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[地产资讯] 国际留学生及新移民在安省买房总流程及注意事项

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HS地产 发表于 2013-12-8 12:31:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 2747   |   回复: 1

随着‘以房养学’以及‘以租养房’等概念的深入人心,大量的中国留学生,新移民及父母逐渐产生了想在加拿大安大略省购买房产物业的想法,可是有多少人了解整个流程?不是加拿大国籍或者移民的朋友们,可不可以买加拿大的房子呢?房产证的有效期是多久呢?用父母的名义贷款,可是房产证上写孩子的名字可以吗?

接下来请允许我为大家简单的介绍下购买房产的流程和注意事项


常见问题:


1.不是加拿大国籍或者移民的朋友们,可不可以买加拿大的房子呢?

答案是绝对可以


2. 房产证的有效期是多久呢?

答案是永久


3. 国际学生持学生签证(student visa)是否可以从加拿大银行贷到款?

答案是可以并且最低只需支付35%首付 ,即可申请到银行贷款!



4.用父母的名义贷款,可是房产证上写孩子的名字可以吗?

答案是不可以。房产证上的名字必须和贷款人名字100%完全一致


第一步:了解能买多少钱的房,选择一个房产经纪
  

在决定购买物业之前, 无论您是新移民还是已经住过多年以上,都需要详细地分析一下自己的财务状况。加拿大的银行和贷款机构一般建议支付20%以上的首付。如低于20%需要购买银行保险(如果业主付不起贷款的话,这份保险则会赔偿银行的损失)。国际留学生一般需要35%首付。因此在看房之前,无论是购买豪宅还是经济适用房,您都最好先考虑一下以下项目:

·
首付能支付多少?

·
预算的资金能够购买多少价位的房产?

·
每月供款能否承受?

·
每月房屋开支能否承受等等?


通过计算,做到能购买大概多少钱的物业心中有数。同时寻找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪都会提供意见给您如何合理化利用您的预算。
  

买方与买方经纪需签订委托,代理,授权协议。有一条必须要明确地是只有安大略省地产局(Real EstateCouncil of Ontario)所属注册地产经纪可带买方客人看房(有没有执照大家可以去安大略省地产局网站 http://www.reco.on.ca/buyer/BuyerOrSeller.html
查询, 在页面最顶上的下拉选项!)。同时您可先到银行或贷款机构办理预准房屋按揭(Pre-approvedmortgage)贷款申请,这将对您购买物业的谈判加大优势。此申请不用付费。安省银行及贷款机构一般可提前预准3个月左右的贷款申请,资料齐全的话,一般一个星期能有消息。


第二步:明确所需,选房


这个过程您可与买方经纪充分沟通交流,综合考虑一些买房的关键因素,选出自己的最佳实际需求。这些因素包括交通、学校、购物、治安、社区配套服务设施、社区人文和自然环境及升值潜力等。然后结合自己的预算,根据特定的需求来选择看房的地理位置。确定了地段 (Location! Location!Location!) 以后,再根据房型房龄的要求,由专业的经纪根据您的情况综合各方面的要求,选区,选校,选房子,实地考察。买方经纪提供房源及相应资料,带您看房并解答相关问题(全程免费服务)。买家做到清楚自己的购房原则,有的放矢。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力,通力合作,选到最适合您和您家人的房子。


(另:一般不建议买家直接联系卖家经纪人购房,理由如下):


1.根据加拿大房地产从业人员章程(REBBA 2002)规定,当同一名经纪人同时代表买卖双方进行房产交易时(multiple representation),卖家的最大化利益将会被无条件优先考虑,因此买家利益将会不可避免的受到损害. 假如房屋存在一些隐性缺陷,比如漏水,管道老化等问题,卖方经纪为保护卖家的利益,使物业能以更高的价格被出售,则很有可能会对潜在的买家隐瞒房屋存在的种种问题. 其次,因为经纪人同时代表买卖双方,则买家的私人信息,例如对房子的感兴趣程度,经济承受能力等关键因素很有可能会被透露给卖家,从而使买家在交易合同的谈判过程中处于劣势。

2.整个房产交接过程中,有两家经纪公司共同参与其中,诈骗(Fraud)风险发生的可能性最小


第三步:谈判,签订合同

  

这一步是非常关键的。房子看好以后,买方经纪会与您沟通协商并起草合同,英文称OFFER。买方经纪会代表您全力与卖方谈判交涉价钱、条款、交房日期等,为您出谋划策。专业的买方经纪能做到帮您避免不必要的麻烦,保护您的最大利益。


第四步:交定金,验房,办好贷款手续,找律师
  

合同协议经买卖双方签订确认以后,买方一般需在24小时内交付约定定金。协议正式生效后,买方可聘请验房师验房。(有很多经纪号称为了抢OFFER,把验房这项给划去了,除非有非常令人信服的理由,一般不建议这样做)。同时聘请律师办理产权转让(Transfer),产权调查(Title Search),计算房屋相关费用结算等相关法律事项,并且正式办理好贷款相应手续。办好贷款后,记得通知银行谁是您的律师,这样银行会把相关文件给律师。如果在交接日前一周没有从律师那里听到任何消息,可打电话询问,确认所有资料齐全。


第五步:交首付,交接房产
  

房屋交接日前几天,买方交付给律师您的贷款首期付款。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙办理交接手续。很多律师会帮您把水电气的账户都开通好。但是由于加拿大人工作效率,强烈建议交接房子前一到两天,买家自己给水电气公司打电话确认转户手续是否办妥。房产交接后,买方可根据需求更换门锁。买方如发现电器、水管等有问题,可及时联系律师协商解决,顺利入住。


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Mike 发表于 2014-3-28 01:28:12 | 显示全部楼层
     查看: 2747   |   回复: 1
好文章,梳理的非常清楚。但是留学生买房,毕业回国后如何打理呢?
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