【技巧收藏】快速出售您的物业记住这几点！--内外兼顾 - 尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

房屋上市出售，如何让其别具特色需要进行内部与外部的装饰，不起眼的小细节也可以有大影响，本文将告诉您如何给买家一个想要买此物业的理由，资深地产专家Cupolo团队将帮助您寻找可利用的资源改造，快速出售您的物业。

如果您正准备让您的房屋上市出售，想象它将作为几个重要公司的晚宴场所。人们的第一印象将从下车后的一瞬间开始形成。当有人称赞您独特的风格与品味时，您可能早已经想到了这一点并事先确保房屋的每一个细节，从车行道到前门都一丝不苟地精心设计一番以加深客人印象。在出售您的私人物业时，您也将用到同样的方法，但不像用餐的客人，如果一个潜在的买家并没有对您的房屋外表有深刻的印象那他们的直观感受将大打折扣，很有可能不再考虑购买，而客人还是会继续进屋用餐。因此准备工作中，您需要重新清理，清扫以及完善更新家的外观来吸引买家。

买家准备参观房屋时，您不必是一个设计师或风景规划师。Cupolo团队就可以给您很好的建议，如何清理装点房屋外部以吸引客户。他们还可以帮助您识别有问题的区域，并为您提供必要的修复工作，提供需要翻新整修的列表清单，以创造出更多具有吸引力的亮点和特色以帮助您的物业快速出售。

外观改造的几个步骤

•前门：前门是房屋外观的中心且最易捕捉眼球。确保通往大门的道路上没有任何垃圾与污垢，及时清除，并给大门及缘饰以新的刷漆涂饰。比如红色就会是一个大胆而新鲜的尝试哦～

•窗户：窗户将是第二个醒目区。仔细擦拭窗户的里外，不要忽视玻璃面及任何沟槽，清除任何腐烂的木材并重新刷漆以使窗户焕然一新。给窗户增添几个框架可以添加更多的颜色和趣味。

•园林绿化：小道和照明设计安排可以营造一个受人欢迎的外观。给周边的灌木绿化修枝剪叶，冲洗露台和路边的石头。低压照明是一种可以提供安全和温暖感的简单且有效的方式。

•对称感：人的视觉喜欢平衡感，因此在门口两侧用灯具和植物创造一些令人愉悦的对称视觉效果会更吸引人。

•硬件设施：擦亮或更新替换一些硬件部分，如门把手，门环，门铃，门牌号码和信箱。清理或更新这些小细节可以在外观上产生很大的不同。

-------------------------华丽的分割线-------------------------

一个房子的价值不局限与表面，然而外观作为加分项我们也不可忽视，在房屋装饰外篇我们已经提到过，让房子快速出售的方法之一首先要让买家对您的房屋产生购买的欲望，有好的第一印象，房屋外围的环境，装饰，维修和改善是让买家进屋进一步了解的前提，房屋内的各个细节的翻新和维护，保养和装饰更是重中之重了，下面就来聊一聊卖家应该做好哪些工作。

关键词：整洁，修缮，翻新，刷漆，装饰

1.升级修缮，以旧变新

最基本也是最重要的第一步，房子就好比商品，没有人愿意买有瑕疵或者有损坏的商品，与小商品不同的是，上市的物业有新房也有二手房，有些二手房的房龄偏大，屋内的硬件设施会老化，那么在出售前就需要做翻新工作。比如生锈老化的门及门把手，变形的窗户就需要更换框架或者重新刷漆；咯吱作响的地板可以再增加一层硬木地板已覆盖老旧的地板甚至全部更换；脱落的墙壁重新刷漆既有装饰效果又可以让房子变换风格等等。翻新工作不可少，既是对卖家本身的生活负责，对物业负责，也是对买家负责。

（Cupolo 团队Staging实景图）

2.空气清新，一尘不染

确保家中的气味怡人, 房屋整洁，无论是从大厅的地面，窗户；厨房的灶台，冰箱的顶部，洗手池；厕所的洗漱台，淋浴池，还是房间的衣橱，门把手都要保证干净无垢，尤为厨房及浴室为重。始终记住‘细节’，做到每个角落都被打扫过，屋内的窗帘，地毯都要提前清洗，吸尘。适当的喷洒一些空气清新剂让房间保持清香有利于买家看房的舒适心情。

（Cupolo 团队Staging实景图）

3. 归纳物品，迎合心理

一个堆满许多物品的房子给人的感觉是拥挤和窄小的，布局前适当移除不必要的私人物品如家庭照，玩具，没有任何装饰作用的工具等，视觉上增加房间的宽敞感是一个有效技巧；同时在心理上让买家产生一种家的私有归属感，在浏览的过程中他们会联想这个房子是否有利于孩子的成长，是否有利于老人的退休生活，因此卖家个人的家庭物件不适合摆出，给买家更多更大的个人思考空间更有利于出售。您可以选择将物品有序整理至收纳架或储藏室来进行有目的性的装饰和摆设比如客厅的杂志摆放，厨房的碗碟分类。

（Cupolo 团队Staging实景图）

4. 粉刷一新，创造风格

屋内的色调是装修的重要一笔，不同的颜色可以呈现不同的风情和格调，配上相应风格的家具，在照片中体现的便是独一无二的品味。墙漆的色彩不宜太多，配色也应协调，冷色调如白色与淡蓝色让房子有一种简约大方的感觉，让人的心情恬静安逸，墙漆与家具也应自然搭配。

（Cupolo 团队Staging实景图）

5. 切莫忘了地下室

越来越多的顾客看房时都会长时间留意地下室，完整装修的地下室可以作为家庭娱乐室或者多余客房，是有效利用空间的另一个亮点，而有的地下室则只能作储藏和洗衣房的空间，水箱电箱等系统都在其中，毛胚地下室常常欠于打扫，蜘蛛网随处可见，灰尘覆盖，阴冷潮湿，有心的买家如果可以作适当的清洁工作也可以增强好印象。

（Cupolo 团队Staging实景图）

6. 家具摆放，摄影展示

房屋再进行清洁修缮之后，我们就可以放置配套的家具和生活装饰品来点缀美化，一个设计感十足的茶几，一个精美的花瓶，一幅画风独特的油画都是点睛之笔。整体工作就绪后，选择专业的摄影，将美化过的照片挂在网上是让买家联系您的第一步。

（Cupolo 团队Staging实景图）

7. 保障您的个人权益

最后，作为卖家您也应为自己的权益做好保障，在提供看房前，确保您宝贵的私人用品和财物已被妥善保管，养宠物的家庭确保宠物已被带往安全的看护地，同时对买家没有潜在危险伤害。确保知道相关看房人士的身份，请求第二人协助您保证看房期间的财务和人身安全。

（Cupolo 团队Staging实景图）

房屋的里外翻新装饰只有好处没有坏处，不但可以有效帮助快速出售，同时叫价也可因此适当调整。

Cupolo团队已多年专业的眼光和服务为您的家量身定制布局计划，我们提供不同风格的家具来装饰布局，所有清洁工作我们帮您完成，之后提供专业摄影让照片与实景无二，让您的房屋成为市场中最亮眼的物业！

老板亲力亲为的房屋staging，从清扫到安置家具都是团队自己做的，专业程度就不用说了，最重要的是这一切都是免费的！！！买房的来找我们，我们给您免费验屋加保修计划+搬家，卖房的更要找我们，免费装式布局，还等什么！

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

免费验屋，房屋装饰布局，部件更新升级请认准瀑布专业地产经纪，十年从业经验，真正的资深地产专家！

Jay Cupolo&Joseph Cupolo

Broker*/ Sales Representatives**

Office: (905)-346-9600

Cell:（905)-329-7837

Official Website: http://thecupolocrew.com/

电话: (905)-347-1992

微信：672589993

Please call us anytime for a relaxed, no pressure consultant. You will be happy you called!

关注我们的公众号了解更多瀑布生活资讯，美食，服务黄页，地产信息，最新房源等，不定期推送更多精彩内容，谢谢您的关注！

http://www.oreablog.com/index.php/home-staging-101/

https://blog.remax.ca/4-reasons-staging-makes-difference/

＊图片来自: Google Images

以上所有staging图片来自The Cupolo Crew地产经纪官网，盗图必究

＊编译：Winnie Weng, 版权归此公众号）