请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

 找回密码
 立即注册

[地产资讯] 加拿大房产交易中你应该知道这些

[复制链接]
Tonyzhang 发表于 2020-8-7 23:51:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 5953   |   回复: 0

购买房产对于大众来说是一项不小的花销,我们都知道和地产经纪一起找到心仪的房子,不管是选择地段、社区、配套,还是挑选别墅,公寓,联排,或者商业地产都是一个非常艰难的过程。

即使找到了合适的房子,这仅仅只是一个开始,在房产交易过程中还可能出现各种各样的意外……

那么我们该怎么做或者需要准备/注意些什么?

二手房屋买卖

先划一个重点:找到一个靠谱的、专攻地产的律师非常重要

地产律师不只会协助你来“关闭”交易,一个好的地产律师更能在交易过程中帮你避免不必要的麻烦和损失。通常,在安大略省,地产律师必须在加拿大律师协会(LSUC)注册。

其次两个重要的日期:
1. 产权过户日期也叫“关闭”日(Closing)

通常在购买后根据贷款情况或者其他手续办理情况在30,或者60,或者90天内完成“Closing”。

2. 产权查询日期(Title Search Date)

通常,通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题,这就是我们所说的“产权查询”(Title Search)。

产权查询日期发生在过户日期之前的一个月。

这是买家律师搜索财产所有权历史的重要日期,并将其请购单发送给卖方的律师,然后双方律师以新的名义共同注册财产并完成交易。

与银行及房地产律师保持联系非常重要。因为银行将把贷款直接发送给你的律师,并放在信托账户,用于最后结算。

双方律师都是进行一样的操作,当资金在他们之间转移时,就是可以正式移交钥匙入住啦。


新房或者楼花的买卖

从购买楼花到可以入住,相信买家已经等了有一段时间了。终于等到了开发商通知你进行公寓交付前的检查(Pre-Delivery Inspection (PDI))的日子了!

注意和二手房买卖有所不同,新房或者楼花有两个关闭日期。

1.入住日期(Occupancy Closing)

这个日期是指你可以入住,或者你可以开始出租单位以产生收入的日期。作为买家,无需从银行获得贷款或者支付剩余需要支付给开发商的费用。

开发商收取每月“入住”费用。入住费,也可以叫做“隐形”费用(“phantom” mortgage),为什么呢?因为此时所有的费用都是预估的。

包括以下3项:
◆预估的管理费
◆预估的维护费
◆预估的房地产税

买家每月向开发商支付此费用,直到该单位完成第二次结算。

开发商是向您提供钥匙的人,而不是律师。

因为此时你还没有该物业的所有权,同时也不用支付任何的贷款。

2.产权交接日期(The Final Closing)

最终关闭日期,也称为产权交接日期。到了此阶段,就类似于二手房买卖关闭交易的阶段啦。

此时就要求买家出资来关闭交易。无论您是使用现金还是使用抵押贷款,这都是你的房地产律师和建筑师律师之间转移资金的时间。

到了最终交易日期,也就是在入住后大约12个月,产权才会过户到买家名下。

这时,你才是真正意义上的产权所有人。

(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)



回复 论坛版权

使用道具 举报

广告位C4招商中
(点 击 查 看 详 情)
尼亚加拉大瀑布地区中文门户网NiagaraDIY.com是一个集新闻、房地产、娱乐、旅游、生活为一体的综合性网站。本网站不仅致力于为Niagara Falls, St. Catharines, Niagara-On-The-Lake, Fort Erie, Welland, Grimsby, Lincoln, West Lincoln, Port Colborne, Wainfleet, Thorold, Pelham等整个尼亚加拉地区的华人朋友提供完善的社区服务,为中国投资者及海外华人提供最新最全的尼亚加拉大瀑布地区房地产投资,房源信息和房价走势,还为众多前往大瀑布的中国旅游者提供全面的景点和住宿资讯。同时,我们特别为布鲁克大学(Brock University)和尼亚加拉学院(Niagara College)的中国留学生朋友们开设了租房版块、美食版块、顺风搭车和二手交易版块,让同学们的海外留学生活(吃/住/行)更加方便!舒适!多彩!
投资型房源推荐,房产经纪人推荐,装修公司推荐,房屋贷款经纪人推荐,中国人创业投资

切换至手机版|尼亚加拉大瀑布地区中文门户网 NiagaraDIY.com

GMT+8, 2024-11-2 15:48 , Processed in 0.111739 second(s), 26 queries .

Advertise with us

© www.niagaradiy.com






快速回复 返回顶部 返回列表