置业必备常识：加拿大房产投资类型介绍

​如何寻找适合的加拿大房产，各有诀窍。房产投资分为三类，纯自住房，自住带分租，和纯投资房。

在选择时，所注意的要点也有所不同，下面我们来详细介绍一下加拿大房产投资类型。

一、纯自住房

作为投资者只是选择自己最喜欢的社区，最喜欢的房型即可。因为满足自己的需要是投资的最大目的。投资者只是需要了解，一般来说在地点相同的情况下，公寓楼投资价值最高。

二、自住带分租

投资者还是主要选择自己最喜欢的社区，最喜欢的房型。除此以外，需要兼顾是否有分门出入，是否容易找到租客，以及周围邻居是否比较容忍房屋分租。

经常有邻居投诉分租的情况发生，所以容忍房屋分租的邻居就比较重要了。有分门出入的房屋在分租时，自己的生活区和租客的区域分开，可以更多的保护自己的隐私。

三、纯投资房

考虑这类房屋时，要着重考虑房屋是否市场上的主流房型，小区的增值潜力，小区的需求是否旺盛，是否容易出租，租金能否负担正常支出，等等。

具体衡量指标有小区近几年的增值幅度是否大于一般水平，小区内主要房型是否和即将购买的房型是否相同，房屋挂牌出售的平均天数，挂牌出租的平均天数，平均租金，以及每月平均支出，等等。

投资者不需要太过强调按照自己的喜好来选择房屋，而且比较忌讳挑选小区内很独特的房屋。比如说，小区内最大的房屋，或小区内最小的房屋等等。

因为独特的房屋在挂牌出售出租时，买方或租客对此类独特性的喜爱程度是不能够确定的，很有可能会极大的影响房屋交易。

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