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[地产资讯] 加拿大房地产市场新闻-1 月 23 日

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Tonyzhang 发表于 2023-2-1 00:43:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大的住房市场结束了动荡的一年,房价创下22个月的新低。2022年12月,加拿大的平均房价再次按月下降到626,318加元。这是自2021年1月以来的最低值。这比上个月下降了1%,与去年2021年12月的平均售价相比,下降了12%,因为加拿大的住房市场继续感受到加息和需求放缓的影响。在全国范围内,2022年12月的销售量同比下降39%,达到21840宗交易。

加拿大的MLS基准价格,衡量加拿大 "典型 "房屋的价格,在2022年12月是717,000加元。这与去年相比下降了7.5%。自2022年3月以来,基准价格每月都在下降,当时加拿大的住房价格达到顶峰。从那时起,加拿大银行的多次加息导致加拿大抵押贷款利率和最优惠利率上升,而加拿大的通货膨胀率仍然高企。
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安大略省

以安大略省为例,2022 年 12 月安大略省平均房价跌至 812,338 加元,环比下降 2%,延续了安大略省房价的跌势。这意味着安大略省的房价目前处于 22 个月低点,回到 2021 年 1 月的水平,现在的价格明显低于去年。安大略省房价同比下降 12%,目前与加拿大整体 12% 的同比价格跌幅相当,现在也与 BC 住房市场价格 12% 的年度跌幅相同。

随着买家从加拿大最昂贵的房地产市场之一撤退,多伦多房地产市场的销量暴跌。2022 年 12 月,大多伦多地区的平均房屋售价为 $1,051,216,同比下降 9%。GTA 房屋销量同比下降 48%,12 月份的交易量为 3,117 笔。这占本月加拿大所有房屋销售的约 14%。

纵观安大略省其他城市,汉密尔顿的住房市场平均房价同比下降 13%,布兰普顿的房价同比下降 19%。在大多伦多地区的其他地方,奥沙瓦的平均房价同比下降 15%。密西沙加的平均售价在过去一年下降了 11%,而渥太华的房地产市场房价同比下降了 2%。伦敦房地产市场的平均售价同比下降 13%。

BC省

BC省仍然是加拿大购房成本最高的省份。2022 年 12 月,BC省的平均房价为 911,753 加元,同比下降 12%,比上月上涨 0.5%。这仍然高于安大略省 812,338 加元的平均房价,尽管这两个省的房价年均跌幅为 12%。

BC省房地产市场的涨幅最大的地区包括平均房价同比下降 22% 的鲍威尔河和同比下降 18% 的弗雷泽河谷。维多利亚房价同比下跌 9% 至 933,486 加元。大温哥华地区 2022 年 12 月的平均房价为 $1,182,935,同比下降 5%。

魁北克

以魁北克为例,该省 2022 年 12 月的平均房价为 442,616 加元,比去年下降 2%。蒙特利尔的平均房屋售价同比下降 3% 至 549,057 加元,比上月下降 2%。

对于魁北克其他地区,可获得 2022 年第四季度的平均价格数据。2022 年第四季度,魁北克市的平均房屋售价为 357,754 加元,Saguenay 为 247,538 加元,Sherbrooke 为 412,777 加元,Gatineau 为 433,491 加元。

大西洋省份

大西洋省份的房价没有像安大略省或BC省那样出现显著的年度价格下跌。新斯科舍省的平均房价同比仅下降 1.5% 至 362,966 加元。与此同时,新不伦瑞克省的平均房价为 264,402 加元,与去年相比下降了 1%。即便如此,与上个月的年度价格表现相比,这仍然是一个重大变化。

2022 年 12 月弗雷德里克顿的平均房价为 301,058 加元,比上个月上涨 5%,而大蒙克顿为 272,401 加元,新不伦瑞克省圣约翰为 284,899 加元。加拿大大西洋地区最大的房地产市场哈利法克斯-达特茅斯 2022 年 12 月的平均价格为 474,389 加元,同比下降 3%。而纽芬兰和拉布拉多,圣约翰的平均房价同比上涨 10% 至 301,951 加元。

草原省份

2022 年 12 月阿尔伯塔省的平均房价为 429,496 加元,同比上涨 3%。萨斯喀彻温省的平均房价同比下降 4% 至 284,334 加元,而曼尼托巴省的平均房价同比上涨 1% 至 336,485 加元。

草原省份的主要城市市场在过去一年中大部分保持了价格上涨。卡尔加里的房价同比上涨 4% 至 495,231 加元,而埃德蒙顿的房价同比下跌 5% 至 361,172 加元。与此同时,温尼伯的平均房价同比基本没有变化,为 351,866 加元。


按地区细分

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住宅物业价格指数

住宅物业价格指数(RPPI)是由加拿大统计局发布的房价指数,衡量住宅物业售价随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的住宅价格继续飙升,2021 年第四季度全加拿大的价格同比上涨 13.8%。涨幅最大的是维多利亚,那里的房价已经与 2019 年第三季度相比增长了 18.3%。与此同时,渥太华的房价同比增长了 16.3%。由于其经济稳定和政府职位的高可用性,预计首都城市的房地产市场将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然火爆,分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面,卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场,价格同比上涨 9.3%。
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公寓的 RPPI

与 2020 年第四季度相比,蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格在 2021 年第四季度上涨了 8.6%。这一涨幅低于所有房地产类型 13.8% 的总体平均价格。涨幅最大的是维多利亚,与 2020 年第四季度相比,那里的价格上涨了 15.1%。尽管受到 COVID-19 的影响,蒙特利尔位居第二,同比上涨 10%。即使是温哥华,由于空置税和投机税,房地产在 2018 年和 2019 年停滞不前,但其公寓市场正在复苏。相比之下,卡尔加里的同比增长率仅为 0.7%。
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新房价格指数

新房价格指数(NHPI)是加拿大统计局发布的房价指数,衡量新住宅物业售价随时间的变化。它由加拿大统计局发布,供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。


加拿大房地产

加拿大的房地产交易

2019 年,加拿大的住宅房地产交易量达到 486,800 笔,比 2018 年创下的五年低点增长了 6.2%。这一数字反映了安大略省和魁北克省的交易量增加,这两个地区的交易量分别增长了 9% 和 11%。

房地产经纪人

加拿大的房地产经纪人是获得许可的专业人士,他们帮助购房者和卖房者驾驭房地产市场并进行房地产交易。大多数房地产经纪人都是加拿大房地产协会 (CREA) 的成员,该协会是监管全国房地产市场的专业协会。您可能熟悉他们的商标:MLS® 和 Multiple Listing Service®。

在加拿大,所有省份和地区有超过 130,000 名房地产经纪人。安大略省拥有最多的经纪人,在 38 个地方房地产委员会中拥有 79,000 名经纪人。在这 79,000 名经纪人中,超过 56,000 名是多伦多地区房地产委员会 (TREB) 的成员。不列颠哥伦比亚省位居第二,拥有 23,000 名房地产经纪人和 11 个房地产委员会。

房地产经纪人受省级监管。每个省都有自己的监管委员会,负责制定法规并监督该省房地产经纪人的行为。在安大略省,安大略省房地产委员会 (RECO) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。在不列颠哥伦比亚省,不列颠哥伦比亚省房地产委员会 (RECBC) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。其他著名的委员会包括 RECA(阿尔伯塔省)、SREC(萨斯喀彻温省)和 OACIQ(魁北克省)。

其他房地产统计

房屋自有率: 67.8%(2016 年)

空置率: 3.2%(2020 年)

房屋建筑

房屋开工: 63,720 套(2020 年第四季度)

在建房屋: 292,109 套(2020 年第四季度)

房屋竣工: 50,938 套(2020 年第四季度)

住宅建设投资: 111 亿加元(2020 年第四季度)

非住宅建筑投资: 44 亿加元(2020 年第四季度)

两居室单元的平均租金
据加拿大统计局和 CMHC 报道
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词汇表和定义

MLS® HPI: MLS® 房屋价格指数 (HPI) 是加拿大房地产协会 (CREA) 制定的一项指数,用于追踪附近地区的房屋价格。它允许加拿大人快速比较加拿大各地和不同时期的房价,而无需考虑房产的具体特征。与市场价格不同,市场价格可能会根据季节性动态逐月波动,HPI 提供了一个稳定的视图来跟踪较长时间内的趋势。每年 5 月都会对 HPI 进行审查,以根据房地产市场的变化进行调整。

MLS® HPI 基准价格: MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格是将 HPI 转换为实际价格数字。

Strata 保险: Strata 保险是像公寓这样的分层使用的保险,用于承保公共区域和资产的损坏以及对每分层的责任。它还可以包括作为每个单元原始结构的一部分而建造或安装的固定装置,即使这些可能不常见。保险可以涵盖:

与分层相关的建筑物和构筑物,包括屋顶、停车场、车道、健身房、游泳池等公共区域。
分层建筑中发生的任何财产损失或人身伤害的责任
属于“标准单元”或每个单元原始结构的任何固定装置

Strata 保险通常不包括属于公寓单元的个人物品和电器。它也不包括个别单位所有者造成的损害,例如单元所有者造成的漏水损害。这些通常由个人公寓保险承保。


https://wowa.ca/reports/canada-housing-market
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