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[地产资讯] 2017-2018年尼亚加拉地区房地产趋势分析&预测

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winnieweng1124 发表于 2017-12-21 01:43:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在过去的一年里,独立屋及Condo销售趋势在加拿大两个最大的地产市场温哥华及多伦多出现了截然不同的趋势,这一趋势可能将在2018年延续。公寓相对可以承受的价格,近两年独立屋价格的持续升值,再加上政府一系列政策的出台对市场的影响,促使买家不断涌入购置公寓的队伍。在温哥华区域,公寓仍然呈现供不应求的状态,导致公寓的平均价格同比上涨16%,从2016年的$553,604上升到2017年的$643,778;而在GTA区域,公寓市场在2017年价格也上涨22%,平均售价从2016年的$429,241上涨到了$523,437。由于公寓价格的⬆️,大温和多伦多地区的独立屋销售量在2017年1-10月分别同比下降了25%及22%。

Re/max预测:由于加拿大千玺代及其他人群购置房屋的意愿依然强烈,在2018年民用住宅屋的销售价格仍会上涨2.5%。

根据Re/max地产公司的一项调查显示,房屋所有权的需求依然强劲,大约一半的加拿大人(48%)考虑在未来5年内购房,大致有3个理由:1. 升级改善住房条件;2.初次购房者进入市场的开端;3.根据家庭大小做居所大小的调整。买家们为了寻求房屋功能及经济承受能力之间的平衡点,也持续关注着大城市周边地区的市场,离开大温及GTA促成了其他地区的需求量及平均售价的增长:基洛纳9%,伦敦的平均价格同比涨幅18%,汉密尔顿 - 伯灵顿15%,巴里19%,达勒姆地区19%,尼亚加拉23%,金斯顿8%,渥太华10%。


今年安省各地区市场的主要活动都围绕着多伦多市推出的省政府公平住房计划进行,由于2017年前4个月持续上涨的价格趋势,政府引入15%非居民投机税以放缓海外买家在市场上端的需求,短期内整体政策的变化大大削弱了GTA独立屋的市场。2018年1月1日即将生效的新OSFI抵押贷款政策也将在今年年底之前影响住房市场活动,部分地区市场有所回温。预计2018年上半年加拿大房地产市场将继续呈缓和状态;加拿大银行预测在18年11月左右,新的法规会使10%左右拥有20%首付的潜在买家失去贷款资格,更加严格缩紧的政策将会大大减少(维多利亚,大温,北湾,伦敦,巴里,汉密尔顿 - 伯灵顿,GTA,达勒姆地区,金斯敦,渥太华,哈利法克斯)等地区买家的购买力。

多伦多
2016年至2017年,多伦多住宅房屋均价上升14%,由$729,922上涨至$833,763。由于2018年的新贷款政策可能导致买家购买力下降,预估房屋均价可能持平,保持在相对稳定的状态,更多买家会购置Condo。多伦多初次买家及Condo买家主要群体均是年轻夫妇:初次购房者所购物业的均价在$425,000-$550,000; Condo买家所购物业的均价由2016年的$429,241上升至2017年的$523,437(涨幅22%)。

卖家市场:2017年前4个月房屋价格急剧上涨促使政府出台买家税,随后市场趋于一个更平衡的状态,许多买家开始观望。即便如此,2018年独立屋价格的支付承受能力依然会是多伦多买家们主要关注的问题,市场依然是卖家市场。

尼亚加拉地区
2016年至2017年,尼亚加拉地区住宅房屋均价上升23%,由$325,158上涨至$399,951。与多伦多地区的市场趋势相同,2018年尼亚加拉地区的房价也将相对保持稳定,交通系统GO Transit线路的扩展延伸也将会促使房屋购置需求,销售量和价格的上升,在售房屋及新开发的居民社区将会在2018年乃至更久时间影响市场。尼亚加拉地区初次买家及Condo买家主要群体分别是年轻夫妇及退休老人:初次购房者所购物业主要是独立屋,均价在$250,000-$350,000; Condo买家所购物业的均价由2016年的$257,915上升至2017年的$321,781(涨幅25%)。

卖家市场:2017年尼亚加拉地区房屋市场呈现供不应求,不断上升的购房需求和低房屋挂牌量定义了该地区的卖家市场。由于GTA政策的波动效应,许多投机者及投资者涌入该地区观望,加剧了供不应求的状态。独立屋是‘抢手货’,售价同比增长了23%,即使Condo房型在尼亚加拉只占10%的房屋份额,其售价依然同比增长了25%。

其他地区数据参考
大温---平衡市场

卡尔加里---买家市场

温尼伯---卖家市场

基奇纳-滑铁卢---卖家市场

汉密尔顿-伯灵顿---平衡市场

密西沙加---卖家市场

蒙特利尔---卖家市场

2016-2017各市地产平均销售价格%
以上文本数据及内容根据https://blog.remax.ca/remax-2018-housing-market-outlook/原文进行部分节选引用,客观真实翻译,如有疏漏欢迎补充更正。
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xxiao 发表于 2017-12-28 04:32:19 来自手机 | 显示全部楼层
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挺全面的,谢谢楼主!
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fangliu6952 发表于 2018-1-16 09:54:24 | 显示全部楼层
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在jay团队手上买过房子,两西人是真负责,也很专业。
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 楼主| winnieweng1124 发表于 2018-1-20 02:11:00 | 显示全部楼层
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fangliu6952 发表于 2018-1-16 09:54
在jay团队手上买过房子,两西人是真负责,也很专业。

谢谢亲的支持!
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