投资型房源:7 Andrea Dr 距公交站100米 直达布鲁克大学(已出售)

新的一年，Better Niagara团队最新推出优质房源：7 Andrea Dr.四层后复式独立屋，1.5车库，双车道。叫价$31.9万。

点击下图查看房屋简介：

为了方便寻找投资物业的朋友，先帮大家粗略计算一下购买该房产用作出租的费用和收益，贷款详情最终还是以银行合约为准：

假设：售价为32万加币，25年期贷款，五年固定利率2.59%，地税$3115每年（平均约为$260每月）。

情况1：首付$6.4万，即比例为20%

         则每月还贷款金额为：$1160

         含地税总金额为：$1420 每月

情况2：首付$11.2万，即比例为35%

         则每月还贷款金额为：$941

         含地税总金额为：$1201 每月

出租时可选择整体出租给家庭，或者分房间出租给学生。

整租：租金约为$1800-1900，不含水电气网

       扣除房屋保险：$65

       扣除房屋维护费用预估：$50

       扣除房贷和地税

分租：总租金约$2300-2400（每间租金约$400，6间卧室）

       扣除房东包水电网 $400

       扣除房屋保险：$65

       扣除房屋维护费用预估：$80

       扣除房贷和地税

以上粗略计算可见，不管是家庭整租，还是学生分租，都能以租养房，并有一些正现金流收入。如果是正在布鲁克大学念书的学生感兴趣，也可以自己住，分租几个房间给同学。当然，有些投资客人担心管理租客麻烦，也可以请当地的管理公司代为打理，每月支付一百多元管理费即可高枕无忧。只需支付首付的资金，就可以零费用持有房屋。

1分钟步行至小学，和西布鲁克公交路线。近新沃尔玛商圈和新医院。

现共有6间卧室，楼下有侧门，方便分开出入，共有1500平尺的装修完可使用面积。可作投资出租，也可改回家庭自住房。
保养得很好：2010年新换的高效暖气炉，2006年更换的屋顶，2011年新窗户，燃气壁炉，近年还新换了部分地板。

想要了解更多信息或预约看房，请与Tony张宇或Nina刘水联系。

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