请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

 找回密码
 立即注册

[地产资讯] 加拿大房产出租,这些税务知识你要知道

[复制链接]
Tonyzhang 发表于 2020-8-8 02:35:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 430   |   回复: 0

在加拿大投资房产,以租养房的时候,一定也别忘了相关税务问题。

许多投资者希望通过投资地产来增加个人财富,但是在你打算投资出租物业时,一定要记得报税问题,税务局经常会对出租物业进行审查,所以在投资物业之前要考虑是否适合你的家庭。

如果投资自住用房,那么你的房子卖出时赚的收益是可以全额免税的,即便你用自住房赚取过收入, 比如出租一间或几间卧室获得过租金收入;或者部分房屋用于经营办公用途。

以下主要针对与投资性地产有关的税务问题。如果你把房产租出去并产生了租金收入,那么你需要注意:


No.1


必须填写地产出租申报表(T776),所有收入和费用都是按照日历年度计算。

No.2


必须申报扣除费用之前的总租金收入,所以最好开个分开的银行账户来保留你的收入记录。如果你出租给亲戚低于市场价格,那么你还是要按照市价申报,即使你没有收到那么多钱。
预付的租金要包含在租金收入中;
因取消出租合约而收取的费用也属于租金收入;
为了抵减相关的费用,你的房产出租必须是以盈利为目的,如果只是为了 贴补房屋开销,那么相关费用就不可以抵减;

No.3


可以全额抵减的经营费用包括房屋维护费、修理费、房屋贷款利息、地税、广告费、物业管理费、房屋保险费等。

No.4


不可以抵减的费用包括屋主的个人生活费、与土地相关的费用以及房屋自用部分的贷款费用。
购买房屋成本和改造费用不可以全额抵减,必须按照折旧金额进行申报;
土地是不能申报折旧费用的,所以必须将购买土地和房屋成本分开计算;
另外也不可以因为申报房屋折旧费而产生或者增加出租损失。
如果出租房子给家庭成员并不期望获得合理的收益(如只想补贴部分开支),那么所产生的损失也是不允许抵减收入的。

投资房产毕竟是件大事,在出手前需要做好全面规划,以上内容仅供参考, 有关税务问题请咨询相关专业人士。

(本文转自网络,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们)





回复 论坛版权

使用道具 举报

广告位C10招商中
(点击查看详情)
尼亚加拉大瀑布地区中文门户网NiagaraDIY.com是一个集新闻、房地产、娱乐、旅游、生活为一体的综合性网站。本网站不仅致力于为Niagara Falls, St. Catharines, Niagara-On-The-Lake, Fort Erie, Welland, Grimsby, Lincoln, West Lincoln, Port Colborne, Wainfleet, Thorold, Pelham等整个尼亚加拉地区的华人朋友提供完善的社区服务,为中国投资者及海外华人提供最新最全的尼亚加拉大瀑布地区房地产投资,房源信息和房价走势,还为众多前往大瀑布的中国旅游者提供全面的景点和住宿资讯。同时,我们特别为布鲁克大学(Brock University)和尼亚加拉学院(Niagara College)的中国留学生朋友们开设了租房版块、美食版块、顺风搭车和二手交易版块,让同学们的海外留学生活(吃/住/行)更加方便!舒适!多彩!
投资型房源推荐,房产经纪人推荐,装修公司推荐,房屋贷款经纪人推荐,中国人创业投资

切换至手机版|尼亚加拉大瀑布地区中文门户网 NiagaraDIY.com

GMT+8, 2020-12-5 01:10 , Processed in 0.075839 second(s), 26 queries .

Advertise with us

© www.niagaradiy.com






快速回复 返回顶部 返回列表