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标题: 在加拿大买房投资将变成最烂的选择? [打印本页]

作者: yueding    时间: 2017-3-3 03:44
标题: 在加拿大买房投资将变成最烂的选择?
转眼间已经进入了三月份,又到了联邦将要公布财政预算案的时间了,要说这次最受人们所关注的,肯定是关于税收的新政策,要知道在去年,联邦对于税收政策进行了全面的审查。

据了解,今年联邦政府则有望取消一些税收抵免的政策,但是具体取消那些项目,政府到现在都还没透露半点风声,这引来社会的纷纷猜测。

疯传资本收益政策大涨

其中,一条“杜鲁多分分钟玩坏楼市”的消息引发网友们的强烈反响,该消息称:“目前加拿大的资本收益(股票投资,第2套房投资收益等)等只按照50%计算税收,金融业风传自由党政府可能将该比例提升到75%或80%。”

此消息一出,在网友中瞬间炸开了锅,原因很简单,大家都知道华人大多都有投资房产的观念和习惯,一旦此令实施,简直就是颠覆了大家的人生观。到时候可能大家都会选择将手中多余房产的转手,另投其他行业,因为到时候投资房产就等于给政府送钱。

毫无疑问,这个变动不仅仅会影响到华人的投资选择,更有可能震撼到整个加拿大金融市场,就像90年代,开征增值税改变了整个零售业及税收领域的面貌一样。如果真的将资本收益税率提高到75%或80%,可能将彻底改写整个金融行业和加拿大楼市。

而且现在的楼市疯涨问题必然会得到解决,但是并不利于金融行业和房地产的平稳发展,对社会的稳定性也会造成一定影响,所以如果要实施,肯定要对各方民众有周密的情绪铺垫。

有相关专家就此提出了两类方案:

第一个建议是像美国学习,对股票投资持有超过1年者,仍然按照50%资本收益征税,短炒不到1年的则按照100%征税。

另一个建议则分分钟玩坏加拿大楼市。该方案建议对包括自住房在内的房屋交易征收资本收益征税,但考虑到民众住房的刚需,该方案建议一定额度内的买卖房收益免税(比如说赚头一个100万免税)。你的买卖房屋收益,超过这个额度就征税,不管你是不是自住房。也就说你这一辈子,炒房只能有100万收益的免税额。而这个额度,政府可以根据需要来调整。

如果你仍然感到不可思议,政府根本不会这样做,那需要提醒一下大家了,加拿大资本收益税率在1990年代就是75%,到2000年才下降到50%。所以联邦政府将资本收益税率提高并非不可能!虽然这个传言在去年3月的联邦预算案发布之前就有,且当时并没有提及此事,但是在这里需要再提醒一下,去年加拿大的楼市疯涨比起2015年大家都有目共睹。

政府应发临时报告稳民心

当然,在联邦预算案没有发布之前,一切都只是猜测,鉴于每年大家都对联邦预算案备受关注,而政府的保密工作做得又总是密不透风,于是加拿大专业会计师协会CPA日前敦促联邦财长莫纽(Bill Morneau),在公布任何最终决定前,应以临时报告形式将政府计划公之于众。同时,在财长在对税收政策进行审查时,召集了7名专家提出建议,其中也有专家建议,联邦政府应该在推行新税收政策前,应先发布一份报告让民众知晓。

不管怎么样,新的联邦预算案预计在3月份将公布,在所有联邦税收政策中,给民众的一些特别的支出以大量的税收抵免优惠,如给慈善机构的捐赠或购买公交月票。其中一些政策对联邦财政收入影响不大可忽略不计,但另外一些政策,例如针对资本利得或注册退休储蓄计划的税收政策,会对联邦每年的税收收入造成数十亿元的影响。

如都计算在内,政府的税收抵免政策,即税收优惠造成的联邦财政收入减少,每年超过1,000亿元。另外,自由党政府在其首份联邦预算中,消除了教育、教科书、艺术和健身的税收抵免,他们曾表示这仅仅是个开始。

要说这跟小杜有什么联系?近两年杜鲁多的支持率明显下降,这样做无疑会给他赢得更多的支持,毕竟,炒的起房的民众并不占大多数。不过,自由党执政后频繁的加税,民众已经有了一些反对情绪,正是这些不确定性,也让大家对即将公布的新预算案更加期待。




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