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[地产资讯] 各行如隔山:买卖房屋前必须恶补的房产术语

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hugesky 发表于 2016-6-18 04:49:13 | 显示全部楼层 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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话说各行如隔山,如果你不是搞房地产的,当你买房子的时候总是会遇到一些稀奇古怪看起来非常高深的名词,在这里为大家收集整理了一些,希望能让大家在买房子的时候少一些麻烦,少被坑。

  • 卖方(Vendor):物业的卖方。
  • 评估(Appraisal):评估物业的市场价值的程序。
  • 过户日(Closing day):新业主正式拥有物业的日期。
  • 抵押权(Lien):物业所欠款项,如拖欠劳务或材料费。
  • 物业所有权(Title):物业永久拥有权,让持有人永久拥有该物业。
  • 购买要约(Offer to Purchase):书面购房合约。如卖主接受,则成为一个具有法律约束力的合同。
  • 多功能上市服务系统(MLS):以网络为基础的房屋销售多重上市服务,包含大部分二手物业的销售信息。
  • 物业位置图(Surveyor Certificate of location):物业土地边界和测量正式证书,指定建筑物的位置、围栏等。
  • 押金(Deposit):当买方签署购买合约时,须支付的定金。定金由房地产经纪或律师公证人保存,直到过户日交付给卖家。
  • 有条件购买合约(Conditional offer):有条件购买合约。例如,买主申请到按揭合约才生效的合约。这种有条件购买合约通常有时间限制。
  • 过户费用(Closing costs):这是除房屋购买价格外的额外费用,如律师费和过户费等。这个费用要在过户当天支付,约为售价的1.5%到4%。
  • 还价(Counteroffer):如果卖主不接受买主的报价,可能会还价。这意味着,卖方更改买主的报价或过户日期;而买主可在一个指定的时间内接受或拒绝卖方的还价。
  • 房产净值(Equity):房屋出售价格和债务总额之间的差额。房产净值会随着按揭付款而增加,房屋市场价值的变化也会对此有影响。
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