【分享验屋心得】验屋师告诉你如何去挑选一间好的房屋

以下一点体会，愿与大家分享。

1. Location！ Location！

无可非议，很多人都认为地区是第一重要。如何选地区这要根据自己的情况和财力来决定。 通常依据以下因素去选区：物业升值快、治安环境好的区，自己喜爱的社区，上下班交通方便，有小孩的要好学校的区，购物、餐饮和医疗服务设施好的区，你可以向你的地产经纪索取更多这些方面的信息或上网搜索。地区选好后就根据自己的财力来决定找某一价位范围的房屋。切记：要找到一间百份之百都满意的房子是不可能的，关键是抓大方向，如到自己喜欢的房子，就算这房子有瑕疵，要花一些钱去修复，也不要过于计较。

2. 我们从以下技术角度来介绍如何去选质量好的房屋了：

A.根据地理位置和周围环境选房屋的原则：

• 平地上的房屋比斜坡上的房屋好，因为人和车辆在平地上行走更方便， 平的草地给小孩提供了活动场地;平地上的房子通风采光也较好;房屋的基础在平地上沉降较均匀，斜坡上的基础沉降较平地差，有滑坡的可能（虽然见得不多）;斜坡上方的雨水容易流向房子，导致地下室或土库渗漏。并非说斜坡上的房子不能买，只要处理好地面雨水的走向，做好地面的坡度和水沟，使水沿着房子外的两侧向下排走，雨水不侵犯房屋，也没出现结构问题，这类房子也可以买。

• 房屋四边的地面要向外倾斜，避免雨水流向房屋。

• 位于小路边的房屋比大馬路边的好，因为安静和交通污染少，这点很多人都知道。

• 大路冲对着的房屋不好，风水上称“路冲屋”，不吉利。从科学的角度来解释就是汽车的流动把废气和灰尘带向房屋。另刮大风时，房子要面对较大的气流而造成破坏。

• 避免大树靠近房屋，因为大树会阻挡阳光，使房子长期处于潮湿状态，导致发霉，屋面长青苔。树叶会掉落在屋面，堵塞排水沟，刮风时树枝会刮坏屋面，树根还会破坏房屋的基础。刮巨风时树倒下会压坏房子甚致造成人员伤害。

• 南北朝向的房子会好些，因为通风防晒比较好。房子的西部不要太暴露，因为加拿大夏天的太阳光很猛烈且日照时间长。

• 对前后院草坪管理得好、屋外干净的屋主，对房屋的保养也会好。

B. 根据观测房屋内外选房屋的原则：

• 屋脊要水平和直，每边屋面要在同一个面上，如果有凹下的情况，说明屋架结构有问题。屋面的排水设计要顺畅，如屋面交接复杂的容易导致排水不顺畅和積雪，这类屋面易漏水。屋面和外墙交接处要留意，此处雨水容易渗入外墙。

• 有屋檐挑出遮档外墙的房子会好些，因为雨水不易侵犯外墙。如果外墙多处出现发黑发霉现象，说明外墙渗水严重，很多Leaking Condo都有这种情况。

• 外墙角要垂直，墙面要平整、没有大裂缝及窗角裂缝，这说明结构没问题。

• 外墙的覆盖面要离地面4-6英寸以上，这样材料不易腐烂。

• 到室内主要是观测布局、采光、通风，有没有烂、裂、漏水、发霉等，如果裂缝多，说明结构弱，易变形。其它肉眼看不到的地方，如墙地面潮湿、漏气和地热等，就要验屋师用仪器和工具去检查。