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[地产资讯] 加拿大的房屋检查(验房)

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Tonyzhang 发表于 2022-12-1 00:59:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
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你应该知道什么

买家通过房屋检查来确保他们没有购买存在问题的房屋。

卖家也可以通过上市前的房屋检查,以便他们可以在出售前对房屋进行改进。

房屋检查员将目测检查您的房屋,以确保其安全且符合标准。

一些省份,如安大略省和魁北克省,没有省级监管的房屋检查协会。任何人都可以称自己为房屋检查员。

最好通过专业协会找验房师。请务必询问他们的培训情况,以确保他们符合资格。

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大多数人做过的最重要的投资即是购买房产。在您购买之前,最好查明房产的状况以及可能需要进行哪些维修。聘请专业的房屋检查员检查房产可以帮助您对其状况做出明智的选择。

一些房主还会检查他们的房屋,以便在新房屋保修到期之前修复所有的缺陷。最后一点是,如果您希望使用更环保的家居计划来提高您家的能源效率和弹性,则需要进行改造前和改造后检查。

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什么是验房?
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验房是检查员前往您的房屋并彻底评估房屋的过程,包括电气、管道、供暖、通风和空调系统。

在完成房产销售时,买家通常会聘请房屋检查员来对房产进行目测检查。目的是确保买家在购买房产时不会承担任何不必要的损失。

通常,买方的检查发生在他们对房产提交Offer之后。在购买协议中,买方会提出验房条件以完成交易。

但是,卖家有时会选择上市前检查。这有助于他们在房屋上市前解决任何容易出现的问题,从而获得最好的价格。

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房屋检查清单
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完整的房屋检查应查看以下清单。一位出色的房屋检查员会做到以下内容:
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厨房

检查台面、水槽,并确保所有橱柜门都正常工作。

检查水槽下方的管道,确保它们没有泄漏。

给每个水槽注水,确保水在适当的压力下正确流动。
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浴室

检查浴室水龙头;确保水压是正常的。验证正常的水色、水质和温度。

冲洗所有马桶并确认是否堵塞。

确保浴室水槽排水良好,同时还有淋浴和浴缸。

如果有瓷砖,要确保它们是一体的,没有裂缝或凹痕。

打开所有橱柜和橱柜门,确保它们正常工作。
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地板、墙壁和天花板

检查地板、墙壁和天花板是否随着时间的推移出现裂缝、磨损和渗水。

检查墙壁是否有任何奇怪的凸起或不平坦的表面。仔细检查每个房间。

留意墙壁变色的部分。这可能是由于水渗入墙壁造成的污渍。
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窗户和门

检查所有门是否已牢固固定,闩锁是否坚固且工作状态良好,以及所有锁是否正常工作。

检查窗户是否有裂缝或破损。
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地下室

检查地下室是否有任何裂缝或污渍。

确认没有水渗入地下室。

如果有木梁支撑着房屋,需要检查它们是否可用以及是否有任何损坏或老化。
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阁楼

彻底检查阁楼,确保没有任何水渍损坏。

确保阁楼充分隔热和通风,以免随着时间的推移而老化。
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管道和暖气

检查所有的加热器、电气面板、接线、水龙头和管道以确保正常运行。
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房屋的外观

检查房子外面的框架和墙壁。

仔细查看车道、屋顶、车库门(如果有的话)和花园,确保它们都符合预期。
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房屋检查费用和时间
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一次典型的房屋检查大约需要 3-5 个小时,费用约为 300 到 500 加元。这是一项小额投资,可确保您的新房一切顺利,并有助于防止未来出现任何问题。

检查房屋时发现的常见问题
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房屋检查员在进行房屋检查时需要担心的因素有很多,经常会发现各种问题。虽然有更多的小问题很常见,但您可能会遇到更重要的问题。典型的较大的问题包括;

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屋顶问题

屋顶无疑是房屋最重要的方面之一,因为它可以保护我们免受天气影响,并为我们提供温暖和安全感。屋顶问题非常普遍,修复它们的成本可能很高。这就是为什么您应该确保新家的屋顶处于良好的工作状态。

一个新屋顶每平方英尺至少要花费 1.17 加元(包括材料和安装)。这是新沥青瓦屋顶的最低估计,是最实惠的选择。
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地基的问题

不稳定的地基可能会导致您的房屋自行倒塌。为了避免这种危险情况,房屋检查员会寻找;

裂缝:砖墙上的任何裂缝和从地板到天花板的地下室墙壁裂缝以及无法正常关闭的门。

结构问题:这方面的迹象包括地板下垂、平板地基附近积水或降雨后潮湿的爬行空间。

气味:地下室有气味和令人不舒服的室内空气质量是警告您出现问题的两个迹象。

然而,并非所有地基问题都与地基损坏直接相关,并且通常不会被没有经验的人察觉。平均而言,在加拿大,修复地基问题的费用为 2,700 加元。这还不包括查找和消除缺陷原因的费用。
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管道、供暖和电力

这些区域通常不为人所知。但也存在一些问题,从绝缘到水流等等。

在房屋检查期间发现的最常见的事情之一是电力系统不足。如果不修理,这可能会导致危险的房屋火灾。

在加拿大,电气维修平均花费 1,000 加元,具体取决于系统的大小。
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作为买家的房屋检查
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作为买家,您通常会支付房屋检查费用。有时,卖家会自己进行评估,以便在销售谈判的早期让买家放心。但是,买方应谨慎对待卖方支付的报告。最好选择您的检查员或您的房地产经纪人推荐的检查员。
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参与检查

通常建议买方及其房地产经纪人参与检查。这是准确了解您购买的房产和任何潜在问题的最佳方式。这也可能是您开始与新的房屋检查员建立关系的机会。您的检查员将解释他们发现的所有内容并回答您可能提出的任何问题。
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下一步

如果检查报告上出现轻微或可预期的问题,那么您可以按计划继续购买。如果你有更多的谈判筹码——比如在买方市场——你可以选择让卖方在成交前解决问题。

这些条款可以包含在购买协议中,并被视为有条件的Offer。您可能希望在维修完成后进行最后的检查,以确保清单上的所有项目都得到解决。
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处理重大和不可预见的问题

在购买之前发现房屋的大问题感受可能是苦乐参半的。一方面,您可能喜欢这个地方; 另一方面,它会为您节省了大量资金。如果您想继续购买房产,您将需要大量信息来帮助您进行谈判。

要继续购买,您需要:

更多检查:称职的房屋检查员并不总是建筑施工任何方面的专家。应请专家,例如结构工程师,检查房产的状况,以确定解决这些问题所需的维修和费用。

谈判:作为购买房产的先决条件,您需要提交维修申请。如果您购买当前状况下的房产,卖家可能会同意降低价格。或者,在成交前,卖方可以同意修复任何问题。

跟进:维修完成后,需要请同一检查员应回来检查其质量。
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购买后使用房屋检查信息

虽然房屋检查可以帮助您在购买前了解房屋,但在交房后也能为您提供帮助。房屋检查报告可为您提供有价值的信息,可帮助您改善和维护房屋。

例如,如果报告指出您的炉子已有 20 年历史,那么您就会知道要开始计划更换了。

此外,您的房屋检查可以帮助您确定您选择购买的房屋保险。如果您的报告详细说明了有一个漏水的地下室,而您居住在一个容易发生洪水的地区,那么购买全面的洪水保险可能是个好主意。
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作为卖方的房屋检查
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虽然买家通常会支付房屋检查费用,但卖家也可以进行上市前检查。这将有助于买家在将房产挂牌之前进行快速维修。

作为卖家,您应该为房屋检查员提供快速方便的访问。为了更好地帮助他们完成房屋检查清单,您应该;

为必要的锁定设备(电气面板)提供钥匙。

确保壁炉和Furnace的指示灯亮起。

保持地下室清洁,以便通向Furnace/热水器/暖通空调的通道畅通无阻。

如有必要,请保持阁楼清洁。

清理院子里的关键区域,确保检查员可以轻松进入您的爬行空间、排水口或化粪池。

确保所有公用设施(如水,电,煤气等)保持连接,尤其是空置房屋。
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理解出现问题很正常

没有任何问题的房屋检查报告是非常少的。在许多情况下,检验报告有多项缺陷是正常的。但是,积极主动的房主可以有选择地解决简单、快速且成本低廉的问题。

现在不是做重大工程的时候。但是,您也可以利用任何可用的速效方法。这种方法可以大大减少报告中出现的问题项目数量。结果是,卖方将更快速地完成销售。
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获得最佳报告

第一印象很重要,干净、舒适的房子对于开始检查至关重要。

作为卖家,您可能已经打扫过房屋并进行布置。但是,请查看更多缺陷,例如玻璃破裂、门把手松动或看房造成的磨损。此外,查看您是否需要进行任何维修,例如您的 HVAC 系统。
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如何聘请房屋检查员
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寒寻找房屋检查员有两种策略。买房是一项重大投资,因此您应该确保您聘请的是最好的验房师。通常,您可以尝试可信的推荐或联系当地检查员协会。
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利用推荐信

与您认识的使用过房屋检查员的人交谈。询问他们的经历。房屋检查员发现房屋有什么问题吗?您所在地区的优质房地产经纪人也知道如何聘请信誉良好的房屋检查员。

无论检查员的被推荐程度如何,如果您在选择雇用他们时进行了足够的调查,都会有所帮助。一般来说,你应该询问;

执照:请检查员向您出示他们的执照。艾伯塔省和不列颠哥伦比亚省的检查员必须获得省级许可。

教育:了解检查员的教育、经验和资格。这对安大略省和魁北克省的检查员来说很重要,因为他们不需要省级执照。

参考资料:询问检查员的三个最近的客户。与客户讨论他们的意见以及他们是否推荐检查员。
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联系协会

您也可以尝试联系房屋检查员协会以获取成员名单。与代理机构交谈时,最好询问以下问题:

成为持牌检查员的流程是怎样的?
加入该协会是否需要任何特殊培训、资格、教育或经验?
如果您与其中一位成员出现问题,协会会怎么做?

如果您计划通过协会聘请检查员,下面的内容中包括了省级要求和知名协会。
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埃德蒙顿和卡尔加里的房屋检查
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艾伯塔省要求所有房屋检查员持有艾伯塔省服务局颁发的省级监管执照。检查员必须完成批准的课程或获得特定行业协会的会员资格。寻找房屋检查员的信誉良好的网站包括:

Alberta Professional Home Inspectors

Canadian Association of Home and Property Inspectors

Inter­national Association of Certified Home Inspectors

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渥太华和多伦多的房屋检查
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在安大略省,目前不要求获得省级执照才能担任房屋检查员。但是,检查员必须遵守其领域的规则,例如合同和公平贸易标准。

然而,大多数房屋检查员选择完成培训计划,为他们提供一些经验。一些著名的项目和协会包括:

Ontario Association of Home Inspectors

Canadian Association of Home and Property Inspectors

Inter­national Association of Certified Home Inspectors

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温哥华的房屋检查
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不列颠哥伦比亚省的所有房屋检查员现在都必须获得商业惯例和消费者保护局 (BPCPA)的省级许可。

候选人必须通过严格的程序。最初,他们将需要完成至少 150 小时的课堂时间,以及额外的 50 小时与经批准的培训师一起进行的房屋检查。除这些标准外,还有多项考试。要在不列颠哥伦比亚省找到合格的房屋检查员,您可以参考以下资源;

Home Inspectors Association BC

Canadian Association of Home and Property Inspectors

Inter­national Association of Certified Home Inspectors

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蒙特利尔的房屋检查
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在魁北克,任何人都可以称自己为房屋检查员。这是因为没有省级监管机构监督该省的房屋检查员。

然而,一些房屋检查员选择完成一个项目或加入一个协会来证明他们工作的质量。因此,最好考虑通过以下协会聘请魁北克房屋检查员:

Quebec Association of Building Inspectors

Canadian Association of Home and Property Inspectors

Inter­national Association of Certified Home Inspectors

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房屋检查与房屋评估的区别
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房屋评估将为您购买的房屋估价。在加拿大,向您提供抵押贷款时,抵押贷款机构必须对此进行评估。

然而,房屋评估更关注房屋的大小、位置和一般状况。不会透露有关房屋状况的具体信息。

房屋检查员可能会在您的地下室四处检查并爬上您的屋顶,但估价师不会这样做。这就是为什么在购买房屋时必须聘请房屋检查员以查找隐藏的损坏。

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总结
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房屋检查是避免被卖家欺骗并保护自己免受任何潜在灾难的好方法。如果您担心安全并想更多地了解房屋的整体状况,那么进行验房绝对是值得的。

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文章来源:

https://wowa.ca/home-inspection-canada
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