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标题: 加拿大尼亚加拉大瀑布地区买房和养房的主要费用 [打印本页]

作者: DoctorFang 时间: 2016-1-23 01:37
标题: 加拿大尼亚加拉大瀑布地区买房和养房的主要费用
一、购房费用

1.首期款 ( Down-payment )

买房律师费加拿大买房可以向银行贷款。但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新移民，这是最少的，而且通常会要求30%,不同的银行有不同的规定。如果你有一份很好的工作，最低可以降到5%，但你必须购买加拿大按揭贷款保险计划或GE 按揭保险，根据贷款金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在贷款金额中分期支付,首期要在交屋的前几天准备好.如果是50万价格的房子需要准备首付款$125000. 对于有RRSP帐户存款的家庭, 可以利用联邦政府的HBP 计划,从RRSP帐户中借出钱来作首期房款.一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款,分15年还清,不必交税不付利息。

2. 贷款（Mortgage) Mortgage的还贷期最长为35 年，但利息可不是一谈35 年，可分一年、三年或五年，如果你觉得现在利息高，就选短的期限，甚至可以选open 的，即浮动利率，反之可选长的期限。还款期限越长，每月向银行付的贷款利息越高。还款方式可以按月，或者双周一次，也可以每周一次。利息稍有差别。Mortgage 是个很大的题目，有许多问题可以询问贷款专家。

3.预准的按揭贷款（Pre-approved certificate）通常建议你先申请 Pre-approved 或称 Pre-qualified 房屋按揭贷款。你可以去银行或财务公司，告诉他们你的要求，搞清楚你的最大贷款金额，利息和每月还款额，90 天有效，免得签了买房合同才发现贷不到款；有了这个在手，卖方也会重视你的出价。这个申请是免费的，也不用承担义务。

4. 土地转让税 (Land Transfer Tax): 分两类: A. 安省土地转让税: 只要在安省买房的买家都需要支付的税赋,具体如下: - 购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5%,即$275 - 购买价格在5.5万到25万元之间的征收1%, 即$1950 - 购买价格在25万到40万元之间的征收1.5% ,即$2250 -购买价格在40万元以上的征收2% 举例来说, 一套5 0万的房子土地转让税是275+1950+2250+(500000-400000)X 2%=6475 B. 多伦多市土地转让税只有在多伦多市购房的买家需要额外支付的税赋,具体如下: -购买价格在5.5万元以下,包括5.5万的征收0.5% - 购买价格在5.5万到40万元之间的征收1% -购买价格在40万元以上的征收2% 举例来说,一套50 万的房子,多伦多土地转让税是 55000X0.5%+(400000-55000) X1%+(450000-400000)X2%=5725

如果是全球首次置业者,安省的土地转让税可减免$2000, 多伦多市的土地转让税可减免40万房款以下部分,即最多$3725。如果是50万的房子需要缴纳安省土地转让税$6475+多伦多土地转让税$5725,共计$12200. 如果是全球首次置业,则只需要缴纳$4475+$2000=$6475

5.律师费根据房屋价格在$1200-1500

6.验房费: $280-350

7. 地税根据交接的日期来分摊,交接日算买方的。

8. 房屋保险费申请贷款时，你的房子一定要买了保险才行。所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。买Condo 不需要买保险，因为你的管理费里已经包括了.

9. Adjustment: 对房屋交割时卖方或买方在物业税Property Tax、物业管理费Maintenance Fee,等款项的已付或未付的一个调整,律师会做详细计算。综上所述,如果买50万左右的房子,准备$140000(如果是首次置业)已经足够了。

二、养房费用

1.按揭供款视您贷款的金额而定。如果按上述的例子贷款75%即375000,每月的还款额本金+利息,约为$1500左右。

2.物业税 Property Tax,只要是在安省拥有物业的屋主都需要缴纳的。约为政府评估价值的1%左右,各个市稍有不同, 50万的房子约为3000元左右吧,视评估价值不同而不同。

3.物业管理费Maintenance Fee: 如果是共管式的公寓或townhouse,需要每月交纳的物业管理费,含房屋保险、公共设施的维护、部分水电气等的费用。如果是freehold的独立屋、半独立屋等则不需要缴纳该笔费用。 4.水电气等150-300元左右,视个人使用量而定。

5.房屋保险费,50万左右房子约40/月。

综上所述,养房支出一般需要2000元/月左右。但其中的按揭还款中有一部分是还的本金。

作者: huatutor 时间: 2016-1-23 07:39
谢谢分享

作者: Nan 时间: 2016-1-23 10:09
UP！Up！

作者: liboxiu 时间: 2016-1-27 01:42
太感谢了

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