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标题: 2016 在大瀑布买房的都笑了！ [打印本页]

作者: NinaL 时间: 2017-1-10 21:25
标题: 2016 在大瀑布买房的都笑了！

2016安省房市黑马：Niagara大瀑布地区

先来一组数据：

2016 vs 2015, Niagara地区住宅交易总结，整个地区均价增幅17.8%，其中，以城市划分：

索罗德Thorold涨幅最多：24.1%

瀑布Niagara Falls：22.7%

湖滨小镇on the lake：23%

圣凯瑟琳St Catharines: 17.5%

与此同时，GTA大多伦多地区，2016全年的均价涨幅为17.3%，略低于Niagara。可以看出，过去的一年，尼亚加拉狠狠地补涨了。

再看大幅补涨之后，Niagara的均价$321,395，依然不足GTA均价$729,922的一半。

2016年挂牌的房源总量减少了5%，但成交量还增加了16%，总体趋势是供不应求的卖方市场。以往在瀑布区买房可以砍价一些，但去年出现了不少抢offer的交易，以致平均成交和挂牌价持平。

为什么越来越多的人搬来Niagara？

当地著名的华人网站NiagaraDIY，前段时间有华人朋友发过一个贴，召集大家总结和投票：为什么选择居住在瀑布区。这里挑选一些大家的意见来分享。

一、有世界七大奇迹之一的大瀑布。
二、位于多伦多南面，气温会高一些，比较温暖，空气不那么干燥，清新干净。
三、房价便宜，如果出租一两间就可以很轻松还贷；而且很多正现金流物业，有很大的投资价值。
四、休闲娱乐设施齐全，有两个赌场，众多游乐项目，无数的公园，徒步路径，众多酒庄、农场。

五、交通便利，很少堵车（节假日的景区除外），有连接多伦多QEW高速，还有区内的406高速。车保险也很便宜，因为事故少，安全指数高。
六、西人多且友善，是学习纯正英语和法语的好地方，还有政府提供的LINC项目供新移民学习英语，ESL项目供留学生进修英文。
七、教育和医疗设施齐备。圣凯新的综合医院非常先进，有很多专科门诊；瀑布南部准备建设的新医院也将在未来服务更多居民。
八、人文环境好，有Brock大学和Niagara College，历史悠久的私校Ridley，区里还经常有国际性活动和年度庆典。
九、去美国方便，跨过彩虹桥就到。
十、这样一个十全九美的区域，留一个位置，等待您自己去发觉和填满。

2016涨那么厉害，2017还会接着涨吗？

涨或跌、涨多少，没人敢轻易妄言。

随着更多人口不断流入，不断增长；加上有限的土地资源，长期来看，房价上涨是合理的。这个趋势已经在2016年很明显了，市场上没有那么多房源可挑，但买家是源源不断地在这里找房。2017刚过一周多，市场上出了几个新房源，但出现了更多的买家在看房。况且目前，Niagara的房价仍然低于多伦多周边的其他卫星城市。

对于投资者来说，能够有正现金流，可以长期持有的物业，不管市场如何变化，都能以不变应万变。圣凯Brock大学周边、Niagara College周边的学生出租房、包括一些整租家庭的，都是很稳妥的收入型房产。