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[地产资讯] 市场概况—从Covid-19疫情中复苏

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Tonyzhang 发表于 2020-8-8 01:33:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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​我们已经有了5月份销售数据,数字真是非常令人振奋。在我们每月跟踪的尼亚加拉的10个地区,上个月的登记成交量有499笔。可以从两个角度来看待这个数字。这与2019年5月的778笔登记成交量相比,下降了很多,足有35.9%。但与此同时,499这个数字又远高于4月的280笔登记成交量,上升了78.2%.

那么,情况到底是否乐观?我们应该高兴还是沮丧?要回答这个问题,需要研究市场趋势。

正如我们前面所讨论的,COVID-19疫情对整个世界的经济产生了前所未有的负面影响。导致了失业率创记录、联邦赤字创记录、企业倒闭等等。但是,尽管所有这些毁灭性的现实都是经济方面的,但却不是由经济原因引起的,而是由卫生原因导致的。市场的基础没有改变。人们仍然希望社交,想参加体育活动、想去旅行、想要买房卖房。而且,由于人们有这些愿望,市场环境又是如此适宜,特别是在房地产方面。因此,我相信,随着限制措施的解除,经济将迅速复苏。房地产领域已经出现了这个趋势。3月底,市场活动减少了大约90%。4月初减少了大约70%。4月份的销售量比去年同期下降了大约62%。5月份的数据显示,市场活动比去年同期减少了42.3%。在图表上跟踪这一趋势可以理解得更充分。

遗憾的是,现在我们只有每个月的原始数据。要真正看到COVID-19疫情的影响、经济的衰退和复苏,我们需要每天、至少是每周的精确数据。但图表显示,虽然2019年的登记销售量超过了2018年,但实际上2020年从1月和2月开始比2018年或2019年都多。3月中旬,市场受到了COVID-19冲击,销量呈下降趋势,没有上升。但真正的影响在4月变得很明显。如图所示,5月开始逐渐回弹,虽然还有一段距离,但已经回弹至一半以上,并朝着好的方向快速发展。

尽管有COVID-19疫情影响,但要真正了解市场的力量,我们需要看看经济放缓对房价的影响。看看今年前5个月各城市的价格趋势,并与2019年的这5个月进行比较。

正如你所看到的,整个区域的价格继续保持稳定,一直高于2019年同期,事实上,该区域5月的平均价格是其最高水平。看起来,当COVID-19导致的限制措施时解除,房地产市场能像疫情之前一样一路高歌猛进。

(销售数据由尼亚加拉房地产经纪人协会和汉密尔顿-伯灵顿房地产经纪人协会提供,经Brokerage Members提交并计入MLS销售情况。)



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