根据加拿大验屋师协会CAHPI（Canadian Association of Home & Property Inspectors）的《加拿大房屋检验标准（Standard of Practice）》，验屋师通过对构成房屋（house）的主要结构和组成系统及部件进行检查，并对设备进行正常的操作，以确定其是否存在明显的缺陷（Major Defects)，以及应该怎样处理这些问题。验屋的具体内容包括：室外外墙、屋顶、建筑结构、房屋的保温及通风系统、供暖系统/制冷气系统（空调）、给排水系统、供配电系统，以及室内装饰、家用电器设备等。这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要、最基本的构件，也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。
根据《加拿大房屋检验标准（Standard of Practice）》，买家也很关心的内容并不包括在验屋的正常范围内，如：弱电系统（电视、电话、网络综合布线，保安门禁，消防联动），消防喷淋系统，水质量，空气质量，环境质量等（需拥有专业设备、实验室和执业资质），室外游泳池；作为一个合格的验屋师也应具有此类相关的经验和知识。
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