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尼亚加拉房价涨势失控 较去年同比涨14.3% 独立屋均价约52万
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作者:
燕儿窝
时间:
2016-9-15 06:30
标题:
尼亚加拉房价涨势失控 较去年同比涨14.3% 独立屋均价约52万
房价涨势猛 尼亚加拉快成多伦多新郊区
近年加拿大多数地区房价飞涨,其中安省涨势最猛的城市,除多伦多外,恐怕要属尼亚加拉地区。数据显示,今年4月该区价量齐升,使得交易额去年同比猛增36.2%。尼亚加拉地产经纪协会(NAR)会长达米特(Patrick Dummitt)说,整个马蹄区(Greater Golden Horseshoe)房市上升趋势,要比其他地区猛,尤其是伯林顿和奥克维尔和附近地区,房价变得越来越难以负担。
尼亚加拉房价涨势失控
过去几年来,尼亚加拉地区已日益演变成汉密尔顿-伯林顿区的近郊居住区。加拿大地产协会(CREA)数据显示,今年4月该地区平均房价去年同比涨14.3%至514,722元。基奇纳—滑铁卢区房价去年同比也涨14.3%至393,527元。
据《金融邮报》报导,满银高级经济师卡维克(Robert Kavcic)说,像尼亚加拉瀑布市等类似区域房价涨势较离谱,但这一好日子可能不会长久。卡维克说,大多区房价上涨趋势蔓延,已经有些时日,最开始从汉密尔顿开始,然后延伸至基—滑区,现在更是进一步外扩。
多伦多房价难负担,迫使人们日益涌入马蹄区买房安家,使得马蹄区代替大多区,成为房价较能负担的地区。尼亚加拉区今年4月房价去年同比虽涨11.4%,房屋交易虽升22.2%,但按314,489元房价来算,仍可买到一幢带40平方尺车库的1,500平方尺的平房。
尼亚加拉瀑布市市长迪奥达担(Jim Diodati)曾说,自省府透露可能会给尼市增加GO火车服务、最早有可能在2018年实现与多伦多市中心通车后,市内房屋需求就不断暴增。近年近50%的买家来自大多区,30%来自其他地区,剩下20%才是尼市现有居民。尼亚加拉区,尤其是瀑布市,有些地方甚至地面服务尚未配套,就卖出去了,简直是疯了。这种情况下,今年4月尼市平均房价去年同比262,226元涨15.8%至303,667元。
迪奥达担还说,今年6月份省府就GO火车服务计划正式宣布后,会从根本上改变这一形势。从多市到尼市,在没有交通堵塞情况下,开车需80分钟,如有交通堵塞,开多长时间就没法说。如开通GO火车,通勤时间就比较可靠,成本只有开车的1/3,房子还便宜2倍。
被迫扩大买房选择
汉密尔顿New Horizon地产开发集团总裁派金(Jeff Paikin)说,在房屋担负力上,人们只有扩大住房选择。尼亚加拉房市暴涨,不仅仅是因为就业机会大增,而是住得离多伦多市中心越远,房子就越便宜。过去,人们选择离市中心两个区远的地方买房,现在得离三个甚至4个区远的地方买房。
CREA表示,多伦多及其郊区房价上涨,将全国房价带高到前所未有的记录。数据显示,上月全国房屋交易额破293亿,近70%的市场交易额上升。多伦多和温哥华两个全国房价最昂贵的城市,继续带动全国平均房价上涨,上月全国平均房价被带动去年同比涨13.1%至508,097。排除多温两地数据,全国平均房价同期仅涨8.7%。
作者:
Huangjingya
时间:
2016-9-16 02:20
涨太多也不是啥好事
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