请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

 找回密码
 立即注册

[地产资讯] 房市向好,销量抬头!

[复制链接]
Tonyzhang 发表于 2020-8-8 02:15:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 6841   |   回复: 0
​勇抢市场offer的买家是什么人
在疫情的影响下,现在市场上捡漏买家在激增,大家都想找便宜,但真抢起 Offer 来,买家们也不怯阵。公司同事代理的一套位于城中的 Condo 单位,引来 11 个买家竞争,最后以卖家很满意的价格卖出。
最近这段时间,天气好起来,抢 offer 的买家们也更热烈,出价开始有了些今年开春时候的势头。

有朋友问,别管捡漏与否,都是什么样的买家在勇抢 Offer ?

有地产作者说首先,我自己的客户是自住买家,绝对刚需,但仍然带着点儿投资性质,华人嘛,没有投资考量,怎能说我们是善于未雨绸缪的优秀民族?
其次,和同行的沟通,以及我在看房过程中的观察,本土西人,或者其它族裔的移民买家,基本也是自住,很少有投资意向。
这两周看的房子里,十之八九都是空置房,就那么干净落寂的在那里,无所谓的样子。查看历史,多数有租客住过,有些单位,业主从买来就没住过,一直出租。这说明另外一个事实,就是投资客人在退场。
以前说过,投资客人占据加拿大大城市 Condo 三分之一的市场,目前投资客对于入市表现谨慎,而投资客卖房,与疫情的关系很大,疫情过去后,还要再看,目前暂时不能说明什么过多的东西。
根据多伦多地区地产局雇佣的第三方调查机构提供的信息,整个大多伦多范围内,27% 的人说,未来一年之内,很可能要买房;而去年则有 31% 的人信心满满的要买房。考虑到疫情,我觉着这点儿差距不算啥。
调查报告显示,尽管疫情仍然严重,经济重启任重道远,专家估计 8 月份还会有第二波发病高峰,但这些并没有让那些想买房人的信心受到打击。
很多接受调查的人表示,一旦疫情过去,形势稳定,就考虑买房。这说明,一旦人们开始工作,恢复稳定收入,消费信心必然大增。
并且,这些计划买房的人群里,18 岁到 24 岁的年轻人占了一半,另外有 37% 的人是有孩子的家庭。
加拿大人平均每 5 年换次房。工作调动,孩子上学,大人离婚,或者,干脆就是觉着现在住的房子不再符合心意,说换就换。当下疫情的影响,诸如失业,经济下滑,个人收入缩水,以及由此导致的不安全感,让很多想换房的人止步。
调查报告里一个有意思的细节,说到卖家的卖房计划,从四月份开始,只有 17% 的被调查人说自己想卖房,去年同期形势也不算好,那也有 32% 的业主想卖房。
疫情间10个买卖房子的注意事项1通过电子方式沟通、减少接触
在疫情期间,更多的通过电子邮件、视频、电话等电讯科技的方式与自己的地产经纪、对方经纪进行沟通,减少面对面的接触。
2展示房屋照片翻倍
疫情开始后,加拿大最大的房产挂售网站Realtor.ca开始扩大展示房屋的照片数量,从原来的20张增加到40张。作为卖家,可以向自己的房产经纪提要求,拍摄更多的细节照片,更好的通过网络展示房屋。
3视频看房
Realtor.ca在疫情开始后增设了新的功能,可以通过合成数字视频和3D影像,让看房者通过视频看房,而这一渠道使得卖方对这一需求增加了25%。
4直播房屋公开日
虽然房屋公开日仍然无法向过去一样进行,但是在线的房屋公开日变得更加普遍,通过Facebook Live, Instagram Live, Zoom 和 YouTube等渠道,潜在买家都可以直播方式要求地产经纪为其做展示
5电子汇款
通过E-transfer的方式转账资金,减少面对面接触。减少共用笔、纸等接触,效率也更高。
6电子文档
关于房屋的物业管理、土地所有权、楼层平面图以及其他相关的文件,都可以向房产经纪人提要求,通过电子邮件的方式传递获取。
7看房时的安全措施
当客户已经到了下决定的时候,不得不看房、并进行验房的时候,需要严格遵守WorkSafeBC的安全要求。房地产经纪人需要与他们的买卖双方合作,以确保面对面的看房遵守严格的安全协议,包括保持物理距离、洗手和消毒设施的配备、使用口罩,手套和鞋套;仅通过预约观看;限制观看者的数量,并留出时间在观看之间进行消毒。
8对高频接触表面消毒
房地产经纪人会采取额外的预防措施,以确保清洁和消毒高接触区域,例如钥匙,密码箱,门把手,扶手,电梯按钮等。
9确保房产公司办公室安全
就像许多重新开放的企业一样,房产公司的办公室也都开始重新对外开放,但都将严格遵守省府的健康措施,确保人员之间的物理距离、个人防护措施、消杀措施等。
10根据新的标准签订安全协议保护客户
房产经纪将根据BC省府的安全规则,为客户签署知情和认知表格,确保所提供的带看房屋、地产经纪的行为安全可操作,更好的保障客户安全。
不容忽视的是,现在房贷利息非常低,压力测试的标准利息也已经下调,对自住买家很有利。可以把握一些机会。
(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)





回复 论坛版权

使用道具 举报

广告位C5招商中
(点 击 查 看 详 情)
尼亚加拉大瀑布地区中文门户网NiagaraDIY.com是一个集新闻、房地产、娱乐、旅游、生活为一体的综合性网站。本网站不仅致力于为Niagara Falls, St. Catharines, Niagara-On-The-Lake, Fort Erie, Welland, Grimsby, Lincoln, West Lincoln, Port Colborne, Wainfleet, Thorold, Pelham等整个尼亚加拉地区的华人朋友提供完善的社区服务,为中国投资者及海外华人提供最新最全的尼亚加拉大瀑布地区房地产投资,房源信息和房价走势,还为众多前往大瀑布的中国旅游者提供全面的景点和住宿资讯。同时,我们特别为布鲁克大学(Brock University)和尼亚加拉学院(Niagara College)的中国留学生朋友们开设了租房版块、美食版块、顺风搭车和二手交易版块,让同学们的海外留学生活(吃/住/行)更加方便!舒适!多彩!
投资型房源推荐,房产经纪人推荐,装修公司推荐,房屋贷款经纪人推荐,中国人创业投资

切换至手机版|尼亚加拉大瀑布地区中文门户网 NiagaraDIY.com

GMT+8, 2024-3-29 21:18 , Processed in 2.229362 second(s), 26 queries .

Advertise with us

© www.niagaradiy.com






快速回复 返回顶部 返回列表