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[地产资讯] 多伦多楼市胶着状态 料央行再加息 圣诞决出胜负

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Cmhc 发表于 2017-8-26 01:53:51 .. | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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加中地产投资总商会副会长兼大鹏地产办公室经理陈国强昨日表示,自安省政府於4月21日宣布推出为楼市降温的辣招以来,多伦多楼市确是急速降温,无论价格与交易量均显著回落,令买家与卖家双方均持观望的「胶着」状态。这种「胶着」状态料将持续至今年圣诞节左右,之後楼价可望回升,交易量或将回顺。

他这个观点的理据是,从目前至加国央行於9月或10月议息期间,大多数买家不肯入市,期望楼价再跌,而卖家不愿以较低价出售物业,双方等待9月或10月央行可能宣布加息後的楼市反应才作决定。

据陈国强估计,央行或会加息,在经过大约两个月人们对加息消息消化後,疲弱市况料将逐渐恢复。况且,加息或许导致市场上放盘减少,而较多潜在买家此时或会考虑入市,因此在圣诞节左右,楼价可能从低位回升,而不愿放盘的卖家或者肯不再坚持以4月21日的高价出售,令交易较前畅顺。

他指出,现时楼市「胶着」状态,主因在於买卖双方错误的预期。买家希望见到楼价从低位反弹後才入市,因为这代表楼价已见底,他们可以乘机检平宜。另一方面,不少卖家仍然抱著4月21日前不正常市道下高楼价的心态卖楼。陈国强认为,买家与卖家的不适当预期需要时间调整,在调整过後楼市料将回归至较正常状况。

他提到,尽管从4月21日辣招推出至今,多伦多平均楼价下跌近两成,但与去年同期比较,仍有大约6%的升幅。他预期,在圣诞节过後,楼价升势将回复,究竟升势有多强劲,要看到时实际市况。
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