请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

 找回密码
 立即注册

[物业] 红叶物业管理及维修——诚信专业!品质保证!

[复制链接]
     查看: 1304   |   回复: 1
Redleaf.gif
第一眼看到这个问题,很多房东也许会这样想:没有必要找物业公司,我自己就能处理,找房客,发个广告,然后就坐等租客上门看房,谈细节。然后就签个合同,或者不签,然然后每月收个房租,这么简单的事情,我何必要付每个月的物业管理费给物业公司去管理呢,这部分钱省下来,我还可以每个月去吃顿大餐呢。

殊不知,物业管理,物业管理,其实物业管理也是有很多讲究的。我们公司有许多客人,是发生了难以解决,或者不会解决的事情,才过来找到我们物业公司,寻找我们的帮助。那么,他们一般会遇到一些什么难以解决的问题呢?

第一,就是房客在第一次见面的时候,一切都表现得非常完美,为了能够租到房子,房客主动提出给首末月房租,再额外多给一两个月的房租,或者主动提出说把每月的支票都预先给房东。这种做法,当然很多房东都感觉特别好,想着以后会很省事,都不用每个月催房租了。实际上,这种做法涵盖了很多风险,在选取房客的时候,我们看的不仅仅是这个房客愿不愿意交房租,更需要看的是,这个租客的个人信息,雇主信息,以及过往的租房信息,更更更重要的是,一定要打电话,去核实信息的准确性。很多房客在入住之后,在头一两个月准时交房租,可是也许在第三,第四个月开始,就会在交房租这个事情上面亮红灯,有时候会推迟交房租,有时候也许会直接不交房租,很多房东会因为这个事情着急。然后来找我们问我们怎么办,那么这个时候,我们物业公司就会给他们提供帮助,如果以软的方式,(那就是和房客沟通),行不通,那我们就需要运用硬的方式去处理,(那就是出N4表格给房客),用法律的途经来解决这种事情了。

第二,这一部分特别说一下学生出租屋。一般学生出租屋,房东需要面对的是5到6个单个的房客,而整租的出租屋,房东面对的只是1到2个联系人,所以很明显,学生出租屋需要处理的事情自然就会多很多。不是每一个房客都会准时交房租的,有时候催完一个,还得催另外一个;今天可能一楼的某某打电话过来说水龙头没有热水了,明天可能二楼的某某打电话过来说房间的插座不好使了。很多房东会被这些生活的琐事而被弄得焦头烂额,所以最后不得不来找我们红叶物管来帮忙。因为这些琐事,让房东生活上除了平常的工作,添加了很多额外的烦恼,这样不仅影响了心情,更加不好的是影响了工作,严重的可能直接导致收入下降。找到我们红叶物业公司帮忙,这些小琐事,都有我们帮房东Cover了。我们每个月月底和月头都会督促(提醒)房客交房租,同时记录在案,以免日后出现法务纠纷,一切都有字据证明。另外,房客出现维修上的小问题,都先告诉我们,不是每一个小东西,都需要找人去解决的,也许我们和房客打一个电话,教房客操作一下,东西就修好了。

第三,就是房东遇到一些维修问题,不懂得如何处理,或者是不晓得找谁来处理,也会找到我们物业公司。
例如屋顶漏水怎么办,应该找谁处理?
例如冬天水管冻住,破裂了,第一时间应该做什么,接下来应该怎么做?
例如地下室返水了,是怎么回事?为什么会这样?该怎么解决?
例如房子里面没有热水了,怎么办?我该联系谁?
这些事情,在我们物业公司帮助客人管理房屋的时候,都一一遇到过,所以我们对处理这方面的事情非常有经验及自信。很多事情,错误地去处理这个事情,也许劳民伤财,所以交由物业公司处理是非常必要的。还记得有一次我们管理的出租屋地下室反水了,打电话给市政府,市政府来检查,然后打电话给保险公司,保险公司去检查两次,然后再找contractor重新修理地板,安抚房客等等事宜,我们以3个礼拜的速度,把所有东西都弄完,最后房东得到保险的赔偿,房客也得到相应的安抚,大家都和平地把事情解决。

总的来说,如果房客有打算长期持有出租物业,找物业公司是一个不二之选。找专业的物业公司管理物业,会节省很多时间,免去很多烦恼,另外可以有效率地处理各种细节问题,保护租金的收入,降低房东和房客之间的纠纷,从而大大降低了运行出租屋的成本和风险。

我们更加欢迎新客户的资讯!
联系电话: 289-968-4722
IMG_7136.jpg
回复 论坛版权

使用道具 举报

美眉 发表于 2020-1-4 04:13:25 | 显示全部楼层
     查看: 1304   |   回复: 1
帮顶!!!
回复 支持 反对

使用道具 举报

尼 亚 加 拉 地 区 实 用 链 接
广告位C9招商中
(点 击 查 看 详 情)
尼亚加拉大瀑布地区中文门户网NiagaraDIY.com是一个集新闻、房地产、娱乐、旅游、生活为一体的综合性网站。本网站不仅致力于为Niagara Falls, St. Catharines, Niagara-On-The-Lake, Fort Erie, Welland, Grimsby, Lincoln, West Lincoln, Port Colborne, Wainfleet, Thorold, Pelham等整个尼亚加拉地区的华人朋友提供完善的社区服务,为中国投资者及海外华人提供最新最全的尼亚加拉大瀑布地区房地产投资,房源信息和房价走势,还为众多前往大瀑布的中国旅游者提供全面的景点和住宿资讯。同时,我们特别为布鲁克大学(Brock University)和尼亚加拉学院(Niagara College)的中国留学生朋友们开设了租房版块、美食版块、顺风搭车和二手交易版块,让同学们的海外留学生活(吃/住/行)更加方便!舒适!多彩!
投资型房源推荐,房产经纪人推荐,装修公司推荐,房屋贷款经纪人推荐,中国人创业投资

切换至手机版|尼亚加拉大瀑布地区中文门户网 NiagaraDIY.com

GMT+8, 2020-2-22 06:41 , Processed in 0.148532 second(s), 29 queries .

Advertise with us

© www.niagaradiy.com






快速回复 返回顶部 返回列表