汉密尔顿-尼亚加拉 Q1对工业和多单元住宅的需求大增

RE/MAX报告称，2022年第一季度，对工业、多单元住宅(特别是专门建造的租赁)和农田的需求前所未有，价值达到创纪录水平，而零售和办公开始显示出多个市场的增长迹象。

根据RE/MAX Canada 2022 Commercial Real Estate Report的结果，随着北美股市危险地接近调整，实体房地产继续在加拿大主要中心的几乎所有商业资产类别中引起机构和私人投资者的共鸣，特别是那些个人投资者。该报告调查了从温哥华到圣约翰的12个主要加拿大中心。报告的重点包括:

92%的受访市场(11/12)报告称，2022年第一季度工业产品市场状况极其紧张。纽芬兰-拉布拉多是唯一的例外。

67%的受访市场(8/12)发现租赁工业空间存在挑战。包括温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、温尼伯、渥太华、大多伦多地区、汉密尔顿-伯灵顿-尼亚加拉和伦敦。一些房地产经纪人建议租户在当前租约重新谈判前至少18个月开始寻找新的房产。虽然全国92%的市场(11月12日)对核心区整体办公空间的需求仍然相对疲软，但温哥华大都会区继续逆势而上。

在接受调查的67%的市场中，郊区写字楼继续表现出异常的弹性(8/12)。这些市场包括温哥华、卡尔加里、萨斯卡通、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿-尼亚加拉、渥太华、哈利法克斯、达特茅斯和纽芬兰-拉布拉多。

在67%的调查市场(8/12)中，包括温哥华、卡尔加里、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、渥太华、大多伦多地区和哈利法克斯-达特茅斯在内的开发用地仍然受到追捧(工业/住宅)。

由于土地限制/短缺，最终用户在拓展业务方面面临挑战，特别是在温哥华、大多伦多地区和里贾纳。

75%的加拿大主要市场(9/12)的零售业务正在反弹，重点是社区微观世界中的黄金地段。这一趋势已经在温哥华、埃德蒙顿、卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿-尼亚加拉、多伦多和渥太华得到确认。

据加拿大房地产经纪公司RE/MAX Canada的数据，随着经济扩张和股市波动，全国范围内对商业地产的需求飙升，投资者纷纷涌入房地产市场，以对冲2022年第一季度的通胀。

“2022年，加拿大经济的整体实力将继续推动全国商业市场的大规模扩张，”RE/MAX Canada总裁Christopher Alexander表示。“在疫情期间，随着对工业空间的需求增加，以容纳不断增长的电子商务平台，这一需求已经发展成为一个成熟的分销和物流网络，在全国范围内拥有数百万平方英尺的市场。最近股市的波动也促使投资者转向加大对商业领域的投资，因为投资者将房地产视为对冲通胀的工具。

鉴于目前土地/空间的短缺，开发商和寻求建筑的最终用户在58%的调查市场(7/12)中变得越来越有创造力，包括大温哥华、埃德蒙顿、里贾纳、萨斯卡通、温尼伯、伦敦和大多伦多地区。

“土地开发正在推动主要中心城市的边界，市政当局正在努力适应住宅和工业的集约化，”亚历山大说。“目前，在大多数中心，这一过程极其缓慢，即使在土地已经有服务设施的地方也是如此。鉴于需求的持续可能性，有助于获得或快速跟踪审批的政策肯定会给市场带来好处。"

RE/MAX Canada 2022商业地产报告还发现了填充土地组合的增长趋势，该趋势针对成熟地区的零售店面/条形零售商场，供机构和私人投资者进行混合用途开发。这些新开发项目的顶部几乎总是有住宅部分，通常是专门建造的出租或共管公寓，因为供应短缺，需要更高的密度。

虽然零售正在黄金地段卷土重来，但客流量的恢复应该会对市场的发展产生积极影响。旧零售空间和购物中心的复兴正在进行中，以增强购物者的体验，并影响亲临购物的回归。这反过来又吸引了租户。

随着市场摆脱以前的疫情限制，以及出现更有利的条件来支持零售增长，预计该行业将继续走强。加拿大瑞麦地产公司还发现，在大多数主要的加拿大中心，大麻销售点过多。

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