请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

 找回密码
 立即注册

[地产资讯] 老移民分享加拿大买房经验:关于房子新旧

[复制链接]
Xinxiu 发表于 2016-2-27 12:11:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 5624   |   回复: 2
  本人是十几年的老加拿大技术移民了,一直生活在安大略省多伦多市,对这座城市可以说非常熟悉。

  前天看到一位来多伦多半年的新移民些的关于买房的帖子,看完有说不出的感觉,里面有些观点是值得参考的,有些就有失偏颇,传达的信息不是很客观,所以想写写自己的多次买房经验,希望能给大家更多的参考。

  关于房子新旧

  我首次买房是过来不到两年的时候,那时什么买房知识也没有,由于买得早,身边买过房的移民也就一两家,也没有经验提供给我,我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪(巧了,也是wanwan,那时候基本没有大陆经纪).

  她态度很好很温暖,只可惜在选房上,没给我提供什么有用的经验。 怎么说呢?首先她问过我的倾向和预算,预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样,喜欢新房子,越新越好,却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。

  这一点,在多伦多买房,可以说是个错误的方向,让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子,我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引,反而说,自住房屋,以自己喜欢舒服为条件,是否升值并不重要。

  五年后我回头想想,这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房,其实是这辈子最大的一种让资产保值,甚至升值的投资,等有孩子了,孩子长大换房,老了退休了卖房,你的房子升值得快,卖价高,等于你手里有更多的钱,这么简单的道理,当时我傻我不懂,后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂,仍然认为自住房升值不升值无所谓。

  结论:不要太介意房子本身的新旧条件,多伦多的房子足够结实,主体结构五六十年没问题,有的能撑100来年呢!二十年的房子还正当年,只要房子地点好,所在社区好,学区好,地够大,就是破房子也比偏远地带的新房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修,换换配件什么的,住起来同样舒服,而房子的价值也提升了。

  近几年多伦多市区范围内的新房很少了,有些翻盖的新房价格则很高,有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑到很偏远的区买了新房(单程开车30分钟左右),不到两年就后悔了,我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回来。当然不是所有远的地区都不好,大多地区西边有个小镇oakville,由于学校好,环境好(靠湖),人员结构好(收入较高,治安好),很多人喜欢买在那里,但是,那里的房子价格也不低。

  这么说吧,多伦多市区的一个好区内,就是一块地(极烂的破房)的价格,都能达到偏远地区同样大小地+全新房的价格的三倍。

  p.s, 大麻屋也是可以买卖的,但要公开说明是大麻屋,物价会比同区正常房子便宜很多,假如隐瞒不报,被发现了经纪要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物,很潮,会影响房屋的质量。

  地

  那位提供买房经验的新移民朋友,在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax,严格来讲是叫财产税,市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关,地的大小,房屋的新旧,房屋的面积,所在区的房屋平均价格,地下室是否已经完成装修等等,并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高了,你可以申请重新评估,一般重新评估会少降一些,但政府会提醒你,重新评估也有可能比现在的估价高,希望你郑重考虑。(此举大概是避免大家没事就要求重新评估,增加工作量)

  学区、校区及社区

  我第二次买房是06年,第一次买的那房也就卖了,五年过去了,基本原价卖出,还不如放银行了,别忘了我还要每月还贷,也就是说,我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%,选对房子真的很重要。

  简单点说吧,我吃了个亏之后,自己开始搜集房地产相关信息了,又换了个经纪,他给我讲了很多选房要素,我这才知道自己吃亏在哪里。年轻时觉得自己没孩子,找什么好学区好地区阿,没用,离工作公司近才实惠,可以多睡二十分钟阿。

  没错,这个经纪是大陆人,很实在,他不讳言当时刚拿到经纪牌没多久,但他说,我会比很多老牌大牌经纪更诚恳,更认真去满足你的需求,说白了,就是我会替你考虑,因为我更加在乎我的口碑。他也的确做到了。房子缺点比较大的,他直接建议我不要买,买了可能会有什么后果,这点我觉得确实不容易做到。我第一个经纪就是客户说什么她就照做,根本没有想到保护客户的投资,来题些建议。

  像那位新移民朋友提到的,“在看房前会提前查询这个房子周边的环境,在去看房路上她就告诉你了是否临铁路或马路主路,旁边有无政府廉租屋等等;如果你着急买房子,她也会劝你最好多看几套,以免后悔,而且每一套房子的好坏和缺陷她都帮助你分析;如果你决定下OFFER,因为好房子看房的人都会觉得好,所以有时会抢OFFER,她会帮助你分析如何去报价——合理的报价,而不是越高越好”

  老实说,这些都是一个专业经纪应该为客户做的,至少我的这个国人经纪,每次看房都是这样做的,无一例外。由于我家还要为小孩上学做准备,我的经纪每次还要帮我查好附近学校排名,社区人口构成,邻居大概是什么人,做很多准备功课,我确实很感激。

  那几年房子已经开始有抢手的苗头了,看中了好几套都是考虑两天后再去就卖掉了,我不免有点急,我经纪看出来了,就在看房前给我分析好最近同区同类房子的价格比对,假如对方开价合理,他也不讳言告诉我划算,让我考虑抓住时机,事实证明他判断准确,我买的房子和两年后跟他买的第二套房,都是那个区里同期最便宜的。我的一位好朋友,因为犹豫,错过几个喜欢的房子,两年后那个区的房子已经涨得买不到了。所以,不管建议你买还是不买,我觉得一个能提供好的建议的经纪才是好经纪。并非一味告诉你“不急不急慢慢看”的经纪才是好的。

  还有一点新移民朋友一定要注意,别急着跟自己找到的第一个经纪签约。

  很多新移民落地就被各种途径认识的经纪拉着签了约,签了半年内或者九个月就得跟他买房,对他服务不满意也不能换人,知道合约结束或者解约。

  碰上个负责的还行,但是很遗憾,通常这种通过移民公司介绍等途径找的经纪都不太负责,基本属于那位新移民朋友遇到的第一位那种。随便拉你看看就劝你买。很影响国人经纪的口碑。

  我最近就听说有新移民被经纪连蒙带哄签了约就不怎么管了的事情,所以除了政府机构,新移民签字要留心。
回复 论坛版权

使用道具 举报

clairewang 发表于 2016-2-27 17:26:18 | 显示全部楼层
     查看: 5624   |   回复: 2
非常感谢
回复 支持 反对

使用道具 举报

Mr江 发表于 2016-2-28 04:32:45 | 显示全部楼层
     查看: 5624   |   回复: 2
回复 支持 反对

使用道具 举报

广告位C5招商中
(点 击 查 看 详 情)
尼亚加拉大瀑布地区中文门户网NiagaraDIY.com是一个集新闻、房地产、娱乐、旅游、生活为一体的综合性网站。本网站不仅致力于为Niagara Falls, St. Catharines, Niagara-On-The-Lake, Fort Erie, Welland, Grimsby, Lincoln, West Lincoln, Port Colborne, Wainfleet, Thorold, Pelham等整个尼亚加拉地区的华人朋友提供完善的社区服务,为中国投资者及海外华人提供最新最全的尼亚加拉大瀑布地区房地产投资,房源信息和房价走势,还为众多前往大瀑布的中国旅游者提供全面的景点和住宿资讯。同时,我们特别为布鲁克大学(Brock University)和尼亚加拉学院(Niagara College)的中国留学生朋友们开设了租房版块、美食版块、顺风搭车和二手交易版块,让同学们的海外留学生活(吃/住/行)更加方便!舒适!多彩!
投资型房源推荐,房产经纪人推荐,装修公司推荐,房屋贷款经纪人推荐,中国人创业投资

切换至手机版|尼亚加拉大瀑布地区中文门户网 NiagaraDIY.com

GMT+8, 2024-3-29 15:52 , Processed in 0.105722 second(s), 26 queries .

Advertise with us

© www.niagaradiy.com






快速回复 返回顶部 返回列表