加拿大的房屋类型

Tonyzhang · 发表于 2022-12-1 03:37:43

你应该知道什么

加拿大提供多种类型的房屋，以满足不同个人和家庭的空间、预算和位置要求。

加拿大最常见的房屋类型包括独立屋、半独立屋、联排别墅和公寓。

2021 年，加拿大共有 14,978,940 套私人住宅。

2022 年 5 月，加拿大的平均房价略高于 711,000 加元，但价格因面积、类型、位置和房龄的不同而有很大差异。

根据2021 年人口普查数据，在加拿大 14,978,940 套私人住宅中，52.6% 为独立屋，5% 为半独立屋，6.5% 为排屋，5.5% 为复式公寓，18.3% 为5层以下的公寓，5层以上的公寓占10.7%，其他独栋占0.2%，活动房占1.3%。

下表显示了 2016 年至 2021 年间加拿大所有已入住住宅的数量和百分比构成的变化。可以看出，在这 5 年中，独立屋失去了最大的市场份额百分比 (1%)，而5层或更高的公寓获得了最多的市场份额（0.8%）。也就是说，在 2016 年至 2021 年之间建造的所有房屋中，约三分之一 (36.5%) 是独立屋。

独立式住宅

加拿大最常见的房屋类型之一是独立屋。独立屋本质上是一栋不与其他建筑共用墙壁或不与另一栋房屋相连且四面都有开放空间的房屋。

这些房子通常有一个前院和一个后院，比其他类型的房子提供更多的空间和隐私。独立屋的业主拥有整个单元以及建造单元的土地。因此，只要当地市政指南允许，业主就可以自由更改此类住宅。这种类型通常是一个地区最昂贵的房屋类型，业主负责所有公用事业费用、维修和保养。与其他房屋类型相比，独立屋的年度财产税也更高，因为它们的价值更高。独立屋可以有不同类型：

2层独立屋

这是近几年加拿大最常见的独立屋类型。客房分为 2 层，下层通常设有起居和工作空间，而上层则设有睡眠空间。这些房子通常有一个地下室，可能已经完工或未完工。2 层住宅可有效利用可用地块面积，使其成为很受欢迎的住宅选择。

平房

平房是一种独立式住宅，所有房间都在同一层。有时，平房可能在倾斜屋顶内的阁楼层设有书房或卧室，可通过楼梯抵达。这些房子可能有也可能没有地下室。这种类型是一种古老的住宅风格，在城市中并不常见，但在农村地区仍然存在。

错层式房屋

错层式房屋是指主楼层被分成不同楼层的房屋，这些楼层通过一小段台阶而不是完整的楼梯相连。

通常情况下，错层式住宅的主楼层设有起居、用餐和厨房空间，从这里有一小段楼梯通向卧室，而另一小段楼梯则通向卧室下方的地下室休闲空间。这通常是一个交错的结构，使其成为在倾斜地块上建造房屋的绝佳选择。然而，这类型的房屋在现今很少建造。分体式房屋通常具有集成车库、低坡屋顶和多个阁楼等特点。

最常见的错层式房屋类型是：

1.5层独立屋

一个 1.5 层独立屋有 2 层，但是，二楼并没有覆盖一楼的整个区域。较小的楼上区域通常设有一间卧室。这种风格的房子让你有额外的空间，而不必建造整个二楼。

度假屋

传统上在加拿大，度假屋是亲近大自然的住宅，不是很大，但可以舒适地容纳家庭短期居住。这些房屋通常是为了度假而设计的，通常有大露台可通往周围的自然环境。如今还会建造更大、更豪华的房屋，用于度假出租。

半独立屋

半独立式住宅是两栋住宅共用一堵墙的房屋。这些住宅通常并排共用一面墙，但也可以背靠背共用一面墙。

在这样的住宅中，两个半独立单元的业主通常享有自己的前院和后院，但可能需要共用一条车道和一些其他共同元素，例如围栏。与独立式住宅类似，业主拥有建造单元的土地，并负责维护。这些房子比独立屋便宜，但在隐私方面有一定程度的妥协。

镇屋

镇屋是两层或三层的住宅，在两侧与其他单元相连，共用一堵墙，称为Party Wall。与联排别墅不同，镇屋不共用一个外观，也不一定统一。联排别墅通常沿着街道排成一排，沿着整个街区延伸，镇屋通常建在较小的区域中。

在加拿大，如今正在建造的镇屋通常是集群规划的，或者是规划单元开发 (PUD) 的一部分，具有游乐场或游泳池等共享设施。房主协会 (HOA) 负责管理公共设施的收费维护，并为社区制定规章制度。

镇屋仍然是一个独立的单元，是独立式和半独立式住宅的更便宜的替代方案。镇屋也可能有自己独立的前院和后院，但它们通常比独立屋和半独立屋的小。他们几乎都有私人车库，屋顶露台也是一个共同特征。如今，豪华镇屋作为加拿大大城市独立式住宅的替代品越来越受欢迎。加拿大镇屋的主要类型有：

永久产权镇屋

业主负责整个单元以及前院和后院的维护。永久产权镇屋的业主拥有镇屋所在的土地。在这种环境下，业主对财产拥有更大的自主权，但也承担了更大的维护财产的责任。

公寓式镇屋

这些镇屋隶属于公寓公司，该公司拥有并维护前院、停车场和公共设施等外部空间。业主每月向公司支付维护费，用于支付这些空间的维护费用以及公寓委员会下属的公共设施的费用。对于那些不想承担清雪和割草等责任的人来说，这是理想的选择。

堆叠式镇屋

堆叠式镇屋的字面意思即是镇屋相互堆叠。每栋镇屋都分为多个楼层。他们都有自己独立的前门入口和开放空间。堆叠式镇屋可以以更便宜的价格提供住在传统 2 层住宅中的感觉，并且在加拿大的大城市中越来越受欢迎。

两单元/三单元/四单元复合式住宅

一个多户住宅在同一栋建筑中有两个、三个或四个住宅单元，在一个共同的屋顶下，所有这些单元都有独立的入口和独立的公用设施仪表，通常被称为“复合式”住宅。

较高楼层的单位通常通过外部楼梯进入。通常，业主会占用其中一个单元，而将其余单元出租。但是，所有单元可能有不同的所有者，或者所有单元都由共同所有者出租。投资者通常对此类物业感兴趣，因为它们的综合性质通常会产生较低的维护成本。一些业主能够从出租单位收取的租金中支付抵押贷款费用，而无需自掏腰包支付任何费用。“复合式”住宅是魁北克大城市中常见的住房类型。

低于五层的公寓

低层公寓楼是一到四层的多单元住宅结构。这些公寓通常没有电梯，设施也比中层或高层公寓少。

公寓单元可以有不同的配置和大小，例如单间公寓、一间卧室、一间卧室+书房、两间卧室、三间卧室、阁楼和顶层公寓。大楼有一个共用的主入口，大楼内还有通往各个公寓的二级通道。根据所有权，有以下两种类型的公寓：

低层公寓

低层公寓通常被称为公寓（Condo），是具有多个单元的建筑物或建筑群，其中单元为个人所有，而公共区域为共同所有。公寓大楼的公共设施通常包括大堂、健身中心、游泳池和停车场等设施。

公寓业主负责维护他们的个人单元，而公寓公司负责维护公共元素。公寓公司是代表公寓业主共同利益并管理公寓大楼或综合大楼的法律实体。所有的业主都是公寓公司的一部分，共同选出一个委员会来管理储备金，代表所有的业主做出管理决策。

公寓业主每月向公寓公司支付维护费，用于维护公共区域和共享设施。同时，公寓业主负责维护各自的单元。业主还负责为其财产缴纳财产税。

公寓通常是首次购房者和换小房者的热门选择。

出租公寓

公寓和出租公寓之间的主要区别在于所有权。出租公寓是由单一实体拥有并出租给租户的单元建筑物，通常按月出租。

通常，房东或物业管理公司拥有整栋建筑，并为所有租户制定规章制度。这些建筑物通常有维修人员在建筑物内和个别单位进行所有维修和维修工作。低层公寓的便利设施通常少于中高层公寓，而且租金通常更便宜。

对于计划在城市中短期居住或不想承担拥有房屋所附带的维护和费用义务的人来说，出租公寓是一个不错的选择。

五层以上的公寓

中高层公寓楼是五层以上的多单元住宅结构。它们通常比低层公寓提供更好的安全和便利设施。与低层公寓类似，中高层公寓也可以根据所有权分为两类：

中高层公寓：

与低层公寓类似，中高层公寓也由个人拥有的单元和共同拥有的公共区域组成。这些是配备各种便利设施的大型建筑或综合体。

与低层公寓类似，业主为他们的单位缴纳财产税。业主负责维护他们的单元，并每月向公寓公司支付费用以维护公共区域。与低层公寓楼相比，此类公寓楼的单位业主每月支付的维护费用通常更高。除了大堂、健身中心、游泳池和地下停车场等公共设施外，较大的公寓开发项目还提供休息室、咖啡厅、宴会厅、带烧烤设施的公共露台和商务中心等设施。大城市的一些高层公寓开发项目的较低楼层也设有商店和餐馆。

近年来，高层公寓越来越受欢迎，正在成为城市生活的首选。随着房地产价格的上涨，公寓仍然是在城市内拥有住宅的相对便宜的选择。

中高层出租公寓：

这些是用于出租目的的五层或更高层的公寓楼。与中高层公寓类似，这些出租公寓楼通常有电梯、健身中心、保安、地下停车库和游泳池等公共设施。

与低层出租公寓类似，它们由一个实体所有，通常是物业管理公司，负责维护单元和公共区域、管理租赁协议并为租户制定规定。

活动房屋

活动房屋是能够在短时间内从一个地方搬迁或运输到另一个地方的独立住宅。

除非单独购买，业主不拥有放置此类房屋的土地，因此活动房屋比传统房屋类型便宜得多。活动房屋通常经过隔热处理，适合冬季使用，因此全年都适合居住。与其他类型的房屋不同，活动房屋通常被视为折旧资产。加拿大最常见的活动房屋类型是：

移动房屋

它们是可以临时放置在地基上的房屋，通常建在可以移动它们的底盘上。

房车

容纳在大型车辆（例如货车）内的紧凑型住宅，是希望长期旅行的旅行者的热门选择。

浮动房屋