尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

 找回密码
 立即注册
打印 上一主题 下一主题

[地产资讯] 为什么炒CONDO楼花要选20,30层以上高度的楼盘?

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
HorseDrag00n 发表于 2016-9-22 09:00:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
     查看: 4141   |   回复: 1
根据本人了解的TORONTO HIGHRISE 高层民用建筑行业, 以及本人的投资经验小结如下:


1.要挑选高层和超高层CONDO 至少20层以上的楼盘, (安省规范: 超高层楼须24层以上, 80米),

2. 也不是越高越好, 但建筑容积率(FSI)要大的, 高度在30--40层为最佳,

3. 从下定金的那天到你卖掉时的阶段为投资期, 3--5年为佳,

4. 记住: 本地开发商从发售, 开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为: 20层的2年, 30层的 3年, 40层的 4年, 50层的4---5年,
本地承包商受法规保护, 早7晚3工作, 周末休息, 假日放假, 隔2年还罢工一
个月, 行业里还有LWD, 即恶劣天气可以停工, 跟中国的农民工没法比, 跟中国的施工速度不能比.

5. TIME IS MONEY, 炒楼花, 就是以时间换空间, 让她在建设期中慢慢升值, 太短, 有风险, 20层以下的不要考虑, 太长, 5年以上也不好, 投资周期长了, 资金周转和再用收益再投入下一个楼花的搭接数减少, 对长期赢利计划不利.

6. 3--5年的时间, 万一遇到房市低迷, 比如08年底, 可以消化掉低迷期的价格波动, 房价会有时间回弹, 比如09年6月后,

7. 开发商在售楼时宣传的建成年份不要相信, 即ESTIMATED COMPLETION DAY. 说2年后交楼, 你要打个系数: 1.2---1.5才准, 


一句话, 高的Condo 建设期较长, 有升值空间, 投资回报会稳妥.
联系时请说是在NiagaraDIY.com看到的,谢谢!
回复 论坛版权

使用道具 举报

沙发
82126346 发表于 2016-9-23 02:48:32 | 只看该作者
     查看: 4141   |   回复: 1
没钱炒的飘过~~~
回复 支持 反对

使用道具 举报

广告位C4招商中
(点 击 查 看 详 情)
尼亚加拉大瀑布地区中文门户网NiagaraDIY.com是一个集新闻、房地产、娱乐、旅游、生活为一体的综合性网站。本网站不仅致力于为Niagara Falls, St. Catharines, Niagara-On-The-Lake, Fort Erie, Welland, Grimsby, Lincoln, West Lincoln, Port Colborne, Wainfleet, Thorold, Pelham等整个尼亚加拉地区的华人朋友提供完善的社区服务,为中国投资者及海外华人提供最新最全的尼亚加拉大瀑布地区房地产投资,房源信息和房价走势,还为众多前往大瀑布的中国旅游者提供全面的景点和住宿资讯。同时,我们特别为布鲁克大学(Brock University)和尼亚加拉学院(Niagara College)的中国留学生朋友们开设了租房版块、美食版块、顺风搭车和二手交易版块,让同学们的海外留学生活(吃/住/行)更加方便!舒适!多彩!
投资型房源推荐,房产经纪人推荐,装修公司推荐,房屋贷款经纪人推荐,中国人创业投资

切换至手机版|尼亚加拉大瀑布地区中文门户网 NiagaraDIY.com

GMT+8, 2024-11-1 06:56 , Processed in 0.059561 second(s), 25 queries .

Advertise with us

© www.niagaradiy.com






快速回复 返回顶部 返回列表