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求助:刚买了大半年的房子发现地下室漏水怎么办?

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新里程 发表于 2016-7-6 10:00:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 5322   |   回复: 8
去年11月刚在大瀑布买了一处房子,虽是六十年代的老房子,但原屋主将房子刚装修一新,所以比较满意。约了验房师验房,结果说很好,只有几个水龙头之类的小问题,所以就很快买下。谁知住了不到半年,开春雪融化了,地下室几个地方都渗水,老公打开墙壁发现有几面墙都有裂缝,而且有补过的痕迹。问了补漏的师傅说,这是个大工程。。。。。。
真心郁闷啊,想请教各位前辈,这卖房的西人摆明坑人,我现在还能否追诉呢?还有这验房师是否有责任呢?有经验的大侠给支个招吧,先行谢过啦!
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虎头baba 发表于 2016-7-6 11:17:36 | 显示全部楼层
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只能自己找专业人士来补了。先看看外墙面是否有明显的裂缝?从外面补一般要下挖到地基深,从地下室内补有人说用灌浆的方法。
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utrust2016 发表于 2016-7-7 08:14:00 | 显示全部楼层
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地下室漏水和阁楼发霉,漏水是老房子两个主要的问题。也是维修花费最大的两个地方。买房子时要特别注  意这两个地方。
从室内看到有裂缝且漏水,那么对应的外面 Foundation Wall 也应该有裂缝.维修裂缝的同时也要注意。

1.房子四周土(Backfill)的坡度(Grade)应该使水流向远离房子的方向。
2.屋顶的排水管底部(Downspout) 应离四周的墙 1m 以上。
3.检查一下房子四周下面排水管道(Drainage pipe) 是否畅通无损坏。
谢师傅验房:(647-895-2602)

永信验房公司(Utrust Home Inspection Ltd.),安省注册
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LiaoShen 发表于 2016-11-8 06:14:25 | 显示全部楼层
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这西人验房师真是坑人啊!

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sdlz 发表于 2016-11-9 04:46:14 | 显示全部楼层
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只能同情楼主了
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LegoNiagara 发表于 2017-1-12 04:30:27 | 显示全部楼层
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utrust2016 发表于 2016-7-7 08:14
地下室漏水和阁楼发霉,漏水是老房子两个主要的问题。也是维修花费最大的两个地方。买房子时要特别注  意这 ...

专业!专业!专业!
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haynes 发表于 2017-1-17 04:11:58 | 显示全部楼层
     查看: 5322   |   回复: 8
这种只能认倒霉,先别急着做exterior waterproofing,那个没个一,两万搞不定,我建议你先把downspout剪开,延长到离你的foundation最少6ft远。再看看房子周围的地是不是sloping away from your foundation。还有看一下你的gutters有没有落叶什么的堵住,该清理清理一下
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coffeeman 发表于 2017-1-17 04:39:34 | 显示全部楼层
     查看: 5322   |   回复: 8
刚买的房子出了漏水,是挺烦心的,以下是我的经验,供参考。
1.特别是老房子,地下室漏水很普遍,要买一个不漏水的像中彩票,特别是50-60年代的房子。
2.验房师只对可以看到的东西负责,他们不会扒开墙去看。
3.地下室漏水是因为特殊的土质照成的。
4.简单的防治办法是,保证在化雪前,将离房两米内的雪清理干净,清理屋顶的全部雪,将雨水的下水管延伸2米外。
5.如果还不行,可以才用内部维修。
6.外边维修是比较好的办法,但是花钱多,关键看有几面墙要修,如果是4面,需2w左右.
7.听说政府有帮助低收入家庭维修房子的计划。
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Rreg 发表于 2017-2-7 04:32:24 | 显示全部楼层
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房屋漏水是验不出来的。除非是下大暴雨后的几天每天都去检查。这也不能保证能发现漏水。就和国内做了厕所防漏后一定要放水淹几天,然后再到楼下看是否漏一个道理。
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