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标题: 在尼亚加拉投资加油站,大家有什么建议? [打印本页]

作者: 福娃    时间: 2017-7-9 05:39
标题: 在尼亚加拉投资加油站,大家有什么建议?
来加10年左右的移民,有房有车,家庭收入稳定,想再投资请问在Niagara地区购买并经营加油站是否能赚钱?
求建议,谢谢

作者: chenyan    时间: 2017-7-14 06:30
一、您是否适合投资加油站?什么样的加油站更适合您?

加油站是非常好的商业投资项目,利润较高,易于管理,但是,并不是对所有感兴趣的投资者都适合。

首先:银行要求较高额度的首付款。

如果生意加物业一起买,银行要求35-40%的首付,如果只买生意,各大银行几乎都拒绝贷款。

因此,仅这一条件,就将很多感兴趣的投资者拒之门外。

其次:要根据自己的资金实力购买相应等级的油站。

大多数朋友的印象中都是市内各大交通路口的加油站,殊不知那些油站最低也要$300-350万以上,这些油站地点好、有规模、收入稳定,大多数业主都是世代持有,极少有挂牌出售,偶有转手,也是暗盘交易。

目前,在市区内已很难找到$200万以下看起来顺眼的油站了,很多投资者已把触角延伸到市区以外的小城镇,甚至到了美加边境。

如果经济条件允许,应该买较贵一点的有品牌的油站。如:ESSO、PetroCanada、 Shell 等。

第三:油站的选址与选名区名校无法兼而得之。

我们华人朋友非常重视子女教育,更是很多人移民加国的原因之一,很多加油站附近没有学校、或学校教学质量一般,这是投资者要考虑的因素。

二、加油站的投资回报。

对于单独购买加油站生意:回报相对较高,有些在30%左右,但由于经营风险较高,本人不建议购买,特殊情况除外。

投资生意连带物业,既容易取得银行贷款,又掌握经营所有权,为日后经营和出售提供便利,目前回报大约10-15%左右。

有些朋友拿加油站与商场中便利店和快餐店比较,认为加油站的回报率太低,这是对商业地产缺乏了解所至,加油站在商业地产项目中属于回报较高的品种。

一般比较好的油站,气柴油的销售收入约占总收入的45%,其他为多种经营收入,如:便利店、彩票、咖啡,洗车等。

三、加油站的投资前景。

自汽车诞生以来,加油站应运而生,并迅速发展,随着生活节奏的加快,加油站已由单一的加油服务转变为综合服务,甚至服务社区,以满足人们快捷方便的需求。

加拿大地广人稀,俗称是车轮子上的国家,没有车就像人没有腿一样,工作和生活会极为不便,因此,加油站的存在和发展是社会发展的必然结果。

我们知道,如果没有电,我们的生活将“漆黑一片”,可是如果没有加油站,交通工具无法运转,我们的生活也将“寸步难行”。
作者: tianyudi    时间: 2017-7-14 11:03
地段好的加油站是个宝大洋
作者: tianyudi    时间: 2017-7-14 11:04
增值,保值,现金流
作者: newshanghai    时间: 2017-7-14 21:33
加油站收银的印度人特多,不知道是不是老板。支持华人开加油站。
作者: 清风    时间: 2017-7-16 05:04
每次路过加油站,生意都挺好的

作者: 放牛娃    时间: 2017-7-21 00:06
清风 发表于 2017-7-16 05:04
每次路过加油站,生意都挺好的

同感!关键地段要选得好





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