在加拿大买房投资将变成最烂的选择？

转眼间已经进入了三月份，又到了联邦将要公布财政预算案的时间了，要说这次最受人们所关注的，肯定是关于税收的新政策，要知道在去年，联邦对于税收政策进行了全面的审查。

据了解，今年联邦政府则有望取消一些税收抵免的政策，但是具体取消那些项目，政府到现在都还没透露半点风声，这引来社会的纷纷猜测。

疯传资本收益政策大涨

其中，一条“杜鲁多分分钟玩坏楼市”的消息引发网友们的强烈反响，该消息称：“目前加拿大的资本收益(股票投资，第2套房投资收益等)等只按照50%计算税收，金融业风传自由党政府可能将该比例提升到75%或80%。”

此消息一出，在网友中瞬间炸开了锅，原因很简单，大家都知道华人大多都有投资房产的观念和习惯，一旦此令实施，简直就是颠覆了大家的人生观。到时候可能大家都会选择将手中多余房产的转手，另投其他行业，因为到时候投资房产就等于给政府送钱。

毫无疑问，这个变动不仅仅会影响到华人的投资选择，更有可能震撼到整个加拿大金融市场，就像90年代，开征增值税改变了整个零售业及税收领域的面貌一样。如果真的将资本收益税率提高到75%或80%，可能将彻底改写整个金融行业和加拿大楼市。

而且现在的楼市疯涨问题必然会得到解决，但是并不利于金融行业和房地产的平稳发展，对社会的稳定性也会造成一定影响，所以如果要实施，肯定要对各方民众有周密的情绪铺垫。

有相关专家就此提出了两类方案：

第一个建议是像美国学习，对股票投资持有超过1年者，仍然按照50%资本收益征税，短炒不到1年的则按照100%征税。

另一个建议则分分钟玩坏加拿大楼市。该方案建议对包括自住房在内的房屋交易征收资本收益征税，但考虑到民众住房的刚需，该方案建议一定额度内的买卖房收益免税(比如说赚头一个100万免税)。你的买卖房屋收益，超过这个额度就征税，不管你是不是自住房。也就说你这一辈子，炒房只能有100万收益的免税额。而这个额度，政府可以根据需要来调整。

如果你仍然感到不可思议，政府根本不会这样做，那需要提醒一下大家了，加拿大资本收益税率在1990年代就是75%，到2000年才下降到50%。所以联邦政府将资本收益税率提高并非不可能!虽然这个传言在去年3月的联邦预算案发布之前就有，且当时并没有提及此事，但是在这里需要再提醒一下，去年加拿大的楼市疯涨比起2015年大家都有目共睹。

政府应发临时报告稳民心

当然，在联邦预算案没有发布之前，一切都只是猜测，鉴于每年大家都对联邦预算案备受关注，而政府的保密工作做得又总是密不透风，于是加拿大专业会计师协会CPA日前敦促联邦财长莫纽(Bill Morneau)，在公布任何最终决定前，应以临时报告形式将政府计划公之于众。同时，在财长在对税收政策进行审查时，召集了7名专家提出建议，其中也有专家建议，联邦政府应该在推行新税收政策前，应先发布一份报告让民众知晓。

不管怎么样，新的联邦预算案预计在3月份将公布，在所有联邦税收政策中，给民众的一些特别的支出以大量的税收抵免优惠，如给慈善机构的捐赠或购买公交月票。其中一些政策对联邦财政收入影响不大可忽略不计，但另外一些政策，例如针对资本利得或注册退休储蓄计划的税收政策，会对联邦每年的税收收入造成数十亿元的影响。

如都计算在内，政府的税收抵免政策，即税收优惠造成的联邦财政收入减少，每年超过1,000亿元。另外，自由党政府在其首份联邦预算中，消除了教育、教科书、艺术和健身的税收抵免，他们曾表示这仅仅是个开始。

要说这跟小杜有什么联系?近两年杜鲁多的支持率明显下降，这样做无疑会给他赢得更多的支持，毕竟，炒的起房的民众并不占大多数。不过，自由党执政后频繁的加税，民众已经有了一些反对情绪，正是这些不确定性，也让大家对即将公布的新预算案更加期待。