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[购房问答] 房子的政府估价涨,是不是地税也涨?

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盆栽 发表于 2017-2-24 04:19:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
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这两年Niagara的房价真的涨了不少,担心明年地税也得跟着涨
明年估价如果要大涨20%。。。那我们的地税岂不是要涨20%啦,吓死宝宝了

政府估价assessment跟地税property tax是不是线性关系?
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雨天 发表于 2017-2-24 05:44:31 | 显示全部楼层
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要看具体情况

地税数字怎么来的? 市议会开会讨论明年政府预算是多少,然后再预估明年的财政收入是多少,然后再确定地税收入占财政收入的比例多少。。。这个数字一出来,就决定了整个城市地税相比去年是涨还是跌。。。

假设,大瀑布市明年的地税涨幅是3.9%

但是千万记住,这个3.9%是整个城市的地税涨幅,而不是你个人房子的地税涨幅

那么你家地税到底涨不涨,到底涨多少?

计算公式如下: 政府地税总预算 x (你家房子的估价 / 整个城市的总估价) = 你家的地税额

数学比较好的同学可以看出来了,理论上说,如果整个城市的总估价比去年涨了30%,而你家的房子的估价也比去年涨了30%,那么你家今年的地税涨幅就正好是3.9%。。。如果你家估价超过了30%,那么你家地税涨幅也超过3.9%。。。如果你家估价不到30%,那么你家地税涨幅也就低于3.9%。。。甚至极端情况下,你家估价涨了,但是涨幅很低,你家的地税甚至有可能是跌的。
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NinaL 发表于 2017-2-24 21:59:57 | 显示全部楼层
     查看: 5019   |   回复: 2
雨天 发表于 2017-2-24 05:44
要看具体情况

地税数字怎么来的? 市议会开会讨论明年政府预算是多少,然后再预估明年的财政收入是多少, ...

解释得很赞!
Nina Liu 刘水
BAY STREET GROUP INC. Brokerage
瀑布地区 资深地产经纪
电话:416-902-2320
微信:ShuiLiu23

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