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[地产资讯] 人民币和房子二选一,人民币总是先倒下

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SusanHouse 发表于 2016-1-21 11:16:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 5082   |   回复: 3
买房子,其实就是人民币和房子二选一,无论怎么变,人民币总是先倒下。”

楼市(一线城市)最大的风险是,宏观经济的系统性风险。但要害之处在于,人民币的风险排在楼市风险之前。对“买房子这件事儿”最质朴的理解就是:砖头和纸头比,砖头胜。

和美元比,纸头独立性较差,它更接近于行政部门印发的兑换券。中国人民银行15日公布的金融统计数据显示,12月末广义货币M2余额139.23万亿元,同比增长13.3%。广义货币增速已超过年初设定的12%的增速目标。

一般而言,M2增速与GDP增速、赤字率都作为量化指标写入政府工作报告中。去年政府工作报告中对M2设定的目标为:广义货币M2预期增长12%左右。在实际执行中,根据经济发展需要,也可以略高些。

那么这个“13.3%”到底是什么意思?

它意味着人民币的购买力按13.3%速度只要6年,缩水一半。而真实通胀率若高于20%,只需要4年,通货膨胀的侵蚀力量会让人民币的购买力便缩水一半。

你以为你买的房子升值了?如果你买的房子在4年里不能翻倍,你依然跑输了通胀!

这也是笔者的立场,笔者很少和大家直接谈论房价本身,也很少津津乐道的和大家讨论某个楼盘房型图,或者拿着地图告诉大家哪里会涨。笔者希

望大家看待楼市,从看多或看空的情绪中抽离出来。这是一个比欲望更严肃的话题,求存。

这是个美好的时代,也是对普通人不友好的时代!各种大势的叠加,让没有准备的所有人都卷入在内,很少部分人能最终通关到底,成为人生赢家。我们中的大部分人,或许回首看,即使上了船,归根到底也不过幸存而已。

好莱坞灾难片里,常有这样的桥段,猪脚获得启示,好心警告人民群众,可总有几个不信警告的路人甲出口讥讽,然后,就一个个排队领了盒饭......

最后只剩下男女猪脚劫后余生,在夕阳中拥吻。男猪脚侧着脸庞在金色阳光下,搂着女猪脚,坚定说,“我们会重建家园。” 剧终!

越情绪化抵触,越快的被大势的车轮碾压,我截了一位网友的评论分享给大家。

如果一个人不懂货币,不懂通胀,不懂贴现率,不懂时间价值,不懂金本位,不懂砖本位,不懂法币体系,不懂信贷体系,不研究调查中国特色的人口、土地政策和各类管制,基本上都会毫无根据地看空房价……

这是笔者认同的观点,结论并不那么重要,世界变化太快,你的判断依据的根据是否立得住脚。学会倾听市场,倾听他人,避免陷于对房价波动的愤懑情绪中,归根到底,是先要明白,你应该吐槽的对象是谁。

楼市不是市场,具有国家行为的成分,一线城市的房价取决于政府的控制力;取决于土地支配者在人口和库存条件约束下,对地价的控制节奏。

但为了大家不判断失误,蒙受损失,笔者不得不客观描述一下,目前市场情况:二手房市场现在房子非常,非常少,一手房楼盘基本都封盘了。关注的十几个小区目前成交价全部创下新高,而且基本上没有抛盘。

有的买家属于霸道总裁类型,总把看房当成翻牌子。然而,这是相当搞不清的做法。

想买房或者换房的,双休日就不要出去旅游或者逛街购物了,全部时间用在看房上。左手定金,右手合同。一旦出现了,立即出手。坦率说,给一线城市购房者的时间并不多了。

在很近很近的未来,拥有产权房会是一个家庭特别了不起的事情。

买房的正确姿势!

下面,就谈谈买房的正确姿势!

笔者陪同过许多朋友,看过各种房。在旁观者的角度来看,特别清晰。买房对老百姓来说,这事儿实在太大,太紧张,太鸭梨。

尤其购买的第一套房子,整个过程太煎熬,太纠结,太虐心,几乎是共性。各种自问自答的心证,各种混乱,各种思绪,各种选择障碍,各种性格缺陷爆发。

一位阿姨,说房子离她跳舞的地方有点不方便;

一个闺蜜说,要和父母家近;

一条单身狗说,以后小孩读书不方便;

另一个朋友说,冬天没太阳。

以上都是真实案例,然后,木有然后了......

有种很流行的文艺观念,要倾听自己的内心。不好意思,在买房子这事情上,这样做,会被市场吊打的。

这个字请大声读出来:怂!

以下是买房的正确姿势。

你只考虑一件事情:挑选出你力所能及内的,预期涨幅最大的那套房子。

大抵上,多目标的任务很难做好。事情越复杂,目标越要单一。买房也一样。挑对了涨的房子,你可以覆盖掉其他遗憾,不行可以换。大道至简,想多了,就走偏了。

楼层没关系,没电梯没关系,小区没关系,房型没关系,面积没关系,上班远没关系......只要涨了,都没关系。

我知道,一些购房者这时候,又开始思维回路了,纠结在“投资还是自住”的背德螺旋里了。这实在是很令人扼腕的事情。一边,痛诉各种不顺,另一面,却对家里最大的财富安排毫不关心。

你只是普通人,买房子对你来说,是需要家庭所有财富(老房子加积蓄),再加后面几十年的按揭负债。所以,你要搞清楚,你买的房子,必须要涨,而且要涨赢大盘。这样才有余地越换越好。不要太讲究,不要太挑剔,先上车再唆。

讲性价比? 陋习!

直接说性价比的情况不多,常见的是,“迭套房子,不格算”,“边上这套才多少钱,你为什么要贵一千块。”,“这套房子怎么比上个月贵了!”......

强调下,买房子,一定要把自己从菜市场的消费观抽离出来,这个有点难,但是必须的。至少在那一个瞬间,请对着镜子说,老子是大款,老子不在乎。买房不要买便宜的!!买贵的!!!

要相信一点,贵的,就是优质的,就是一辆更快的车,一艘更稳的船。这个在一手房当中尤为明显,同一个区块,两个楼盘,一定要买贵的。强者恒强,你不需要懂,看得懂数字就可以了。价格高的,就买那个!

认识自己!

楼市是最近十几年中国人最大的经济生活,没有人可以逃避。但不是每个老百姓都具备这样的素质和认知。这是社会问题,普普通通的中国老百姓,一点防备都没有的被抛入了资产膨胀的大潮,却没有人对他们负起责任来。

多年看房却还没有下手的上海市民,因为经历了过多挫折而格外敏感多疑,提到房子就嬉笑怒骂、疯疯癫癫。

人在心理上很难自我纠偏,尤其是在已经承受巨大损失的情况下,最渴望抓着一根救命稻草自我说服,哪怕沉沦更深。许多真实的市场信息被大脑自动屏蔽。

每个踏空族身边总有一两个“好朋友”,他/她总能极其敏锐地洞见到房子的种种细小缺点,比如“阳台没法晒衣服”、“储物空间不够”等等。别怨别人,他们只是你内心那个小恶魔的化身,代你说出那个“不”。

笔者这么多朋友一路下来,两种人,一种是什么都懂的,一种是什么都不懂的,最后都成了人生赢家。

张三丰教张无忌太极的时候,让他忘掉原先记住的招式。买房子真的也是这样,大道至简。就算勘破世界经济规律和周期拐点,也然并卵。

简简单单的,找你买的起(买的到)的,最贵(最好)的买就是了。笔者祝你好运,希望明天会更好。

来源:互助卖房 微信ID:huzhumonkey

作者:猴子
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遥望 发表于 2016-1-22 03:56:20 | 显示全部楼层
     查看: 5082   |   回复: 3
超赞!!!
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小deng 发表于 2016-1-29 17:25:02 | 显示全部楼层
     查看: 5082   |   回复: 3
正需要, MARK
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bella 发表于 2016-1-29 20:26:22 | 显示全部楼层
     查看: 5082   |   回复: 3
不错不错
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