2025年 3月加拿大房地产市场数据 
加拿大房地产市场趋势
各省平均房价（2025 年 3 月）
全省平均房屋销售价格
加拿大
2025年3月，加拿大全国平均房价上涨至678,331加元，较2025年2月的668,097加元上涨1.5%。同比下降2.9%，与2024年3月相比有所下降。经季节性调整后，2025年3月的销售活动总计35,517笔，较2025年2月下降4.0%，同比下降7.7%。
衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 712,200 加元，环比下降 0.2%，同比下降 2.1%。
2025年3月市场洞察
2025年3月，全美房屋销售量达35,517套，经季节性调整后环比下降4.0%。加拿大房地产协会（CREA）指出，受美国关税影响及不确定性，房屋销售持续下滑。
销售与新上市比率 (SNLR) 为 46%，低于 2025 年 2 月的 50%，表明市场正在转向疲软。
尽管加拿大央行自2024年6月起连续降息，房屋销售仍同比下降。这些宽松措施旨在通过降低借贷成本和抵押贷款利率来刺激经济增长，但其对购房活动的积极影响似乎正在减弱。经济不确定性和负担能力挑战继续显著抵消低利率带来的刺激效应。 2025年3月省级纪录
2025年3月，多个省份的房价创下历史新高，其中四个省份的基准价格打破历史最高纪录，五个省份的平均房价也创下历史新高。阿尔伯塔省、新斯科舍省、纽芬兰省、魁北克省、曼尼托巴省、萨斯喀彻温省和爱德华王子岛省均在2025年3月创下了历史新高。值得注意的是，纽芬兰省的平均房价同比涨幅最大，达到17.8%。本月唯一没有创下历史最高纪录的省份是安大略省、BC省和新不伦瑞克省。
各省基准房价（2025年3月）
加拿大各地基准价格
2025年3月，各省基准房价年度表现不一。虽然大多数省份继续保持同比增长，但安大略省和BC省仍处于负增长区间。BC省基准房价与2024年3月相比下降了0.6%，而安大略省基准房价同比下降了4.0%。这些下降导致全国基准房价与上年相比下降了2.1%。
其他所有省份的基准房价均同比上涨，其中萨斯喀彻温省基准房价上涨6.3%，至35.36万加元；魁北克省上涨8.4%，至52.08万加元；新不伦瑞克省上涨8.6%，至32万加元。纽芬兰省基准房价同比上涨6.7%，至30.73万加元。
加拿大：卖方市场还是买方市场？
SNLR
2025年3月，加拿大房屋销售与新挂牌比率（SNLR）从2月的50%下降至46%，市场保持平衡，但正走向买方市场。这表明，在全国范围内，供需平衡持续存在，卖家能够收到合理的报价，同时买家也能获得充足的选择。
SNLR 高于 60% 表明市场处于卖方市场，买家选择有限，竞争激烈。SNLR 低于 40% 则表明市场处于买方市场，这意味着房源充足，买家的杠杆率较高。SNLR 介于 40% 至 60% 之间则代表市场均衡。
2025年3月，加拿大多个省份的房地产市场状况发生了显著变化。与2025年2月相比，大多数省份的卖方市场净利率（SNLR）均有所下降。萨斯喀彻温省（69%）、阿尔伯塔省（60%）、曼尼托巴省（63%）和魁北克省（66%）仍然稳固地处于卖方市场。这些省份本月还创下了历史价格纪录。纽芬兰省已转向平衡市场，SNLR为47%，较2025年2月的67%大幅下降。新斯科舍省（57%）、爱德华王子岛省（50%）和新不伦瑞克省（49%）也处于平衡市场状态。
区域分析
安大略省 2025 年 3 月，安大略省房地产市场 平均房价为 860,545 加元，较 2 月份的 848,289 加元上涨 1.4%，但同比下降 3.2%。
2025年3月，大多伦多地区（GTA）平均房屋售价为1,093,254加元，同比下降2.5%，环比上涨0.8%。与此同时，大多伦多地区基准房价同比下跌3.8%，至1,068,500加元。
GTA 房屋销售量同比下降 24%，2025 年 3 月交易量为 5,011 笔。GTA 的 SNLR 为 29%，处于买方市场领域。
2025 年 3 月，渥太华房地产市场 价格同比上涨 2.9% 至 669,945 加元，而汉密尔顿房地产市场和伦敦房地产市场等城市的房地产市场则同比略有下降。
BC省 2025年3月，BC省房地产市场 略有下滑，平均房价环比下降0.1%至963,323加元。然而，同比来看，房价仍比2024年3月下降5.6%。房屋销售量为5,917笔，较2025年2月增长19.6%，但仍比去年同期下降9.6%。 2025年3月，大温哥华地区平均房价为1,239,418加元，同比下降5.9%。
魁北克 2025年3月，魁北克省平均房价为529,546加元，创历史新高。较2月份的515,899加元上涨2.6%，较上年同期上涨8.0%。全省3月份房屋销售量为9,741套，较2025年2月增长14.7%，较上年同期增长9.2%。魁北克市的平均房价略有下降，为444,510加元（环比下降0.4%，但同比增长14.3%）。蒙特利尔房地产市场的平均房价同比上涨5%，2025年3月的平均房价为625,026加元。
大西洋省份 新斯科舍省
2025年3月，新斯科舍省房地产市场平均房价创历史新高，达到477,054加元，较2025年2月的451,969加元大幅上涨5.6%，较上年同期上涨7.5%。哈利法克斯的平均房价为601,250加元，月度涨幅为1.8%，年增长率为6.5%。新斯科舍省的房屋销售活动环比增长20.2%，同比增长4.5%，其中哈利法克斯的交易量与2025年2月相比增长了24.2%。
新不伦瑞克省
新不伦瑞克省 2025 年 3 月平均房价为 343,027 加元，同比上涨 7.1%，但较 2025 年 2 月创纪录的价格略有下降。新不伦瑞克省销售额同比小幅下降 2.3%。本月其他销售额同比下降的省份只有 BC、阿尔伯塔和安大略省。纵观新不伦瑞克省主要城市的平均房价，弗雷德里克顿为 358,274 加元（环比上涨 1.6%，同比上涨 4.4%），蒙克顿为 380,010 加元（环比上涨 4.3%，同比上涨 5.4%），圣约翰为 357,636 加元（环比下降 10.6%，同比上涨 9.5%）。
爱德华王子岛
2025年3月，爱德华王子岛省的平均房价为418,649加元，创历史新高，较2月份的373,993加元大幅上涨11.9%，较上年同期上涨11.2%。全省共录得160笔房屋销售，较2025年2月增长27.0%，较上年同期增长13.5%。SNLR为50%（低于2月份的55%），市场保持平衡。
纽芬兰和拉布拉多
2025年3月，纽芬兰和拉布拉多省房地产市场显著增长，平均房价为352,370加元，较2025年2月的309,844加元上涨13.7%，较上年同期上涨17.8%。创下历史新高，标志着自2025年2月持平的全年表现以来的显著复苏。销售活动保持稳定，共计339笔交易，较2025年2月下降0.3%，但同比增长9.7%。 市场已从卖方市场转向更加平衡的市场，SNLR 为 47%，较 2025 年 2 月的 67% 大幅下降。
草原省份 阿尔伯塔省
2025年3月，阿尔伯塔省平均房价 上涨至524,755加元，较2025年2月的509,468加元上涨3.0%，同比增长5.5%。该省房价持续稳定增长，3月份基准价格创下新高。销售活动达到6,894笔，较2月大幅增长32.0%，但同比下降7.0%。阿尔伯塔省的SNLR为60%（低于2025年2月的64%），在卖方市场领域仍然处于优势地位，表明需求相对于供应量强劲。
与此同时，纵观阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的平均房价同比上涨 7.3% 至 639,458 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 9.4% 至 460,685 加元。
萨斯喀彻温省
2025年3月，萨斯喀彻温省平均房价降至338,869加元，较2025年2月创纪录的345,688加元下降2.0%，但较2024年3月上涨10.9%。然而，萨斯喀彻温省的基准房价本月却创下了历史新高。2025年3月，该省房屋销售量为1,277套，较2025年2月增长29.5%，较上年增长8.0%。
2025年3月，萨斯卡通的平均房价达到399,742加元，环比下降6.9%，但同比上涨6.0%。里贾纳的平均房价上涨至344,451加元，环比上涨4.2%，同比上涨17.0%。两座城市的房屋销售量均同比增长，其中萨斯卡通上涨12%，里贾纳上涨4%，与2024年3月相比有所增长。
曼尼托巴省
2025年3月，曼尼托巴省平均房价为399,132加元，较2025年2月大幅上涨4.4%，同比上涨10.1%，创历史新高。这表明该省市场持续强劲，曼尼托巴省目前是各省中房价年度涨幅最为强劲的省份之一。销售活动达到1,251笔，较2025年2月增长32.5%，较2024年3月增长5.3%。 2025年3月，温尼伯平均房价为402,915加元，同比上涨7.3%。
按地区细分
新房价格指数 新房价格指数 (NHPI)是由加拿大统计局发布的房价指数，用于衡量新建住宅售价随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。
文章来源
https://wowa.ca/reports/canada-housing-market  通过微信扫码就能浏览多伦多--Niagara瀑布地区海量真房源啦.中文界面！及时更新！国内的朋友也能看！还有专业经纪答疑解惑！！！
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