加拿大买房出租的利与弊分析，是否可以投资回本

据访查，加拿大房东们其实痛并快乐着。有的房东可能是细水长流达到了长治久安，也有的只是幻想着做了一场恶梦。赚钱的和赔钱两者的最大不同，有过得失的经验房东指出：

首先是你房屋地址的选择。选择大家都买房出租的地方，可能一个房间，厨卫都独用也只能租到4-5百，还要挤上两三个人，还要看房客的眼色。有的地方一间房合用厨卫，也可能就租4-5百，还十分抢手，可以房东挑房客。究竟那里买房出租好欢迎读者来电探讨。

另外一个就是房东自己付出的劳动多少。收房租当然是劳动，房租收不上来是损失。半夜房客忘了钥匙打电话要你开门或是热水没有拉着你维修，这些都是劳动。

买房赚钱还是赔钱这是后话，前话是你得先要做成房东。做房东可能不需要资格，新移民老移民钱多、钱少的都可以做。但要有勇气和承担压力准备。事 情非常简单，你有房子(应该叫房间)租给别人住，别人帮忙支付银行贷款和水电气等一干费用，多出来的部分就是你的收入。但这么简单的事却就是有人做不来。 还是那句话：“性格决定选择，选择决定命运。”

买房要看买房的钱从那里来。一般房东愿意支付25%甚至更低的首期，也有房东愿意支付多达40%的首期。对比自住房屋银行对出租的物业会更提心 吊胆，贷款利息可能会多收1-2 个百分点，相应允许低首期。有的原来屋主可能会贷款给你，利息比银行要低；有的银行要求你自住一部分才会贷款给你。如果你的收入不够要增加还贷款的能力可 以要求银行考虑你的租金收入，但银行最多计算租金的75%，即1000 每月计算为750。

买房出租一个最明显的好处是税务上的优惠政策。加拿大合理省税就意味着收入没有减少。省税的好处你不做过一两年的房东是体会不到的。如果你没有 准备做房东是不会明白其中的好处，建议赶快找会计师查寻。所有的为出租而产生的费用都可以抵税。如果房屋贬值并结算折旧，每年允许你最多申报高达两万五千 元的损失。有一个前提是你出租的总收入在拾万元以下。(所以你有房屋出租，为什么担心市场波动房屋跌价，所谓乱世现英雄。)但不要倚仗税务方面的优惠来增 加你的出租收入。羊毛出在羊身上(让羊毛出在狗身上的事以后再论)。买房出租要立足于每月总租金大于每月的贷款额，房屋保险、地税总和，如果还能大过水电 气等杂费，多余的就是你的现金结存。每年年终盘点可能会比预期的租金收入少，正常的收益在10%左右就可以。

另外正常的维护保养及维修，还有偶尔的租房空置，当然不可避免的大修，不幸遇到的租客赖帐费力驱赶，这些都是的工作范围。

也有的房东空房待客就是没有客人光顾，烦恼不已。有的房东每月月初捏着手上租金笑眯眯得缺买什么买什么，完全忘记要付的贷款、地税、保险等各种 费用。总帐一算并没有节余。记住正常情况租金只是支出，房屋投资(主要指一两套/幢屋业)你挣的是一二十年之后的钱。这就是屋业讲座中提到的：房地产投资 若干年可以实现财务自由。任何自由都是有限度的。投资实现自由就要先忍受没有自由的投资。听专家的话不要自作主张，做出聪明反被聪明误的事情。

找到好租客是出租屋业投资的关键。不是所有的房东都乐呵呵。有一对夫妻房东，乐呵呵的招租却引来了恶梦一场。一对夫妻房客不仅欠钱而且还反客为主，又喝又吸还开着烧饭电炉取暖。男房东捶胸顿足恼火不已。最终恶房客被赶了出去，但这对小夫妻的租房事业也告了一个段落。

加拿大房东是有权检查房客的信用记录的。一种办法是联络前房东询问房客是不是及时交租；是不是保持房间整洁；带不带人过夜等。还可以从网络上查询。想查这个租客是否被驱逐过有无官司不良记录等复杂记录大概花费。

其实所有有关出租事宜可以交给管理公司来做，当然10%的租金会被割去。总归做房东也和做任何事一样，有烦恼也有愉快。

看到此处你若仍对屋业出租有兴趣，提醒你先做以下工作：熟悉本地出租条理；了解地理位置居住人群；走访银行了解有没有钱可借。当然了，如果你懒得麻烦那就请找一个信得过的房产代理。

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买房出租，也不是一个省心的事情，空房率算进去，维修费算进去，基本赚得不多了。就等着房子升升值了。

说得好！