出现了租金下跌的情况

报告指出:“3月下半月开始,由于租房需求下降速度快于出租房屋供给下降速度,房租价格将有所下跌。在新冠疫情后,加拿大平均月租预计将同比下降0.7%。

现在Airbnb的业务减少了95%,大批留学生回国,许多失业者或学生都被迫和亲戚一起居住,再加上最近过来加拿大的移民很少,这都导致了出租市场需求的下降。

“现在的出租房屋数量是50年来最多的,即将入市的出租房屋数量也是50年来最多的。加拿大房市中将充斥着以投资为目的的出租房屋。而租金下降将不可避免的影响房市中的其他部分,让更多的人选择租房居住而不是买房,对于出租房屋的屋主而言,他们将面临的挑战更大了。

金融作家Hilliard MacBeth早就多次指出,加拿大房地产市场的过度杠杆化,将给整体经济带来巨大的风险隐患。但是,加拿大央行此前曾表示,按揭压力测试的效果证明,加拿大的金融系统有能力承受有些过热的房地产市场。彭博社上周发文称,加拿大的房地产一度“比黄金更保值”,这句话在加拿大房地产行业引起了广泛关注,很多从业者都在推特上转发了这篇文章。

长期看金融,中期看土地,短期看人口”是任泽平在《房地产周期》一书中所总结的房地产市场趋势影响因素。对于目前国际上外国移民心目中炙手可热的加拿大来说,人口增长将不会是一个问题。

在未来的人口发展前景观望,大部分发达国家的人口都将会减少,但作为移民首选地的加拿大来说,并不会出现这个问题。

人口增长急速上升题

据加拿大统计局官方数据来说,在过去的两个十年中,加拿大人口增长持高速增长速度,并且在未来的五十年当中,加拿大人口增长速度还将会翻倍,新移民仍会将加拿大作为首选的可移民选择之中。在进入2000年之后,截至2018年年底,加拿大总人口从3,070万人增长到3,710万人。在最保守的情况下预计,统计局预测加拿大人口将会在2068年到达至5,520万人。根据数据推算来说,加拿大总人口可能至少达到4,440万人,或至多7,020万人。该数字出入较大的原因是,作为一个老龄化国家,在未来,死亡人数极为可能高于移民和新生儿的总数。

长远来说,作为一个移民增长火爆的国家,未来50年人口增长已经是一件板上钉钉的事。

老龄化的潜在趋势

在未来的两个十年中,人口中65岁及以上人口比例将会迅速增长,其主要原因是婴儿潮时期(出生在1947年至1966年间的婴儿)出生的人们到达了65岁。统计局预测,在2068年,21.4%至29.5%的人群将会是65岁及以上的人口。在2018年,这个数字仅为17.2%。

在2068年,15至64岁的工作年龄人口比例将会逐渐减少,预计将从2018年的66.7%下降至2068年年的57.9%至61.4%。

在未来人口增长将会急剧上升的阶段中,统计局预测,其中超过半数的人口增长都会发生在安大略省和阿尔伯塔省中,并且届时,一些省份和地区的人口将出现逆增长。在其中,安大略省的人口预计将在2043年达到1650万至2040万人次。值得一提的是,阿尔伯塔省未来的人口增长将为所有省份之首,在2043年,其人口将达到600万和730万之间。





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