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[地产资讯] 【转】十几年的老移民也说说在多伦多的数次买房经验吧

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实惠到家 发表于 2015-10-31 01:27:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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本人是十几年的老移民了,一直生活在安大略省多伦多市,对这座城市可以说非常熟悉。

  本人同时也是天涯加拿大版最早的一位版友。中间有段时间因为工作和家庭的变动,很少登陆天涯了,更是没时间写文章或长贴。最近有时间了回来看看。

  前天看到一位来多伦多半年的新移民些的关于买房的帖子,看完有说不出的感觉,里面有些观点是值得参考的,有些就有失偏颇,传达的信息不是很客观,所以想写写自己的多次买房经验,希望能给大家更多的参考。

  关于房子新旧。

  我首次买房是过来不到两年的时候,那时什么买房知识也没有,由于买得早,身边买过房的移民也就一两家,也没有经验提供给我,我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪(巧了,也是wanwan,那时候基本没有大陆经纪)。

  她态度很好很温暖,只可惜在选房上,没给我提供什么有用的经验。 怎么说呢?首先她问过我的倾向和预算,预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样,喜欢新房子,越新越好,却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。

  这一点,在多伦多买房,可以说是个错误的方向,让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子,我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引,反而说,自住房屋,以自己喜欢舒服为条件,是否升值并不重要。

  五年后我回头想想,这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房,其实是这辈子最大的一种让资产保值,甚至升值的投资,等有孩子了,孩子长大换房,老了退休了卖房,你的房子升值得快,卖价高,等于你手里有更多的钱,这么简单的道理,当时我傻我不懂,后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂,仍然认为自住房升值不升值无所谓。

  结论:不要太介意房子本身的新旧条件,多伦多的房子足够结实,主体结构五六十年没问题,有的能撑100来年呢!二十年的房子还正当年,只要房子地点好,所在社区好,学区好,地够大,就是破房子也比偏远地带的新房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修,换换配件什么的,住起来同样舒服,而房子的价值也提升了。

  近几年多伦多市区范围内的新房很少了,有些翻盖的新房价格则很高,有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑到很偏远的区买了新房(单程开车30分钟左右),不到两年就后悔了,我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回来。当然不是所有远的地区都不好,大多地区西边有个小镇oakville,由于学校好,环境好(靠湖),人员结构好(收入较高,治安好),很多人喜欢买在那里,但是,那里的房子价格也不低。

  这么说吧,多伦多市区的一个好区内,就是一块地(极烂的破房)的价格,都能达到偏远地区同样大小地+全新房的价格的三倍。


  p.s, 大麻屋也是可以买卖的,但要公开说明是大麻屋,物价会比同区正常房子便宜很多,假如隐瞒不报,被发现了经纪要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物,很潮,会影响房屋的质量。

  2.地

  那位提供买房经验的新移民朋友,在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax,严格来讲是叫 财产税,市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关,地的大小,房屋的新旧,房屋的面积,所在区的房屋平均价格,地下室是否已经完成装修等等,并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高了,你可以申请重新评估,一般重新评估会少降一些,但政府会提醒你,重新评估也有可能比现在的估价高,希望你郑重考虑。(此举大概是避免大家没事就要求重新评估,增加工作量)


  3.学区、校区及社区

  我第二次买房是06年,第一次买的那房也就卖了,五年过去了,基本原价卖出,还不如放银行了,别忘了我还要每月还贷,也就是说,我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%,选对房子真的很重要。

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