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[购房问答] 出售第二套房的资本利得税太高,如何把房子留给孩子?

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我想退休 发表于 2017-5-10 10:30:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
     查看: 225   |   回复: 6
加拿大,大家拿

稍微多赚点,就要交好多税。
所以还不如stay poor, stay foolish

百年之后,想把房子留给孩子能省点税吗?
大家给出点意见,thanks
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myfuture 发表于 2017-5-11 02:49:51 | 显示全部楼层
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楼主可以考虑将房屋低价卖给子女

如果是将主要居住物业(primary residence)卖给子女,父母不用向政府缴纳增值税,但也失去了省税挣钱机会,尤其是对于那些房产增值很大的业主;

如果是将投资物业卖给子女,父母仍然需要向政府缴纳增值税。将来子女在卖出该物业时,资本增值是按卖出价与购买价之差来计算,比如现在将房屋$1卖给子女,将来如果房子50万卖出,资本增值税额度则为50万减去$1。
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绿野仙踪 发表于 2017-5-11 22:04:10 | 显示全部楼层
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这个方法合不合法啊,怕政府查起来有麻烦啊
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好好学习 发表于 2017-5-13 01:22:31 | 显示全部楼层
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楼主可以把最大最好最贵最增值的做为自住房
出售自住房一分税不交!!!
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newshanghai 发表于 2017-5-13 07:21:15 | 显示全部楼层
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myfuture 发表于 2017-5-11 02:49
楼主可以考虑将房屋低价卖给子女

如果是将主要居住物业(primary residence)卖给子女,父母不用向政府缴 ...

低价卖给子女后,子女再传给下一代的时候,利得税更高了。
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阿里88 发表于 2017-5-16 05:07:42 | 显示全部楼层
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newshanghai 发表于 2017-5-13 07:21
低价卖给子女后,子女再传给下一代的时候,利得税更高了。

如果孩子没有房子,孩子买了房后就是主要居住房,以后再卖出就不要交税。

另一个好方法是将孩子的名字加到共有产权人。

加拿大房产登记有两种方式:共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时,在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字,父母均过世后子女可以直接继承房屋,无需缴纳税费。

双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。
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kawai 发表于 2017-6-24 11:30:09 来自手机 | 显示全部楼层
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子女自己没买房的话,就算他的自住房呀
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