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[最新房源] 22 Willowdale 高尔夫球场边上的温馨小屋 (已售)

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Tonyzhang 发表于 2015-11-7 01:13:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 5712   |   回复: 0
22 Willowdale Ave
St Catharines, ON L2R 4T9
叫价:28.9万加币
22 Willowdale.jpg
圣凯的中心:
2分钟内可上406高速
1000米距离Downtown
500米内可走到公交站台,直达布鲁克大学或PEN Centre购物中心
7-8分钟车程可达新沃尔玛、新医院、或Costco、Fairview商场

隔壁紧邻的是圣凯的高尔夫球场,透过厨房的窗,或者后院的围栏,就可以欣赏到修剪得整齐优美的绿茵。步行一公里内有一个占地46公顷的市政公园,设有网球场、游泳池、狗狗乐园、步行路径、野餐和BBQ区域等等。


为了方便一些需找投资物业的朋友,先帮大家粗略算一下购买该房产用作出租的费用和收益:
假设:售价为28.9万加币,25年期贷款,五年固定利率2.59%地税$2900每年(平均约为$240每月)。

情况1:首付$5.78万,即比例为20%
           则每月还贷款金额为:$1060
           含地税总金额为:$1300 每月

情况2:首付$10.1万,即比例为35%
           则每月还贷款金额为:$855
           含地税总金额为:$1096 每月

出租时可选择整体出租给家庭,或者分房间出租给学生。

整租:租金约为$1500-1600,不含水电
         扣除房屋保险:$160
         扣除房屋维护费用预估:$50
         扣除房贷和地税

分租:总租金约$2300(每间租金约$360-420,6间卧室)
         扣除房东包水电网 $370
         扣除房屋保险:$160
         扣除房屋维护费用预估:$70
         扣除房贷和地税

以上粗略计算可见,家庭整租正好可以以租养房,学生分租则还能有正现金流收入。当然,有些投资客人担心管理租客麻烦,也可以请当地的管理公司代为打理,每月支付一百多元管理费即可高枕无忧。只需支付首付的资金,就可以零费用持有房屋。


再来具体介绍这个温馨小屋。整个房子维护得很好,窗户是八年前更新的。楼上3间卧室、1卫生间、新装修厨房、卧室全新地毯:
22 KITCHEN 3.jpg 22 KITCHEN 2__1446829570_192.186.71.130.jpg 22 LIVING ROOM 2__1446829594_192.186.71.130.jpg 22 BEDROOM 1__1446829709_192.186.71.130.jpg 22 BATHROOM 1.jpg 22 BEDROOM 2.jpg

地下室单独分门:现有2间卧室(足够空间可将另一厅改做第3间卧室)、1卫生间、厨房橱柜、卧室全新地毯
22 STAIRS__1446829448_192.186.71.130.jpg 22 BSMT KITCHEN__1446829544_192.186.71.130.jpg 22 BSMT BEDROOM 2__1446829632_192.186.71.130.jpg 22 BSMT BEDROOM 3.jpg 22 BSMT BEDROOM 1__1446829656_192.186.71.130.jpg 22 BSMT WASHROOM.jpg

侧院铺设了石砖地面,方便享受户外休闲时光,并可以透过围栏欣赏到球场的美景。后院还有一大片草坪和储藏工具的小屋。
22 SIDEYARD__1446735490_192.186.71.130.jpg
22 SIDEYARD 2__1446735516_192.186.71.130.jpg

对这个小屋感兴趣的朋友,欢迎联系Tony预约看房,也可以联系我们了解更多瀑布地区的生活资讯。 poster 2017_01_副本.jpg


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