第一眼看到这个问题，很多房东也许会这样想：没有必要找物业公司，我自己就能处理，找房客，发个广告，然后就坐等租客上门看房，谈细节。然后就签个合同，或者不签，然然后每月收个房租，这么简单的事情，我何必要付每个月的物业管理费给物业公司去管理呢，这部分钱省下来，我还可以每个月去吃顿大餐呢。
殊不知，物业管理，物业管理，其实物业管理也是有很多讲究的。我们公司有许多客人，是发生了难以解决，或者不会解决的事情，才过来找到我们物业公司，寻找我们的帮助。那么，他们一般会遇到一些什么难以解决的问题呢?
第一，就是房客在第一次见面的时候，一切都表现得非常完美，为了能够租到房子，房客主动提出给首末月房租，再额外多给一两个月的房租，或者主动提出说把每月的支票都预先给房东。这种做法，当然很多房东都感觉特别好，想着以后会很省事，都不用每个月催房租了。实际上，这种做法涵盖了很多风险，在选取房客的时候，我们看的不仅仅是这个房客愿不愿意交房租，更需要看的是，这个租客的个人信息，雇主信息，以及过往的租房信息，更更更重要的是，一定要打电话，去核实信息的准确性。很多房客在入住之后，在头一两个月准时交房租，可是也许在第三，第四个月开始，就会在交房租这个事情上面亮红灯，有时候会推迟交房租，有时候也许会直接不交房租，很多房东会因为这个事情着急。然后来找我们问我们怎么办，那么这个时候，我们物业公司就会给他们提供帮助，如果以软的方式，（那就是和房客沟通），行不通，那我们就需要运用硬的方式去处理，（那就是出N4表格给房客），用法律的途经来解决这种事情了。
第二，这一部分特别说一下学生出租屋。一般学生出租屋，房东需要面对的是5到6个单个的房客，而整租的出租屋，房东面对的只是1到2个联系人，所以很明显，学生出租屋需要处理的事情自然就会多很多。不是每一个房客都会准时交房租的，有时候催完一个，还得催另外一个；今天可能一楼的某某打电话过来说水龙头没有热水了，明天可能二楼的某某打电话过来说房间的插座不好使了。很多房东会被这些生活的琐事而被弄得焦头烂额，所以最后不得不来找我们红叶物管来帮忙。因为这些琐事，让房东生活上除了平常的工作，添加了很多额外的烦恼，这样不仅影响了心情，更加不好的是影响了工作，严重的可能直接导致收入下降。找到我们红叶物业公司帮忙，这些小琐事，都有我们帮房东Cover了。我们每个月月底和月头都会督促（提醒）房客交房租，同时记录在案，以免日后出现法务纠纷，一切都有字据证明。另外，房客出现维修上的小问题，都先告诉我们，不是每一个小东西，都需要找人去解决的，也许我们和房客打一个电话，教房客操作一下，东西就修好了。
第三，就是房东遇到一些维修问题，不懂得如何处理，或者是不晓得找谁来处理，也会找到我们物业公司。 例如屋顶漏水怎么办，应该找谁处理？ 例如冬天水管冻住，破裂了，第一时间应该做什么，接下来应该怎么做？ 例如地下室返水了，是怎么回事？为什么会这样？该怎么解决？ 例如房子里面没有热水了，怎么办？我该联系谁？ 这些事情，在我们物业公司帮助客人管理房屋的时候，都一一遇到过，所以我们对处理这方面的事情非常有经验及自信。很多事情，错误地去处理这个事情，也许劳民伤财，所以交由物业公司处理是非常必要的。还记得有一次我们管理的出租屋地下室反水了，打电话给市政府，市政府来检查，然后打电话给保险公司，保险公司去检查两次，然后再找contractor重新修理地板，安抚房客等等事宜，我们以3个礼拜的速度，把所有东西都弄完，最后房东得到保险的赔偿，房客也得到相应的安抚，大家都和平地把事情解决。
总的来说，如果房客有打算长期持有出租物业，找物业公司是一个不二之选。找专业的物业公司管理物业，会节省很多时间，免去很多烦恼，另外可以有效率地处理各种细节问题，保护租金的收入，降低房东和房客之间的纠纷，从而大大降低了运行出租屋的成本和风险。
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