圣凯瑟琳市议会批准在曾经的动物医院空地上建造公寓楼

圣凯瑟琳市议会本周批准了一项分区修正案，允许在曾经被动物医院占用的空地上建造一栋五层楼的公寓楼。

在市议会周一支持这一概念后，梅里顿 Hartzel 路的一栋新出租公寓楼可以继续推进，减少停车位和其他分区修改。

该开发项目将建在 97 Hartzel Rd. 的一块空地上，威尔逊动物医院在搬到隔壁的一栋大楼之前曾经位于该空地。

“这将提供 30 个新的专用出租单元，其中 10% 是市场负担得起的，”Monterra Planning Consultants 负责人并代表开发商发言的 Alicia Monteith 告诉议员们。

“该提案是在已确定的集约化走廊内未充分利用的空地上的内置区域内有效利用现有市政基础设施。”

蒙蒂斯表示，将有四个单间公寓，每个单位面积约为 42 平方米（450 平方英尺）。将有 13 个一居室单元，每个单位面积约 60 平方米（640 平方英尺），以及 13 个两居室单位，每个单位面积约 67 平方米（725 平方英尺）。

该建筑将设有一个屋顶便利设施区和 32 个停车位（其中两个将是无障碍停车位），这些停车位将未分配，先到先得。11 个自行车停车位将包括正门的 3 个短期停车位和 8 个室内长期停车位。

市议会听说，此前曾计划在该地点建造两栋三层、10 个单元的公寓楼，共有 20 个单元。去年 12 月，调整委员会批准了同意申请和微小差异申请。

从那时起，业主 Ellie 和 Liam Quinn 修改了计划，并提出了一栋拥有 30 个单元的五层建筑的提案。

这块 0.21 公顷或 0.5 英亩的地块已经被划为中等密度的混合用途，允许建造公寓楼。周一，议员们要求并一致批准了一项特殊规定，以减少所需的地块面积、前院和内侧院退缩、景观缓冲区大小，并增加允许的最大高度，以允许屋顶凉亭和楼梯通道。

该规定还允许将停车比例降低到每个单元一个停车位，低于原本要求的 1.25 个停车位。

议员们确实对停车问题感到担忧，格兰瑟姆郡。比尔·菲利普斯 （Bill Phillips） 指出，不会有指定的访客停车位。

“如果你有 PSW 或其他人或朋友来过夜，如果停车场已满，他们将没有任何停车位，这对我来说是一个问题，”他说。“那些人要把车停在哪里？”

Monteith 说，集约化走廊和交通路线的类似开发项目的单元与停车位之比低于拟议的一比一，大约每四个单元有三个车位。她说，开发商预计 Hartzel 物业通常会有空位。

她还表示，业主一直在与威尔逊动物医院讨论如果需要溢出停车场的可能解决方案。

该市的高级规划师 Alexa Cooper 表示，工作人员不反对降低停车率，因为该物业步行即可到达两条公交路线，这些路线在工作日和晚上以及周末和节假日运营。

“除了城市的自行车网络外，许多日常设施和两条公交路线都在步行距离之内，”她告诉市议会。

“拟议的空间数量，加上步行距离内的可用便利设施，预计将充分服务于该提案。”

菲利普斯还要求提供开发时间表，并指出市议会已经批准了其他项目，但“没有太多正在建造”。

蒙蒂斯说，该场地规划已获得有条件批准。

“我们将在接下来的几周内清理一些最终条件，我们将在接下来的四个星期内提交服务许可证，”她说。

“因此，我们希望尽快开始建设，并将这些装置投入使用到明年、明年秋天。”

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